瀘州房地產(chǎn)市場月報2024年05月

瀘州房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州商為649.6萬㎡，同比下降23.7%；瀘州額為385.2億元，同比下2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月瀘州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州房國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長為381.04萬㎡，同比下降35.89%；房為1850.76萬㎡，同比下2014年6月-2023年12月瀘州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同2001501005025002000150010000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州房額為223.43億元，同比下降29.94%。2014年6月-2023年12月瀘州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比500806040200350300250200150-20-400住宅市場|價格水平-新房2瀘縣、江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)等區(qū)域為瀘分別上漲11.1%、4.7%、4.0%；成交均交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同的區(qū)域有合江縣等，同比分別下跌1.7域有古藺縣、龍馬潭區(qū)、2024年1-5月瀘州商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域瀘縣7560475561.1-1.4江陽區(qū)龍馬潭區(qū)合江縣古藺縣納溪區(qū)7010625554744915471375986289544347534713615.8-2.353.70.9-1.711.1---0.2-3.2----住宅市場|成交規(guī)模-新房2，瀘州商品住宅成交面積為69.6萬㎡，交套數(shù)為6533套，同比下降38.0%。7%2024年05月，瀘州商品住宅成，同比下降53.95%；商品住宅，同比下降50.36%。8萬㎡，環(huán)比下降7.98%58套，環(huán)比下降8.39%2018年-2024年瀘州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月瀘州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各1408002024年截交面積2021-2023年月均成交面積40200100804540353025201510560-2040-60-8020001234567891011122018:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、合江縣等區(qū)域為有瀘縣、古藺縣、江陽區(qū)等，同比分成交主力區(qū)域，共成交60.11萬㎡，、50.3%、41.3%。積的86.4%。成交面積同2024年1-5月瀘州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域江陽區(qū)26.7438.4

-41.330.1

-39.417.9

-11.510.9

-50.32.6

-69.34.637.2

-62.331.9

-60.9-7-6.9龍馬潭區(qū)20.9312.447.6952.291.180.340.01合江縣古藺縣瀘縣18.59.5

-51.22.8

-42.20.1

--46.8

-13.8-5.3-2.5--1.840.03納溪區(qū)0--住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年瀘州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月瀘州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積201825065001501005014121084321200123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-1住宅市場|需求結構-新房2從面積段來看，瀘州100(含)-120㎡面，占比為28.4%，較上月收窄3.2個百分最2024年5月，從總價段來看，瀘多，達456套，占比為39.4%，萬元總價段成交套數(shù)最8個百分點。瀘州新房成交面積段對比瀘州新房成交總價段對比1.1%0.4%180㎡以上0.1%1.4%300萬元以上3.5%4.8%㎡㎡1.3150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元23.5%3.2%31.6%28.4%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡6.3%9.0%15.0%16.7%15.8%15.0%13.5%19.9%80(含)-90㎡26.5%27.4%9.1%4.6%41.2%39.4%40(含)-60萬元40萬元以下1.9%2.5%60㎡以下6.3%5.6%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2從單價段來看，瀘州6000元以下單價段占比為48.8%，較上月收窄0.4個百分點多2024年5月，從戶型來看，瀘州占比為67.7%，較上月持平。交套數(shù)最多，達784套，瀘州新房成交單價段對比瀘州新房成交戶型對比0.1%其他0.1%

0.1%15000(含)-20000元0.1%六房及以上五房5.4%6.7%6.9%元0.6%

0.3%5.0%8000(含)-10000元6000(含)-8000元3.9%5.0%四房67.7%67.7%三房40.3%37.5%25.8%二房一房48.8%61.9%2.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結構-新房2新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總65占比(%)5.640萬以下281233009199211411091373534130042719031182000000040-60萬60-80萬75704563171561043939.427.413.59.00181816400100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00022013100013.400000211.800000000.000000000.000000000.0匯總292.5534.623119.918332928.427223.5564.851158100100占比(%)15.80.4住宅市場|供求關系-供應2，瀘州商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，瀘州商品住宅新383.38%，同比增長108.74%。22.33萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年瀘州商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月瀘州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積60450400030252015105300250200150100403020-5001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|供求關系-供應2龍馬潭區(qū)、江陽區(qū)、合江縣等區(qū)域為增長的區(qū)域有龍馬潭區(qū)、瀘縣、古藺供應主力區(qū)域，共供應44.87萬㎡，別增長962.0%、167.2%、162.5%；積的84.7%。其中，新批2024年1-5月瀘州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍馬潭區(qū)26.9350.896219.0985.5

