汕頭房地產(chǎn)市場月報2024年05月

汕頭房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，汕頭商品為77.2萬㎡，同比下降35.8%。2024年4月，汕頭商品房銷售面積為23.5萬㎡，同比下降21.2%，環(huán)比下降8.3%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月汕頭商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050200150100500-50-100-100-150住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工85萬㎡，同比下降15.37%；全國房屋4萬㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工39.83萬㎡，同比下降29.81%，環(huán)比下降24.17%。2014年6月-2024年4月汕頭房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同700600500400300200100035003000250020001500-100-2000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，汕頭房地2024年3月，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27.93億元，同比下降32.46%。2014年6月-2024年3月汕頭房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為55.8億元，同比下降40.03%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比600806040400300200200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2，汕頭新建住宅價格累計下跌0.30%，分點。期2024年5月，汕頭新建住宅均價較上個月擴大0.12個百分點；窄0.16個百分點。，環(huán)比下跌0.16%，跌幅%，跌幅較去年同期收2018年-2024年汕頭新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月汕頭新建住宅均價及環(huán)比變化%7元/㎡%新建住宅均價環(huán)比6110001095010900108501080010750107001065010600105500.60.40.204321-0.2-0.4-0.6-0.82019:1-5

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20-15-2住宅市場|價格水平-新房2龍湖區(qū)、澄海區(qū)、金平區(qū)等區(qū)域為汕跌22.0%、13.4%、13.0%。交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌澳縣、龍湖區(qū)、濠江區(qū)等2024年1-5月汕頭商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍湖區(qū)11647-13.411507-14.20澄海區(qū)金平區(qū)南澳縣潮南區(qū)濠江區(qū)潮陽區(qū)103271015689438625823974061040598958903849783767118-3.8-8.9-42.9-1.7-13.7-0.65.2-22-4.7-13-8-7.7-12.7-12.43.1住宅市場|價格水平-二手房2，汕頭二手住宅價格累計下跌1.60%，分點。2018年-2024年汕頭二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，汕頭二手住宅均價較上個月擴大0.01個百分點；大2.33個百分點。，環(huán)比下跌0.25%，跌幅%，跌幅較去年同期擴%2014年6月-2024年5月汕頭二手住宅均價及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5二手住宅均價環(huán)比-0.2140001200010000800060004000200000.80.60.40.20-0.6-0.8-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1.4-1.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2，汕頭商品住宅成交面積為89.6萬㎡，交套數(shù)為7574套，同比下降26.3%。7%2024年05月，汕頭商品住宅成，同比下降32.53%；商品住宅，同比下降31.22%。7萬㎡，環(huán)比增長9.44%90套，環(huán)比下降1.46%2018年-2024年汕頭商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月汕頭商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各1808002024年截交面積2021-2023年月均成交面積140120100804020070605040302010020-40-602001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2龍湖區(qū)、金平區(qū)、澄海區(qū)等區(qū)域為汕區(qū)域有南澳縣、潮南區(qū)等，同比分別交主力區(qū)域，共成交58.66萬㎡，占.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有濠的65.5%。其中，成交面、龍湖區(qū)等，同比分別下降55.5%、39.0%、32.2%。2024年1-5月汕頭商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍湖區(qū)金平區(qū)澄海區(qū)潮南區(qū)潮陽區(qū)濠江區(qū)南澳縣28.5831.9

-32.219.3

-15.27.4936.4

-26.423

6.512.3

-49.5

-22.921.317.2512.8311.8511.384.86725444.314.313.212.7-318.2-392.212.390.930.2810.7

-43.211.6

-48.2-5.911.65.4

-55.53.2

23.74.5

-52.9

-27.71.4

-19.9

3.92.84住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年汕頭商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月汕頭商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積60600181614121080403020302010642-10-20012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，汕頭120(含)-140㎡面，占比為32.1%，較上月擴大10.6個百最2024年5月，從總價段來看，汕最多，達974套，占比為57.6%00萬元總價段成交套數(shù)11個百分點。汕頭新房成交面積段對比汕頭新房成交總價段對比0.1%

