上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

上海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，上海商品為505.2萬㎡，同比增長0.6%；上海商為2009.3億元，同比下降12024年4月，上海商品房銷售面積為110.9萬㎡，同比增長0.4%，環(huán)比下降42.7%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月上海商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率120100802502001501006040200-20-40-60-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，上海房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20.為605.11萬㎡，同比增長6.84%；房屋4283.27萬㎡，同比下降42024年4月，上海房屋新開工面積為262.49萬㎡，同比下降3.53%，環(huán)比增長11.64%；房屋竣工110.52萬㎡，同比增長11.73%，環(huán)比下降29.61%。2014年6月-2024年4月上海房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同250200150100501800016000140001200010000800060000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，上海房地2024年4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為455.11億元，同比增長7.97%。2014年6月-2024年4月上海房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為1805.91億元，同比增長8.03%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比7000504030500040003000200020100-10-20-300住宅市場|價(jià)格水平-新房2，上海新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.10%，分點(diǎn)。期2024年5月，上海新建住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；由跌轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.76%，漲幅%，百城新房價(jià)格同比2018年-2024年上海新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢2019年6月-2024年5月上海新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化%3.5元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比35400053000520005100050000490004800047000460004500044000430001.5121.510.500.5-0.5-12019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

20-0.55-1住宅市場|價(jià)格水平-新房2虹口區(qū)、黃浦區(qū)、靜安區(qū)等區(qū)域?yàn)樯蠀^(qū)、奉賢區(qū)等，同比分別上漲50.4%、不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有普陀交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有崇明區(qū)等，同比分別下跌10.0%、8.2%、2.6%。2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域虹口區(qū)1892701653091292481242691100849141072177686455889052732504334816246369302762739350.4110762-17.8-26.4黃浦區(qū)靜安區(qū)徐匯區(qū)楊浦區(qū)普陀區(qū)浦東新區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)松江區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)奉賢區(qū)崇明區(qū)金山區(qū)166982129625167492110613883417345165793523884909848897486704194730065279944160.21212.6-1.3-1039.7-1.1-5.29.46.58.2-170.9-5.8-4.3-6.52.49.10.218.2-13.4-8.30.3-8.96.615.9-2.72.9-0.118-4.8-3.6-2.62.7-2.64.1住宅市場|價(jià)格水平-二手房2，上海二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.40%，分點(diǎn)。2018年-2024年上海二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢期2024年5月，上海二手住宅均價(jià)較上個(gè)月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌1.06%，跌幅%，百城二手房價(jià)格同%2014年6月-2024年5月上海二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化210元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比7000060000500004000030000200001000002.521.512018:1-5

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2024:1-50.50-1-0.5-1-1.5-3住宅市場|成交規(guī)模-新房2，上海商品住宅（不含保障性住房）成降42.2%；商品住宅（不含保障性住房.1為2024年05月，上海商品住宅（萬㎡，環(huán)比下降10.86%，同比住房）成交套數(shù)為3991套，環(huán)比下降9.46%，同比下降39.91%。房）成交面積為49.17商品住宅（不含保障性19644套，同比下降47.4%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各5008002024年截交面積4003503002502002021-2023年月均成交面積4020016014012010080602040-40-602050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域?yàn)橹?，成交面積同比增長的區(qū)域有黃浦區(qū)有青浦區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)等，同比分別下降77.4%、72.5%、72.2%。（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，徐匯區(qū)等，同比分別增長803.4%、15.5萬㎡，占城市成交面積成交面積同比下降的區(qū)域2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域浦東新區(qū)64.526.5

-24.312.1324.7

-46.1

-36.16.5

2545.9

-58.1黃浦區(qū)嘉定區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)青浦區(qū)松江區(qū)奉賢區(qū)徐匯區(qū)金山區(qū)楊浦區(qū)普陀區(qū)靜安區(qū)崇明區(qū)虹口區(qū)30.4227.5224.3617.1313.8813.6112.269.8312.5

