億利旁邊地塊可研報告

8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==億利旁邊可研報告8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==目錄城市概況地塊分析周邊市場周邊客群區(qū)域市場全市市場8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市概況8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國民經(jīng)濟天津市GDP與增速走勢2023年，天津市GDP為16737.30億元，增速4.3%，較2022年提高3.3個百分點。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國民經(jīng)濟天津市產(chǎn)業(yè)結構走勢2023年，天津市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為10486.15億元，占全市生產(chǎn)總值的62.7%，較2022年提高1.4個百分點。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國民經(jīng)濟天津市人均GDP與增速走勢2023年，天津市人均GDP為122752元，增速4.6%，較2022年提高2.8個百分點。元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國民經(jīng)濟天津市社會消費品零售總額與增速走勢2023年，天津市社會消費品零售總額為3820.70億元，同比增長7%。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市投資天津市全社會固定資產(chǎn)投資額與房產(chǎn)投資額走勢億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征天津市常住人口與戶籍人口走勢2023年，天津市常住人口為1364萬人，同比增長0.1%。萬人8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征2023年天津市各區(qū)縣常住人口及占比和平區(qū)常住人口:--占比:--河東區(qū)常住人口:--占比:--河西區(qū)常住人口:--占比:--南開區(qū)常住人口:--占比:--河北區(qū)常住人口:--占比:--紅橋區(qū)常住人口:--占比:--東麗區(qū)常住人口:--占比:--西青區(qū)常住人口:--占比:--津南區(qū)常住人口:--占比:--北辰區(qū)常住人口:--占比:--武清區(qū)常住人口:--占比:--寶坻區(qū)常住人口:--占比:--8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人民生活天津市城鎮(zhèn)人均可支配收入與消費支出走勢2023年，天津市城鎮(zhèn)人均消費性支出為37585.61元，同比增長11.1%。城鎮(zhèn)人均可支配收入為55354.53元，同比增長4.4%，城鎮(zhèn)人均消費性支出/城鎮(zhèn)人均可支配收入為0.68。元8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市規(guī)劃天津市城市總體規(guī)劃(２００５年-２０２０年)-市域空間結構圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊分析8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊區(qū)位地塊位于天津市下朱莊板塊，地塊到城市中心駕車距離37.6KM，到天津市人民政府駕車距離37.7KM。編號名稱等級駕車距離(km)駕車時長(min)1天津市中心城市中心37.6462天津市人民政府省直轄市級政府37.7473天津市武清區(qū)人民政府區(qū)縣級政府10.6254天津濱海國際機場4E機場44.9435南倉站特等站22366天津站特等站25.7467天津西站一等站21.5338靜海站一等站64.8559塘沽站一等站74.86210武清站二等站11.323本案天津市中心1天津市人民政府2天津市武清區(qū)人民政府3天津濱海國際機場4南倉站56天津西站7靜海站8塘沽站9武清站108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|交通條件地塊距離最近的公交站-遠達路0.2KM。本案1.5km12南北辛莊3龍灣城4越秀園56華彩城7小街新苑8臨時站9廣賢路中學10編號名稱(*表示規(guī)劃地鐵)詳情直線距離(km)步行時長(min)1遠達路3條公交線0.222越秀園中區(qū)3條公交線0.363南北辛莊4條公交線0.5164龍灣城1條公交線0.8155越秀園2條公交線0.9176龍吉園1條公交線1187華彩城1條公交線1.1198小街新苑2條公交線1.1249臨時站1條公交線1.12410廣賢路中學1條公交線1.3228iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|教育配套地塊周邊3KM內(nèi)有越秀園小學等教育配套。編號名稱等級直線距離(km)步行時長(min)駕車時長(min)1越秀園小學普通小學0.1102廣賢路小學其它11953漢溝小學其它1.94074武清區(qū)下朱莊街靜湖第二小學其它2.24285老米店小學其它2.365126靜湖小學其它2.85397南湖第二小學其它2.980158南湖第一小學其它2.97214本案3km越秀園小學12漢溝小學3武清區(qū)下朱莊街靜湖第二小學4老米店小學5靜湖小學6南湖第二小學7南湖第一小學88iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|生活配套地塊周邊3KM內(nèi)有金匯、亭櫬疣圯紫風等生活配套。編號名稱等級直線距離(km)步行時長(min)駕車時長(min)1金匯普通商場0.71252龍灣城十六坊商業(yè)廣場普通商場0.91843恒茂生活廣場普通商場1.32364華北商貿(mào)城普通商場237105聯(lián)華購物廣場普通商場2.853106亭櫬疣圯紫風普通景點0.3517武清區(qū)下朱莊金帆廣場普通景點0.61138龍灣城健康主題公園普通景點0.72439遠洋風車谷濕地公園普通景點1.732610清真寺普通景點2.44410本案3km1龍灣城十六坊商業(yè)廣場2恒茂生活廣場3華北商貿(mào)城4聯(lián)華購物廣場5亭櫬疣圯紫風678遠洋風車谷濕地公園9清真寺10生活配套商業(yè)要素環(huán)境要素8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊負面要素地塊周邊3KM內(nèi)有負面要素污水處理廠-天津重科水處理有限公司、公墓-十三斗陵園、公墓-天福陵園。本案3km天津重科水處理有限公司1十三斗陵園2天福陵園3編號名稱等級直線距離(km)1天津重科水處理有限公司污水處理廠1.42十三斗陵園公墓1.63天福陵園公墓2.28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊評價地塊投資價值對比根據(jù)中指地塊投資價值評價體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價。