0.1%0.1%

0.2%500(含)㎡以上0.2%

0.1%500(含)萬元以上200(含)-500萬元㎡㎡4.8%7.3%1.8%3.2%46.6%57.6%100(含)-200萬元60(含)-100萬元40(含)-60萬元30(含)-40萬元20(含)-30萬元20萬元以下16.7%18.5%140(含)-200㎡28.1%23.0%21.5%32.1%

120(含)-140㎡29.0%

90(含)-120㎡15.0%8.8%32.1%3.0%1.4%0.9%2.1%12.3%10.8%1.1%0.1%15.5%6.1%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，汕頭8000(含)-10000元1套，占比為39.1%，較上月收窄0.2個套2024年5月，從戶型來看，汕頭占比為44.8%，較上月擴大1.1交套數(shù)最多，達757套，汕頭新房成交單價段對比汕頭新房成交戶型對比1.3%1.2%15000(含)元以上0.2%

0.3%六房及以上五房14.8%%16.2%1元元2.8%24.3%19.0%25.5%四房39.4%39.1%8000(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元8.0%8.0%43.7%44.8%

三房6.9%4.8%4.5%26.3%%二房一房5.3%8.0%5.2%1.7%1.4%4000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上匯總1占比(%)0.120萬以下013334981401000000000020-30萬181.130000362.140-60萬60-100萬100-200萬200-500萬64832801817529609944364800000014838897412418.8282027500023.057.67.301242000300000.1匯總1036.118310.849029.054331318.5543.2311690100100占比(%)32.10.20.1住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，汕頭商品住宅月均新批上市面積為2比2024年05月，汕頭商品住宅新52.76%，同比下降56.64%。1.96萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年汕頭商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月汕頭商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截120100應(yīng)面積02021-20積80706050403020100-20-30-40-50-6008060400-90-10001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2龍湖區(qū)、澄海區(qū)、南澳縣等區(qū)域為汕域有潮南區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)等，同應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)12.03萬㎡，占.2%、98.7%、77.7%。的98.0%。新批上市面積2024年1-5月汕頭商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍湖區(qū)澄海區(qū)南澳縣潮陽區(qū)潮南區(qū)5.524530