652.9

940.56.5

-71.7

-30.7江陽區(qū)合江縣古藺縣瀘縣9.418.534.323.7917.816.184.7--44----------------8.2

162.57.2

167.2--1.88.126.9住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月瀘州商品住宅供應及成2024年5月,瀘州商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月瀘州商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%3025月度銷供比月均銷供比1412108151064200-5-2住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比8.93變動5月銷供比去年同期銷供比2.39上月銷供比江陽區(qū)古藺縣合江縣2.841.761.460.780.48-6.09-7.53--3.19--2.381.76--9.29--1.47-----12.85-3.730.210.193.990.422.32--瀘縣4.21住宅市場|供求關系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約847.57萬m2,環(huán)短期庫存去化時間為60.7個月,環(huán)比同比延長60.7個月。2019年6月-2024年5月瀘州商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間120090807060504030201008006004000-10住宅市場|供求關系-庫存及去化2瀘州市商品住宅庫存主要集中在江陽區(qū)月、59.2個月、50.1個月。、古藺縣，可售面積分別為404.1萬㎡、91.1萬㎡；出清周期2024年5月瀘州各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月450908070605040302010040025020015010050-10江陽區(qū)404.1276.35龍馬潭區(qū)245.5459.18合江縣88.5838.37瀘縣18.2545.48敘永縣可售面積出清周期91.0750.1400可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)瀘州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)瀘面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱陽光大地三溪承峰排名1企業(yè)名稱陽光大地三溪承峰1233.893.551.861.781.781.781.591.101.101.106341109997157716071607160777267006700670072427921126.143.232.603.8963417242792112012012011852041331336.143.232.602.492.492.492.051.791.641.6423.551.861.7109997157四川瀘州三溪酒廠有限公司四川瀘州三溪酒廠有限公司3投資有限公司4豪利瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司567820120118513312.492.492.051.645瀘州華韻投資有限公司1.781.781.591.001.17160716077725600瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司豪利6四川佳樂益佳實業(yè)7四川佳樂益佳實業(yè)四川恒創(chuàng)宸宇地產(chǎn)集團有限公司成都高盈置美企業(yè)管理有限公司8四川鼎昌世成企業(yè)管理有限公司農(nóng)業(yè)有限公司9四川鼎昌世成企業(yè)管理有限公司瀘州綠旺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司101331.64101.106700住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月瀘州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月瀘州積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱陽光大地三溪承峰排名企業(yè)名稱陽光大地三溪承峰1231.001.000.440.330.300.280.280.280.280.2660871100156009002715651357161716171617653188771.650.910.791234567891.0060871887791524343423532321.650.910.790.550.460.460.450.430.390.391.000.440.2110015600成都高盈置美企業(yè)管理限公司成都高盈置美企業(yè)管理有限公司91茂集團瀘州市高新投資興瀘投資四川瀘州三溪酒廠有限公司5678355232320.430.550.390.390.240.240.230.300.25315523552407156瀘州市龍馳實業(yè)集團有限瀘州市高新投資瀘州華韻投資有限公司瀘州城投瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司四川瀘州三溪酒廠有限公司豪利豪利10四川佳樂益佳實業(yè)300.3310

瀘州華韻投資有限公司0.287161住宅市場|排行榜-住宅項目5月)瀘州新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱城林西岸區(qū)域(億元)(萬㎡)(套13.553.23279109996198716011694127588957625756854183江陽區(qū)江陽區(qū)城林西岸醫(yī)大·康健苑三溪·江灣城醫(yī)大·康健苑234567892.401.781.601.411.381.291.261.191.103.872.493.192.352.101.891.642.461.6441320128三溪·江灣城龍馬潭區(qū)12411310486森騰·世紀峰景合江縣龍馬潭區(qū)三溪公園1號22三溪公園1號陽光·森林城市陽光·印江山陽光·森林城市龍馬潭區(qū)24423114829660668277700陽光·印江山82合江縣瀘縣藍博灣11185恒創(chuàng)·1988古藺縣龍馬潭區(qū)恒創(chuàng)·1988恒創(chuàng)頂耀10

恒創(chuàng)頂耀133123住宅市場|排行榜-住宅項目5月)瀘州新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域醫(yī)大·康健苑12.403.87413619810999499894581275789416257564249江陽區(qū)江陽區(qū)合江縣醫(yī)大·康健苑城林西岸23城林西岸3.551.601.783.233.192.492.462.352.101.891.821.7927928220129022624423115620411611312485森騰·世紀峰景森騰·世紀峰景江灣城三溪·江灣城龍馬潭區(qū)45恒創(chuàng)·1988