本案投資價值評分為26.5分，在同時期推出的37宗住宅用地,商辦用地中排名第34。評分排名各維度投資價值對比本案商業(yè)要素,辦公機會,醫(yī)療要素等4個方面的投資價值均優(yōu)于同時期推出地塊的平均水平。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==SWOT分析優(yōu)勢Strength景觀資源周邊有亭櫬疣圯紫風、武清區(qū)下朱莊金帆廣場等5個公園景點Weakness劣勢負面要素地塊周邊2km范圍內(nèi)有污水處理廠生活配套地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟、醫(yī)療配套有待提升機會Opportunity暫無滿足條件的機會分析Threats威脅潛在供應近兩年周邊有1宗住宅用地供應，存在一定的競爭壓力政策環(huán)境項目受限貸、限購政策等政策影響較多周邊競品周邊有1個新房項目尚有存量，產(chǎn)品類型為低層，多層8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊市場8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊土地市場地塊周邊土地分布本案5km121.津武(掛)2023-076號用地性質(zhì):商服規(guī)劃建面:0.70萬m2容積率:≤2.0成交時間:2023-12-15成交樓面價:1143元/m2溢價率:0.00拿地企業(yè):天津晟陽置業(yè)有限公司2.津武(掛)2022-049號用地性質(zhì):二類居住用地規(guī)劃建面:9.89萬m2容積率:≤1.8成交時間:2023-06-25成交樓面價:4398元/m2溢價率:0.00拿地企業(yè):天津市農(nóng)墾房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場2023年12月-2024年5月地塊周邊房產(chǎn)情況評估價(元/m2)11990-1460810909-119906940-10909下朱莊成交面積:2.24萬m2成交價格:11285元/m2二手房參考價:10909元/m2武清西南成交面積:0.16萬m2成交價格:8371元/m2二手房參考價:6940元/m2武清城東成交面積:0.7萬m2成交價格:15970元/m2二手房參考價:12787元/m2黃莊成交面積:7.05萬m2成交價格:11554元/m2二手房參考價:12494元/m2南湖成交面積:2.02萬m2成交價格:11035元/m2二手房參考價:10852元/m2雙街成交面積:0.88萬m2成交價格:11125元/m2二手房參考價:11990元/m2楊村成交面積:8.54萬m2成交價格:13814元/m2二手房參考價:14608元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場|周邊新房地塊周邊新房項目分布編號項目名稱成交價格(元/m2)報價(元/m2)主力戶型產(chǎn)品類型裝修狀況1農(nóng)墾含章棠華------低層,多層毛坯2富興大觀----開間低層毛坯3新城悅雋年華10827--二居、三居多層,小高層毛坯4新城悅雋學府12351--二居、三居多層,小高層毛坯,公共部分帶裝修5南湖映月9558--三居多層毛坯6首城瓏璽禾院--22000二居、三居多層,小高層毛坯,公共部分帶裝修7保利梧桐大道1096310000三居、四居低層,多層,小高層毛坯8首城南湖璟院1269213600二居、三居多層毛坯,公共部分帶裝修9天地源熙湖畔11383--三居多層,小高層毛坯10亞泰雍陽府10568--二居、三居、四居多層,小高層毛坯注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價本案5km農(nóng)墾含章棠華12新城悅雋年華34南湖映月5首城瓏璽禾院6保利梧桐大道7首城南湖璟院89亞泰雍陽府108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場|周邊新房地塊周邊新房項目競爭情況項目名稱首次開盤最近開盤容積率成交樓面價(元/m2)成交價格(元/m2)報價(元/m2)規(guī)劃建面(m2)累計上市面積(m2)累計成交面積(m2)可售面積(m2)已推去化率(%)農(nóng)墾含章棠華----1.8----------------富興大觀2020-10-202020-10-201.89----------------新城悅雋年華2022-05-202023-08-251.6--10827----106341100857583995新城悅雋學府2021-10-012022-05-011.5547412351--292282800026624146495南湖映月2019-07-312023-10-281.5--9558------396913533--首城瓏璽禾院2021-01-212021-01-211.59606--2200037915--------保利梧桐大道2019-09-212019-12-141.5509010963100002996252909042720152445294首城南湖璟院2021-03-302021-03-301.5650012692136008780387466231206883626天地源熙湖畔2019-11-232023-06-271.5661111383--8781385763446874362552亞泰雍陽府2020-04-302020-04-301.5900410568--14327553964231723163443注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場|周邊二手房地塊周邊二手房項目分布編號項目名稱評估價(元/m2)建筑年代1君利新家園別墅997020112君利新家園8140--3越秀園別墅13019--4越秀園8722--5君利名筑1005520146君利花園778420117國際城月伴灣898820118當代拾光里ΜΟΜΛ1392120199龍意園15703--10龍灣城124962014本案3km12越秀園別墅3越秀園456國際城月伴灣7當代拾光里ΜΟΜΛ89龍灣城108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目基本信息農(nóng)墾含章棠華_交通圖_區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價農(nóng)墾含章棠華項目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積99000m2占地面積55000m2容積率1.8綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位共1139個停車位，車位配比1:1.37物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),洋房首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商天津農(nóng)墾東