-77.723

---46--0196--------------------------3.692.830.251.348.7--1.6

-98.70.3

-99.20.04--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月汕頭商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,汕頭商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月汕頭商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%8070月度銷供比月均銷供比7060504030201004030200-10-10住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比287.88去年同期銷供比2.13變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比潮南區(qū)潮陽區(qū)龍湖區(qū)285.7556.211.052.36--------------57.395.183.481.011.184.12--8.2--1.49--2.520.3南澳縣------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2頭商品住宅可售面積約526.03萬m2,環(huán),同比下降28.57%;短期庫存去化時間環(huán)比延長2個月,同比縮2019年6月-2024年5月汕頭商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間8004540353025201510550040030000-5住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2汕頭市商品住宅庫存主要集中在龍湖區(qū)、46.1個月、22.3個月。澄海區(qū)，可售面積分別為203.8萬㎡、63.1萬㎡；出清周期分2024年5月汕頭各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月2505045403530252015105200150100500龍湖區(qū)203.8335.42潮陽區(qū)105.7646.09金平區(qū)49.6714.48濠江區(qū)46.2646.1南澳縣21.0636.13可售面積出清周期63.122.336.3415.38可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)汕頭企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)汕面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱中海宏洋排名1企業(yè)名稱中海宏洋1238.195.914.844.724.614.464.464.464.464.4110545998264534450147.765.924.608.19105456453444464205013153153153153137.765.924.984.894.603.883.883.883.883.50正升投資集團中國交建2正升投資集團龍光集團5.914.394.7998288191051696573聯(lián)泰地產(chǎn)4深圳聯(lián)泰地產(chǎn)中國交建5678合群房地產(chǎn)14342114801148011480114801426119731531531533.213.883.883.8854.844.464.464.464.410516114801148011480汕頭市協(xié)誠投資有限公司汕頭市泰豐投資有限公司6汕頭市泰新商貿(mào)有限公司汕頭市協(xié)誠投資有限公司7汕頭市萬福物資有限公司汕頭市泰新商貿(mào)有限公司8豐投資有限公司汕頭市萬福物資有限公司9勝珀投資顧問（深圳）有限公司101923.0910招商蛇口3.269333住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月汕頭企業(yè)成交金額排行榜2024年5月汕頭積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱深圳聯(lián)泰地產(chǎn)中海宏洋排名1企業(yè)名稱深圳聯(lián)泰地產(chǎn)中海宏洋1231.911.851.361.361.191.171.161.141.041.04936510691917416613810912.041.731.481.919365166138109109109542.041.731.481.481.081.020.950.920.920.9221.851.361.3106919174汕頭市篤信貿(mào)易有限公司汕頭市篤信貿(mào)易有限公司3隆投資有限公司深圳市鼎隆投資有限公司917445678合群房地產(chǎn)139341387012168105421132011320540.860.840.951.085中國交建1.141.011.161.041.0105429870勝珀投資顧問（深圳）有限公司536正升投資集團汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司887121681132088汕頭市泰新商貿(mào)有限公司中國交建109876豐投資有限公司汕頭市協(xié)誠投資有限公司976汕頭市泰新商貿(mào)有限公司汕頭市萬福物資有限公司10760.92101.041132076住宅市場|排行榜-住宅項目5月)汕頭新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套天合名門豪庭14.413.09192142619287161174107123150113111119114116230162133172197136122126108108龍湖區(qū)潮南區(qū)金平區(qū)澄海區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)金平區(qū)天合名門豪庭正興華府23正興華府匯悅春天4.133.482.952.852.682.482.262.082.084.442.782.102.182.242.252.122.212.222552611712506匯悅春天豐迪·瓏熙府4海怡半島花園514海怡半島花園天匯花園和通府6天匯花園和通府1972041791911991110201066878悅江府9雍頤灣北區(qū)敏捷云熙花園雍頤灣北區(qū)10192敏捷云熙花園住宅市場|排行榜-住宅項目5月)汕頭新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱正興華府區(qū)域14.134.442559287174162230133122136108108197126172潮南區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)金平區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)澄海區(qū)正興華府天合名門豪庭匯悅春天天合名門豪庭234.413.482.482.682.083.092.782.252.242.222.212.182.122.101922612041971921931451791711426112506161107111113116114150119123匯悅春天和通府45天匯花園天匯花園敏捷云熙花園雍頤灣北區(qū)敏捷云熙花園693569433130707雍頤灣北區(qū)

2.08海怡半島花園82.852.262.959悅江府豐迪·瓏熙府悅江府1014033豐迪·瓏熙府住宅市場|排行榜-住宅項目月汕頭新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套華悅春天花園11.361.4810991741387012168136159108191121105166114126120125220132178171115217135150125金平區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)潮南區(qū)澄海區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)華悅春天花園天合名門豪庭天合名門豪庭234567891.171.160.770.730.710.690.650.550.490.840.950.820.520.650.530.550.470.47538843436232483739匯悅春天正興華府匯悅春天1.16豐迪·瓏熙府豐迪·瓏熙府和通府和通府109791308511857海怡半島花園海怡半島花園天匯花園東風(fēng)雅頌灣東風(fēng)雅頌灣悅江府10