803.411.3

-35.510

-45.9181710.59.720.9-39-3.620.24.763.77-44.77.52.2

-23.15.7

-77.45.6

-57.22.592.531.582.95155.3

-62.5

-135.2

-48.1

-34.33.2

-73.5

-37.754-54.10.16-23.9

167.98.43.5

-54.92.7

-72.22.2

-72.52.1

-61.11.2

-62.24.4

-57.17.4

-41.81.7

-69.847.46596.58625.290.833.410.520.05-6.25.026.9

401.3

2130.61.1

-75.6

-40.80.1

-58.6

-57.52.961.320.515.7住宅市場|成交規(guī)模-二手房22，上海商品住宅成交面積為452.2萬㎡住宅成交套數(shù)為53152套，同比下降312018年-2024年上海商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月上海商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截12001201000交面積2021-20積6040200350300250200150100508006004002040-60-80012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-50住宅市場|成交規(guī)模-二手房2浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)閰^(qū)域有崇明區(qū)等，同比分別增長1.3%成交主力區(qū)域，共成交22478套，占比下降的區(qū)域有黃浦區(qū)、長寧區(qū)、楊的42.3%。其中，成交套比分別下降46.3%、45.1%、41.6%。2024年1-5月上海商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域浦東新區(qū)1156321.8

-39.7--------寶山區(qū)閔行區(qū)松江區(qū)嘉定區(qū)徐匯區(qū)普陀區(qū)楊浦區(qū)靜安區(qū)青浦區(qū)奉賢區(qū)金山區(qū)虹口區(qū)長寧區(qū)崇明區(qū)黃浦區(qū)5789512644683551289128252679246623672336193117491396132668910.9

-31.99.6

-39.88.4

-17.56.7

-18.25.4

-30.25.3

-32.6------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5-41.64.6

-26.54.5

-30.34.4

-12.83.6

-10.63.3

-22.32.6

-45.12.51.31.3

-46.3住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，上海90(含)-120㎡面積，占比為56.9%，較上月擴(kuò)大6.5個(gè)百最2024年5月，從總價(jià)段來看，上最多，達(dá)654套，占比為16.4%00萬元總價(jià)段成交套數(shù)6.5個(gè)百分點(diǎn)。上海新房成交面積段對比上海新房成交總價(jià)段對比6.3%3.5%2.3%1.8%0.7%4.2%2.0%4000(含)萬元以上3000(含)-4000萬元2500(含)-3000萬元2000(含)-2500萬元1800(含)-2000萬元1600(含)-1800萬元1400(含)-1600萬元1200(含)-1400萬元1000(含)-1200萬元900(含)-1000萬元800(含)-900萬元700(含)-800萬元1.7%1.6%3.1%300(含)㎡以上㎡1.7%26.2%0.6%0.9%1.5.1%6.9%㎡1.7%1.6%1.5%8.9%10.1%140(含)-180㎡120(含)-140㎡90(含)-120㎡2.2%10.1%2.7%3.5%2.9%5.7%10.2%10.5%3.0%6.0%50.4%56.9%13.5%13.6%.5%600(含)-700萬元500(含)-600萬元8.8%9.9%11.3%16.4%400(含)-500萬元300(含)-400萬元200(含)-300萬元200萬元以下.2%10.0%%16.6%5.9%2.3%1.0%70㎡以下8.3%1.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，上海40000(含)-500009套，占比為20.8%，較上月擴(kuò)大8.2個(gè)套2024年5月，從戶型來看，上海，占比為74.1%，較上月擴(kuò)大1交套數(shù)最多，達(dá)2956套。上海新房成交單價(jià)段對比上海新房成交戶型對比7.9%4.4%1.9%5.4%1.0%160000(含)元以上4.0%1.7%0.5%1.1%1.2%3.3%2.1%疊拼聯(lián)排獨(dú)棟復(fù)式五房四房140000(含)-160000元120000(含)-140000元6.6%1.9%0.8%0.5%0.7%1110元元5.9%5.6%90000(含)-100000元80000(含)-90000元70000(含)-80000元60000(含)-70000元50000(含)-60000元0.3%0.9%2.1%6.2%3.9%4.8%15.1%11.0%13.2%11.7%16.9%14.5%61.1%74.1%三房二房一房20.8%