1.19古藺縣恒創(chuàng)·1988龍馬潭區(qū)6三溪公園1號

1.4159866606682710486陽光·森林龍馬潭區(qū)三溪公園1號71.381.290.651.00城市陽光·印江山陽光·森林城市印江山882合江縣古藺縣合江縣古藺縣金融商貿(mào)綜合體911788陽光·江山里古藺縣金融商貿(mào)綜合體陽光·江山里105600住宅市場|排行榜-住宅項目月瀘州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱城林西岸區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.000.9177110015600660611887130496193618860878250江陽區(qū)合江縣城林西岸陽光·江山里陽光·江山里234567890.440.370.330.280.280.250.230.230.180.790.550.360.470.390.490.300.340.37916035463241272837陽光·森林城市龍馬潭區(qū)92陽光·森林城市世茂·璀璨里程10310312312111212299江陽區(qū)龍馬潭區(qū)三溪公園1號三溪公園1號三溪·江灣城三溪·江灣城龍馬潭區(qū)716050017701森騰·世紀峰景合江縣瀘縣森騰·世紀峰景藍博灣龍馬潭區(qū)恒創(chuàng)頂耀龍馬潭區(qū)恒創(chuàng)頂耀檀木蘇香10

檀木蘇香住宅市場|排行榜-住宅項目月瀘州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱城林西岸區(qū)域11.000.91779160414632373529341100156006606118130496160618850934445江陽區(qū)合江縣城林西岸陽光·江山里陽光·森林城市紀峰景陽光·江山里234567890.440.370.250.790.550.490.470.390.370.360.360.3587陽光·森林城市龍馬潭區(qū)92森騰·世紀峰景12110312399合江縣龍馬潭區(qū)三溪公園1號

0.28三溪公園1號三溪·江灣城檀木蘇香三溪·江灣龍馬潭區(qū)0.280.180.330.130.15716050009002城龍馬潭區(qū)檀木蘇香世茂·璀璨里程103124102江陽區(qū)古藺縣江陽區(qū)古藺縣金融商貿(mào)綜合體璨里程古藺縣金融商貿(mào)綜合體江嶼城10

江嶼城4384住宅市場|重點項目-基本信息城林西岸息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率江陽區(qū)-城西組團高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------81682m211001(2024-05)--瀘州三溪承峰置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月城林西岸成交量價走勢元/m2110301102011010110001099010980100008000600040002000023-05209323-06534923-07294023-08268123-09332323-10511423-11719523-12516124-01454624-02791424-03311324-04761624-059102成交面積11023110001099910998110011100210998109961099911001面積成交價格城林西岸分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)109802024成交面積2024成交價(元/m2)109802024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)80-9090-140-(m2)170(m2)170二房三房合計2268268481512816821100111001277279321213229110999109991100111001住宅市場|重點項目-基本信息陽光江山信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率合江縣-合江縣城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m2高層0m22.6--35%裝修標準主力戶型物業(yè)費--1522物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商瀘州市陽光物業(yè)有限公司--2021-07-10最近開盤可售面積2021-07-10123900m2------5600(2024-05)--合江耀陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月陽光江山里成交量價走勢元/m2100008000600040002000056405630562056105600559055805570556023-05255323-0693723-07268123-0819823-09134823-10190123-11165423-12100624-01171524-02324824-03226724-04278124-057884成交面積561355975587562956025600559956055985600面積成交價格陽光江山里分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)56012024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)56002024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-120140-180-(m2)44620684851962二房三房四房52070114162421397256005600560056013922--5600--5594----12352041786005600住宅市場|重點項目-基本信息陽光·森林城市_實景圖_33010113610陽光·森林信息龍馬潭區(qū)-城北組團所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02低層0m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------308606m26606(2024-05)--瀘州市晟陽置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月陽光·森林城市成交量價走勢元/m270006000500040003000200010000663066256620661566106605660065956590658523-0574823-0676823-07178823-08177123-09158023-10300123-11205923-12252324-01199924-02578624-03171324-04591424-055545成交面積660766226623660266036608660466066076606面積成交價格陽光·森林城市分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)66152024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)66062024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-12080-90-(m2)229911619407919二房三房其他293864298161831286566056692685066388093--6608--6607----36782442096066606商業(yè)市場|價格水平2瀘州商業(yè)成交均價為11884元/㎡，同5月,瀘州商業(yè)成交均價為13048元/㎡，環(huán)比上漲9.7%，同比上漲1.8%。2022年6月-2024年5月瀘州商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比2000030201001400012000100008000-10-20-302000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，瀘州商業(yè)成交面積為5.4萬㎡，同比856套，同比下降31.5%。2018年-2024年瀘州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，瀘州商業(yè)成交面比下降64.29%；商業(yè)成交套數(shù)50.49%。，環(huán)比下降13.35%，同比下降28.1%，同比下降2021-2024年05月瀘州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積9852024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積043.5356543-10-15-20-25302.521.510.5010-35-401234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2龍馬潭區(qū)、江陽區(qū)、古藺縣等區(qū)域為域有瀘縣等，同比分別增長61.1%；成主力區(qū)域，共成交4.38萬㎡，占城市下降的區(qū)域有江陽區(qū)、古藺縣、合江1.3%。其中，成交面積別下降57.0%、37.8%、22.1%。2024年1-5月瀘州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍馬潭區(qū)1.921.435.626-7.3-570.2427.4