悅江府10464住宅市場|排行榜-住宅項目月汕頭新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域華悅春天花園11.361.48109917413612513222017811513521717152金平區(qū)金平區(qū)龍湖區(qū)潮南區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)澄海區(qū)潮陽區(qū)龍湖區(qū)華悅春天花園匯悅春天23456789匯悅春天1.161.170.770.710.650.690.730.950.840.820.650.550.530.520.470.478853436248324340391216813870108159191105114166121117120天合名門豪庭天合名門豪庭正興華府和通府和通府天匯花園天匯花園118571308514113海怡半島花園豐迪·瓏熙府海怡半島花園東昇新世界

0.21東昇新世界悅江府10

悅江府0.4910464125住宅市場|重點項目-基本信息華悅春天花信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率金平區(qū)-光華物業(yè)類型建筑面積容積率住宅、普通住宅180000m4.52高層35000m230%裝修標準--主力戶型物業(yè)費三居(建面97㎡)元/㎡·月三居(建面116㎡)社會停車場物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商廣東聯(lián)泰集團物業(yè)管理有限公司汕頭分公司--2019-06-30最近開盤可售面積2019-06-30--65346m29500元/m2(2024-03)9217(2024-06)----汕頭市篤誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月華悅春天花園成交量價走勢元/m21600014000120001000080006000400020000120001000080006000400020000-200023-0533523-0611923-07023-08023-0923-1023-1149723-1246524-0121124-02024-0336024-0421724-0514799成交面積9197900092948857905092519174面積成交價格華悅春天花園分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)90612024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140120-200-(m2)2130(m2)--二房三房四房29--732915651437293210329025933391337611482615589419171160920091749174109116住宅市場|重點項目-戶型圖華悅春天花園_品質(zhì)大三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2華悅春天花園_舒適小三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2華悅春天花園_悅景四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2華悅春天花園_闊綽四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2華悅春天花園_典雅小三房戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點項目-基本信息匯悅春天花信息住宅、普通住宅、底層商業(yè)沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率金平區(qū)-東墩物業(yè)類型建筑面積容積率2高層660000m8#|待售6#|在售46341m24.530%裝修標準毛坯7#|待售4#|在售主力戶型物業(yè)費二居(建面127㎡)--5#|待售0.90元/㎡·月3#|待售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商廣東聯(lián)泰集團物業(yè)管理有限公司汕頭分公司2#|待售品牌地產(chǎn),經(jīng)濟住宅,不限購,水景地產(chǎn)1#|待售2017-06-30最近開盤可售面積2017-06-30140796m2------12269(2024-06)--汕頭市聯(lián)泰匯悅春天房地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月匯悅春天花園成交量價走勢元/m220000150001000050000120001000080006000400020000-500023-0557723-06023-07023-08023-0923-1023-1178423-12905224-01136024-02755724-03491124-04447224-059533成交面積10397135911338013622128551234212168面積成交價格匯悅春天花園分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)119462024成交面積2024成交價(元/m2)105882024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)430(m2)45一房二房三房9114611310-1203444733046629670554481182210454822713308143361412317126961632--1222212112--90-200120-200140-2008228------住宅市場|重點項目-戶型圖匯悅春天花園_二區(qū)87㎡戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_87.0m2匯悅春天花園_二區(qū)127㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯悅春天花園_4棟02/03/04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯悅春天花園_4棟01戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2匯悅春天花園_8幢01、06戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2匯悅春天花園_8幢02-03-04-05戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點項目-基本信息天合名門豪信息龍湖區(qū)-東海岸-新津住宅、普通住宅、商鋪沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率230553m2高層,超高層55667m39%24.57#|在售8#|在售9#|在售裝修標準毛坯1#|在售主力戶型物業(yè)費四居(建面142㎡)1.20元/㎡·月)四居(建面145㎡)停車位999個，常規(guī)28萬/個4#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商浙江綠城物業(yè)管理有限公司海景地產(chǎn)2017-04-21最近開盤可售面積2019-02-01367668m2----14012(2024-06)2015-093824元/m2汕頭經(jīng)濟特區(qū)粵東地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月天合名門豪庭成交量價走勢元/m210000800060004000200002000015000100005000023-05925423-06633523-07356023-08306523-09169223-10422723-11741123-12494424-01694724-02355724-03619824-04581724-058410成交面積17496189111677216682186561542814065142431463613870面積成交價格天合名門豪庭分戶型成交情況建筑面積(m2)60-90累計成交面積平均成交價(元/m2)167782024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)5098(m2)--二房三房四房57517151236759--4190-300120-500140-500140-500652982142631533414783160971981959512156834013242142486125--128431410017455--13516----住宅市場|重點項目-戶型圖天合名門豪庭_8#04戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_170.0m2天合名門豪庭_8#03戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2天合名門豪庭_3#01戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2天合名門豪庭_8#02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_145.0m2天合名門豪庭_8#01戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_160.0m2天合名門豪庭_7#01/04戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_168.0m2商業(yè)市場|價格水平2汕頭商業(yè)成交均價為19789元/㎡，同5月,汕頭商業(yè)成交均價為18828元/㎡，環(huán)比下跌12.6%，同比上漲28.4%。2022年6月-2024年5月汕頭商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000403020200001500010000100-10-20-30-40022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，汕頭商業(yè)成交面積為9.6萬㎡，同比0套，同比下降18.6%。2018年-2024年汕頭市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢業(yè)2024年05月，汕頭商業(yè)成交面比下降21.97%；商業(yè)成交套數(shù)長14.65%。，環(huán)比增長23.52%，同比增長31.21%，同比增2021-2024年05月汕頭市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積12353052024年截止月份各月度成交面積2021-20積43.5386420151052.521.510.50-50-101234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2龍湖區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)等區(qū)域為汕有南澳縣、潮南區(qū)、澄海區(qū)等，同比等，同比分別下降31.5%、24.0%、13.2%。力區(qū)域，共成交7.39萬㎡，占城市成%、25.9%、16.8%；成交面積同比下9%。其中，成交面積同江區(qū)、龍湖區(qū)、潮陽區(qū)2024年1-5月汕頭市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍湖區(qū)澄海區(qū)潮陽區(qū)南澳縣濠江區(qū)潮南區(qū)金平區(qū)3.4335.431.210.3