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目成交情況農(nóng)墾含章棠華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.5成交價(元/m2)2023年6月-2024年5月農(nóng)墾含章棠華成交量價走勢m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|戶型圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目基本信息富興大觀_實景圖_入戶大堂實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價富興大觀項目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積128000m2占地面積58000m2容積率1.89綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型開間(建面320㎡)開間(建面320㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位共873個停車位，其中地上301個停車位，地下572個停車位，車位配比為1:1.7。物業(yè)公司岳陽富興物業(yè)管理有限公司天津分公司項目特色低密居所,低總價,不限購,創(chuàng)意地產(chǎn),大平層首次開盤2020-10-20最近開盤2021-06-11累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間2012-07成交樓面價708元/m2開發(fā)商財富興園（天津）置業(yè)有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目成交情況富興大觀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.5成交價(元/m2)2023年6月-2024年5月富興大觀成交量價走勢m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|戶型圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目基本信息17#|在售14#|在售9#|在售15#|待售16#|待售13#|待售10#|待售3#|待售2#|待售7#|待售6#|待售4#|待售5#|待售8#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新城悅雋年華項目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積149600m2占地面積93500m2容積率1.6綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面81㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位--物業(yè)公司新城悅服務集團有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價,小戶型,景觀居所,洋房首次開盤2022-05-20最近開盤2023-08-25累計成交面積100857m2可售面積5839m2成交均價10827(2024-05)報價--拿地時間2019-04成交樓面價5946元/m2開發(fā)商天津新城悅隆房地產(chǎn)開盤有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|項目成交情況新城悅雋年華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.5成交價(元/m2)二房60-90426338561195476601210578--三房80-120724661161223694837911688--未知--1188510827118851082710827合計-1161100857121291811527511201108272023年6月-2024年5月新城悅雋年華成交量價走勢m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競品|戶型圖新城悅雋年華_標準層89平米戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2新城悅雋年華_標準層105平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2新城悅雋年華_標準層81平米戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊客群8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口規(guī)模地塊周邊工作人口熱力圖地塊周邊5Km范圍內(nèi)工作人口密度為746人/k㎡，屬于人口密度適中區(qū)域。本案5km工作人口密度(人/k㎡)14926-428325732-149261497-57321-14970-1下朱莊板塊24小時時點人流量下朱莊板塊工作日7:00-8:00人流量最高，非工作日18:00-19:00人流量最高。萬人小時8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口職住下朱莊板塊工作、居住人口情況本板塊工作人數(shù)32364人同在本板塊工作居住人數(shù)24214人本板塊居住人數(shù)67727人下朱莊板塊職住比0.48，為偏居住型板塊，板塊內(nèi)的工作人口跨板塊通勤比為25.2%。下朱莊板塊工作人口居住地分布TOP10板塊工作在下朱莊板塊的客群主要居住在下朱莊板塊，楊村板塊，武清東北部板塊等。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==新房客群關注下朱莊板塊新房客群單價偏好情況關注下朱莊板塊新房項目客群，單價偏好為1萬元/㎡以下、1.5-2萬元/㎡的產(chǎn)品。關注下朱莊板塊新房客群面積偏好情況關注下朱莊板塊新房項目客群，面積偏好為90-120㎡、70-90㎡的產(chǎn)品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==二手房客群關注下朱莊板塊二手房客群總價偏好情況關注下朱莊板塊二手房項目客群，總價偏好為150萬元/套以下、200-250萬元/套的產(chǎn)品。關注下朱莊板塊二手房客群面積偏好情況關注下朱莊板塊二手房項目客群，面積偏好為180㎡以上、70㎡以下的產(chǎn)品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==區(qū)域市場8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|區(qū)縣宅地供求天津市武清區(qū)土地供求價走勢2024年1-6月，天津市武清區(qū)共推出土地規(guī)劃建面12.26萬㎡，成交5.43萬㎡，成交樓面均價7532元/㎡。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|區(qū)縣宅地出讓金武清區(qū)土地出讓金&溢價率走勢2024年1-6月，天津市武清區(qū)成交土地出讓金達4.09億元，平均溢價率為0.0%，較去年下降0.0個百分點。