-50.4

-16.343.7

-69.3

40.3江陽區(qū)古藺縣合江縣瀘縣390.170.050.041.060.860.1519.7

-37.815.9

-22.119.4

-73.1

-13.85.1

-12.3

-80.22.861.14.4-8.642.1商業(yè)市場|供求關系-供應21，瀘州商業(yè)月均新批上市面積為0.94萬長2024年05月，瀘州商業(yè)新批上287.92%，同比增長538.08%。萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年瀘州市商業(yè)1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月瀘州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積51200004.532.5280060040003.532.521.510.5000.50123456789101112-2002018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|排行榜-項目5月瀘州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套古藺領秀新城10.350.29521199783595768古藺縣古藺領秀新城川南汽配件市場配套用房陽光·光耀城批發(fā)市場川南汽配件市場配套用房龍馬潭區(qū)20.340.4015270225陽光·光耀城龍馬潭區(qū)340.320.310.110.441486280148152228360.32海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場龍馬潭區(qū)中國（瀘州）西南商貿(mào)城龍馬潭區(qū)50.300.2548121265263中國（瀘州）西南商貿(mào)城學府華庭67學府華庭金科美院巴黎春天恒創(chuàng)·19880.300.280.220.210.200.120.250.200.220.182752464542251541100211025444942484211154江陽區(qū)江陽區(qū)合江縣古藺縣金科美院8474749巴黎春天9恒創(chuàng)·1988學士山公園城龍馬潭區(qū)1011507學士山公園城商業(yè)項目|排行榜-項目5月瀘州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場龍馬潭區(qū)10.310.44867014835957105236海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場川南汽配件市場配套用房古藺縣金融商貿(mào)綜合體領秀新城川南汽配件市場配套用房龍馬潭區(qū)20.340.4015270225古藺縣金融商貿(mào)綜合體3450.170.350.280.290.290.25345252875749496854古藺縣古藺縣江陽區(qū)古藺領秀新城金科美院金科美院中國（瀘州）西南商貿(mào)城龍馬潭區(qū)60.300.2548121265263中國（瀘州）西南商貿(mào)城恒創(chuàng)·1988789恒創(chuàng)·1988巴黎春天0.210.220.200.130.220.200.180.134546424496814842423047474929古藺縣合江縣11025巴黎春天學士山公園城龍馬潭區(qū)學士山公園城10

上林苑9383合江縣上林苑辦公市場|價格水平2瀘州寫字樓成交均價為8016元/㎡，同5月,瀘州商業(yè)成交均價為9305元/㎡，環(huán)比下跌6.6%，同比上漲1.2%。2022年6月-2024年5月瀘州市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比1400060504010000800060003020100-10-20-302000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，瀘州寫字樓成交面積為3.0萬㎡，同數(shù)為452套，同比增長74.5%。；2024年05月，瀘州寫字樓成交同比下降75.51%；寫字樓成交下降71.43%。㎡，環(huán)比下降45.09%，環(huán)比下降56.52%，同比2018年-2024年瀘州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月瀘州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.5908001.61.41.2102.525040302000.80.60.40.201.50.50-10-201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.2辦公市場|成交規(guī)模2江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、古藺縣等區(qū)域為區(qū)域有江陽區(qū)等，同比分別增長179.交主力區(qū)域，共成交2.97萬㎡，占城同比下降的區(qū)域有龍馬潭區(qū)等，同比的100.0%。其中，成交面%。2024年1-5月瀘州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域江陽區(qū)2.2977.3