-13.27.6

65.76.5

-31.5-240.7327.5

-12.9

-19.850.9

-26.5

1556.2

87.6

-27.66.1

-26.7

70.30.6

-95

-89.86.5

794.3

30.32.1

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-33.616.834160.990.730.630.520.340.160.020.170.065.43.525.9-3.7商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)28，汕頭商業(yè)月均新批上市面積為0.18萬降2024年05月，汕頭商業(yè)新批上，同比下降54.92%。萬㎡，環(huán)比下降48.46%2018年-2024年汕頭市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月汕頭市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積6202024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積1412108432-20-40-60064201234567891011120-1002018:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項目5月汕頭新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套欣悅春天花園12.011.29841550327351180001541775148238972394854267821485142200112170569澄海區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)澄海區(qū)龍湖區(qū)潮陽區(qū)南澳縣澄海區(qū)濠江區(qū)龍湖區(qū)欣悅春天花園華潤大廈領(lǐng)薈灣23456789華潤大廈領(lǐng)薈灣1.941.231.070.730.710.700.550.540.460.710.680.310.150.510.490.630.470.144461315503549328天韻雅苑悅江府悅江府東昇新世界東昇新世界13883142308749103140128147174海上東方廣場海上東方廣場馨隆里中海寰宇天下中海寰宇天下陽光麗景10