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|區(qū)縣商辦用地供求天津市武清區(qū)土地供求價走勢2024年1-6月，天津市武清區(qū)共推出土地規(guī)劃建面4.99萬㎡，成交4.99萬㎡，成交樓面均價1754元/㎡。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|區(qū)縣商辦用地出讓金武清區(qū)土地出讓金&溢價率走勢2024年1-6月，天津市武清區(qū)成交土地出讓金達0.88億元，平均溢價率為11.5%。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場|區(qū)縣供求分析武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）供求價走勢2024年5月，武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）成交均價為12017元/㎡，環(huán)比下降5.8%，同比下降14.6%，成交7.1萬㎡，新批上市2.67萬㎡，市場供不應求。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場|區(qū)縣庫存情況武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）庫存走勢2024年5月，武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）可售面積156.21萬㎡，環(huán)比下降3.5%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為25.89個月，較上月縮短0.2個月。萬㎡月8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==全市市場8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房地產(chǎn)政策天津市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述限購2024.05.01天津北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應區(qū)住房情況。同時，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數(shù)時核減1套。限貸2024.05.29天津自5月29日起，天津市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，天津市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機構可結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。限價2017.04.01天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據(jù)實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。限售2022.12.30天津凡購買限價商品住房的,交納契稅滿5年后可依法上市轉(zhuǎn)讓(繼承除外)。自本通知印發(fā)之日起,《市國土房管局關于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關意見的通知》(津國土房發(fā)〔2017〕12號)關于“搖號選房”以及“購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭”的規(guī)定不再執(zhí)行。人才政策2023.11.03天津給予住房公積金政策支持。引進人才在其他城市已繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入我市實行“網(wǎng)上辦”，在核定個人住房公積金貸款額度時與在我市繳存金額合并計算，貸款時住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。在津工作的外籍人才與單位協(xié)商一致的，可按照我市有關規(guī)定繳存住房公積金，購房提取、貸款等享受與我市繳存職工相同政策。加大人才公寓建設力度。鼓勵各區(qū)盤活閑置樓宇，籌集建設一批區(qū)級人才公寓，根據(jù)實際情況，對人才入住給予相關政策支持。加大市級人才公寓認定力度，落實租金優(yōu)惠、民水、民電等支持政策。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|整體市場天津市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2024年1-6月，天津市以工業(yè)用地成交為主，占比65.2%，較去年同期下降59.0個百分點。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|宅地供求天津市土地供求價走勢2024年1-6月，天津市共推出土地規(guī)劃建面180.54萬㎡，成交86.04萬㎡，成交樓面均價6081元/㎡。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|宅地出讓金天津市土地出讓金&溢價率走勢2024年1-6月，天津市成交土地出讓金達52.33億元，平均溢價率為1.7%，較去年下降3.6個百分點。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|商辦用地供求天津市土地供求價走勢2024年1-6月，天津市共推出土地規(guī)劃建面32.09萬㎡，成交24.36萬㎡，成交樓面均價3811元/㎡。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場|商辦用地出讓金天津市土地出讓金&溢價率走勢2024年1-6月，天津市成交土地出讓金達9.28億元，平均溢價率為1.4%，較去年下降6.4個百分點。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場|供求分析天津市商品住宅（不含保障性住房）供求價走勢2024年5月，天津市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為18910元/㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲2.7%，成交69.9萬㎡，新批上市43.56萬㎡，市場供不應求。萬㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場|成交結構2024年5月天津市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0510010070.140-60萬01697731201081.760-80萬426161158350103856.180-100萬0211157426584