179.90.1368.3

-29.4

-31.831.7

-87.4

-61.3龍馬潭區(qū)0.67022.50.2-0.8--06--古藺縣------辦公市場|供求關系-供應2，瀘州寫字樓月均新批上市面積為1.02018年-2024年瀘州市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月瀘州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡62023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積565432321012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項目5月瀘州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套瀘州天際大廈11.451.93343751315035600556544281江陽區(qū)江陽區(qū)瀘州天際大廈瀘州金融商業(yè)中心科創(chuàng)大廈瀘州金融商業(yè)中心230.260.240.100.080.060.030.030.030.020.170.400.070.120.060.060.020.020.03321龍馬潭區(qū)科創(chuàng)大廈3963235472380348324佳樂世紀城3江陽區(qū)世紀城景宏自貿(mào)中心龍馬潭區(qū)52514124景宏自貿(mào)中心佳樂金街·時光里龍城祿苑佳樂金街·時光里61000147644545江陽區(qū)龍馬潭區(qū)7龍城祿苑5124中實時代廣場龍馬潭區(qū)8158184470中科·九川廣場代廣場937185江陽區(qū)海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場龍馬潭區(qū)川廣場1047358海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場辦公市場|排行榜-項目5月瀘州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套瀘州天際大廈11.451.93343751360055639635442238081江陽區(qū)瀘州天際大廈科創(chuàng)大廈龍馬潭區(qū)2345678科創(chuàng)大廈0.240.260.080.100.060.030.020.400.170.120.070.060.060.03132253瀘州金融商業(yè)中心15035江陽區(qū)瀘州金融商業(yè)中心自貿(mào)中心景宏自貿(mào)中心龍馬潭區(qū)4732佳樂世紀城2354534845江陽區(qū)江陽區(qū)佳樂世紀城佳樂金街·時光里141241000147647894佳樂金街·時光里龍城祿苑龍馬潭區(qū)龍城祿苑5124海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場龍馬潭區(qū)7358中國（瀘州）西南商貿(mào)城批發(fā)市場龍馬潭區(qū)90.020.030.020.02132397121885南商貿(mào)城中科·九川廣場1012005江陽區(qū)中科·九川廣場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求瀘州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地11428-80-8017.860.41-58.3-97.6-1.22431950558714020.7189.2-27.3-36.9-23.5021.781.91100840-46.741.96-49.49962024年1-5月瀘州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-59.2規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地11316-80-80200017.86-58.31954-2.10.21.72-23.31.73.490.240.30.41-96.85681143--250.1-4.8---88.7963.316621.261016.8--00.2-5039.1019-44.80.44.23-60.7各類用地|土地供求2，瀘州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4比下降49.37%;成交規(guī)劃建筑面積39.比下降32.04%。2024年5月，瀘州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積20.29萬㎡，同比下降8.01%;成交規(guī)劃建筑面積21.86萬㎡，同比增長130.44%。2021年6月-2024年5月瀘州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30016000140001200010000800060004000200002001501000-2000各類用地|土地價格24瀘州成交樓面均價為1019元/㎡，同比比下降60.65%。平均溢價率為0.41%，較去年同期下降點;各類用地出讓金達2024年5月,瀘州成交樓面均價為1626元/㎡，環(huán)比下跌71.38%,同比下跌17.59%;平均溢價率為0.21%,較上月下降0.69個百分點,較去年同期下降29.8個百分點;各類用地出讓金達3.56億元，環(huán)比增長721.96%,同比增長89.91%。2021年6月-2024年5月瀘州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率3530252015105500040003000200000-5各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平江陽區(qū)4424241811422181503761626268-901--1住宅用地|土地供求2，瀘州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積17.86萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月瀘州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率2024年5月，瀘州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.86萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積17.86萬㎡，同比增長148%。87654321012021年6月-2024年5月瀘州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比03002502001501005012010080600-100-1500-0.2住宅用地|土地價格23瀘州成交樓面均價為1954元/㎡，同比比下降59.19%。平均溢價率為0.21%，較去年同期下降點;住宅用地出讓金達2024年5月,瀘州成交樓面均價為1954元/㎡,同比下跌13.15%;平均溢價率為0.21%,較去年同期下降36.15個百分點;住宅用地出讓金達3.49億元,同比增長115.39%。2021年6月-2024年5月瀘州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率40353025201510525002000150010000-5-100住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平江陽區(qū)1118--18--1954--0--商辦用地|土地供求2，瀘州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0比下降97.63%;成交規(guī)劃建筑面積0.41下降96.78%。2021年6月-2024年5月瀘州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1435030025020015010050108604-50-100-1500商辦用地|土地價格20瀘州成交樓面均價為5681元/㎡，同比比下降88.73%。;平均溢價率為1.68%，較去年同期增分點;商辦用地出讓金達2021年6月-2024年5月瀘州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率40353025201510520000150001000000-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平納溪區(qū)110-780-775681277