陽光麗景32691商業(yè)項目|排行榜-項目5月汕頭新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套欣悅春天花園12.011.298415503273511800015417751481281031401472092383922394854267112142200170251821904澄海區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)澄海區(qū)潮陽區(qū)南澳縣濠江區(qū)澄海區(qū)澄海區(qū)龍湖區(qū)欣悅春天花園華潤大廈領(lǐng)薈灣23華潤大廈領(lǐng)薈灣1.941.230.550.710.700.540.401.070.450.710.680.630.510.490.470.330.310.2044649503532161354馨隆里5東昇新世界東昇新世界海上東方廣場中海寰宇天下海上東方廣場6142301159712000中海寰宇天下78香域濱江天韻雅苑9海璟天翡花園天韻雅苑1023058海璟天翡花園辦公市場|價格水平2汕頭寫字樓成交均價為13254元/㎡，5月,汕頭商業(yè)成交均價為9105元/㎡，環(huán)比下跌35.3%，同比下跌40.7%。2022年6月-2024年5月汕頭市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000120100802000015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，汕頭寫字樓成交面積為6.9萬㎡，同數(shù)為394套，同比下降25.8%。；2024年05月，汕頭寫字樓成交同比增長211.62%；寫字樓成交同比增長19.63%。㎡，環(huán)比增長990.7%，，環(huán)比增長255.56%，2018年-2024年汕頭市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月汕頭市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積82002024年截止月份各月度成交面積2021-20積501005032.525431.510.5010123456789101112-502018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場|成交規(guī)模2龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、金平區(qū)等區(qū)域為汕域有龍湖區(qū)等，同比分別增長42.5%；主力區(qū)域，共成交6.89萬㎡，占城市比下降的區(qū)域有濠江區(qū)、金平區(qū)等，9.8%。其中，成交面積88.8%、84.4%。2024年1-5月汕頭市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域龍湖區(qū)潮陽區(qū)金平區(qū)濠江區(qū)澄海區(qū)4.5565.942.50.3814.2

-37.273.12.270.070.010.0132.91--27------85.8-------------------84.40.1

-88.80.1

------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，汕頭寫字樓月均新批上市面積為2.62024年05月，汕頭寫字樓新批79.5%。27萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年汕頭市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月汕頭市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡162021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積142024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積3025201510510862001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月汕頭新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱寶能時代灣國際紡織城領(lǐng)薈灣區(qū)域(億元)(萬㎡)(套15.743.481241652680522803295146326585龍湖區(qū)潮陽區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)寶能時代灣國際紡織城領(lǐng)薈灣231.830.580.210.190.170.160.100.060.052.270.350.140.190.170.130.070.030.04696927173515202166334數(shù)碼港大廈新一城5178廈51124811049新一城匯逸商務(wù)大廈6100241300414912匯逸商務(wù)大廈時代公館心7時代公館8410952廣澤商務(wù)中心8359華潤大廈1594827666聯(lián)泰時代總部中心廈10813799聯(lián)泰時代總部中心辦公市場|排行榜-項目5月汕頭新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱寶能時代灣國際紡織城領(lǐng)薈灣區(qū)域(億元)(萬㎡)(套15.743.481241652680522803295146326585龍湖區(qū)潮陽區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)龍湖區(qū)龍湖區(qū)寶能時代灣國際紡織城領(lǐng)薈灣234567891.830.580.190.170.210.160.100.050.062.270.350.190.170.140.130.070.040.0369691735271520816633新一城1124811049城匯逸商務(wù)大廈匯逸商務(wù)大廈數(shù)碼港大廈時代公館心數(shù)碼港大廈時代公館15351130041491251788410952廣澤商務(wù)中心35聯(lián)泰時代總部中心4866心10

華潤大廈217452159276華潤大廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求汕頭土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地5566.766.7-58.8--43.8571.4264.4303.4-39.8-34.5--4214732275.160.7-34.5--7281223.08202.7439719-17.4-111304173.82024年1-5月汕頭土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地34503.87-13.3221728.632.8-3715.81.54.21.54.114.60.500.863.211.510053.9340.4716.-53593322204496-37.6-76.2--7-58.8---62.21.31--0.345.715-28.6114.-1.3-49.9各類用地|土地供求2，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比下降11.01%;成交規(guī)劃建筑面積11同比下降49.23%。2024年5月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.38萬㎡，同比增長27.58%;成交規(guī)劃建筑面積45.74萬㎡，同比增長157.75%。2021年6月-2024年5月汕頭各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2503000250020001500100050015010000-500各類用地|土地價格2汕頭成交樓面均價為496元/㎡，同比降49.87%。均溢價率為4.07%，較去年同期增長1;各類用地出讓金達5.72024年5月,汕頭成交樓面均價為425元/㎡，環(huán)比上漲76.11%,同比下跌31.98%;平均溢價率為1.8%,較上月增長0.59個百分點,較去年同期增長0.74個百分點;各類用地出讓金達1.94億元，環(huán)比增長78.46%,同比增長75.31%。2021年6月-2024年5月汕頭各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率4035302520151053500300025002000150000-5各類用地|區(qū)域20頭各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平潮南區(qū)6345161341687420391143632812101998-77-48-55-88328263-711100118095443龍湖區(qū)金平區(qū)76414312-12-883960749住宅用地|土地供求2，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4成交規(guī)劃建筑面積3.87萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月汕頭住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積31.97萬㎡，同比增長300.56%765432101.212021年6月-2024年5月汕頭住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比060050040030020001401201008060200-100-200-0.2住宅用地|土地價格20汕頭成交樓面均價為2217元/㎡，同比比增長11.53%。平均溢價率為15.81%，較去年同期增分點;住宅用地出讓金達2021年6月-2024年5月汕頭住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率403530252015105500040003000200000-5住宅用地|區(qū)域20頭各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平澄海區(qū)32211034--22----16193055--1517----商辦用地|土地供求2，汕頭共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7比下降39.79%;成交規(guī)劃建筑面積53.比下降53%。2021年6月-2024年5月汕頭商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120400350300250200150100508060400-50-100-1500商辦用地|土地價格2汕頭成交樓面均價為593元/㎡，同比降37.57%。平均溢價率為1.52%，較去年同期增長點;商辦用地出讓金達3.22021年6月-2024年5月汕頭商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1401201008012000100008000606000402000-20商辦用地|區(qū)域20頭各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平潮南區(qū)21121143101--43101------38110813960--113------土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率1.4競得方汕頭市南信產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司1汕湛高速峽山收費站西側(cè)潮南區(qū)42351013147310汕頭市東海岸新城塔崗圍片區(qū)A組團中心醫(yī)院東院區(qū)南側(cè)00609地塊234澄海區(qū)潮陽區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)潮南區(qū)10010628466216102123871666693267108247480492049053400310521741690148310812631中璽（廣東）健康科技有限公司1.1汕頭市錦泰水產(chǎn)實業(yè)有限公司云汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)湖邊股份經(jīng)濟聯(lián)山仔洋西側(cè)、長江路北側(cè)潮汕路東側(cè)30553960204563.2汕頭市月美石油銷售有限公司汕頭市潮南區(qū)陳沙公路北側(cè)田中央路段汕頭市潮南區(qū)金培教育咨詢服務(wù)有限公司1.5789汕頭潮南紡織印染環(huán)保綜合處理中心潮南區(qū)950318645731.3汕頭市汕南能源有限公司澄海區(qū)蓮下鎮(zhèn)南北路西側(cè)地塊澄海區(qū)龍湖區(qū)澄海區(qū)11662294751093022.3楊俠云龍湖區(qū)珠津工業(yè)區(qū)玉山路與玉交界西北側(cè)泉汕頭市澄海區(qū)港口房地產(chǎn)開發(fā)有5.3限公司10澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)蓮鴻路西側(cè)地塊1357土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率1.4競得方汕頭市南信產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)有限公司1234567汕湛高速峽山收費站西側(cè)潮南區(qū)澄海區(qū)龍湖區(qū)金平區(qū)42351013147310汕頭市東海岸新城塔崗圍片區(qū)A組團中心醫(yī)院東院區(qū)南側(cè)00609地塊1001061610212387326710824492049053105217414831081305539609503186413571中璽（廣東）健康科技有限公司