400%11.4%3011.4%2.2%7.3%200.5%0.6%0.5%20000以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)200萬以下34327810811638195101492654613354001406104020000000045237436654499541229117141402641.15.910.916.412.513.65.72.93.510.11.61.71.02.82.41.72.04.2100200-300萬300-400萬400-500萬4554240010180222742282746406304040020800-900萬900-1000萬1000-1200萬1200-1400萬1400-1600萬1600-1800萬02271326122190000010000792100322431420000005402768121313069000303900040735168621109600040002663000-4000萬4000萬以上匯總00000111031233.10800000571663991100391.039810.0227056.941910.540510.12756.962占比(%)1.6住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，上海商品住宅（不含保障性住房）月㎡，同比下降8.9%。面2024年05月，上海商品住宅（61.51萬㎡，環(huán)比下降13.96%，房）新批上市面積為85%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積3505002024年截應(yīng)面積2021-20積0250200150100502502001502010010500-20-3001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2022:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域?yàn)橹?，新批上市面積同比增長的區(qū)域有黃下降的區(qū)域有青浦區(qū)、普陀區(qū)、金山區(qū)等，同比分別下降70.4%、55.3%、52.5%。（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別增長1117.7%8萬㎡，占城市供應(yīng)面積8%；新批上市面積同比2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域浦東新區(qū)81.0826.811.8-2.29.814.5623.7

-56.211.8

-39.7-31嘉定區(qū)閔行區(qū)黃浦區(qū)寶山區(qū)奉賢區(qū)松江區(qū)青浦區(qū)楊浦區(qū)徐匯區(qū)靜安區(qū)金山區(qū)普陀區(qū)虹口區(qū)35.6533.9632.6424.3621.1320.031125657.6-1811.2

-11.810.8

1117.712.4362.41.879.692.142.41.2182--

-68.654.8

56.287-13.47.715.73.5

-14.2

-44.66.69.23.92--

-66.33.6

-70.43.5

-52.32.8

-13.6-84.9

-26.810.568.598.327.656.541.187.8--102----------------2.710.87.49--12.2

317.82.5

-52.52.2

-55.3--4---36.7--2.44--0.4----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比024年5月上海商品住宅（不含保障性交面積走勢成2024年5月,上海商品住宅（不同期有所下降。）銷供比為0.8,較去年萬m2成交面積2019年6月-2024年5月上海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%250200月度銷供比月均銷供比161412108100506420-50-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-5月上（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比0.86上月銷供比青浦區(qū)徐匯區(qū)虹口區(qū)金1.261.141.111.11.650.99---0.390.162.15--1.810.44--2.87-------0.06-0.32-0.5--0.67--0.211.27--0.930.810.81.7普陀區(qū)浦東新區(qū)嘉定區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)1.311.031.311.171.10.340.830.710.620.381.060.750.450.740.710.680.361.660.58---0.23-0.54-0.45-0.40.90.80.430.780.54--0.770.720.70.680.620.6-1.05-0.45-1.12-0.78楊浦區(qū)靜安區(qū)奉賢區(qū)1.071.721.362.60.382.4--0.580.66住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2海商品住宅（不含保障性住房）可售月,同比延長8.9個(gè)月。9萬m2,環(huán)比增長1.73%,同比增長42.48去化時(shí)間為15.7個(gè)月,環(huán)2019年6月-2024年5月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間9001816141210860050040030064200住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化28上海市商品住宅（不含保障性住房）庫清周期分別為16.0個(gè)月、47.0個(gè)月、在浦東新區(qū)、金山區(qū)、嘉定區(qū)，可售4.0萬㎡、86.2萬㎡、2024年5月上海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月25070605040302010020015010050浦東新區(qū)可售面積

214.01出清周期

16.04金山區(qū)86.2347.03嘉定區(qū)85.1812.78奉賢區(qū)79.9927.4青浦區(qū)68.9819.18松江區(qū)57.2520.17寶山區(qū)38崇明區(qū)36.8757.38徐匯區(qū)17.875.96楊浦區(qū)16.7411.9579.4812.1927.752311.52可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2，上海共開盤92個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減合計(jì)推出房源20031套，較去年同期減比同比下降33.1%。去化方面，上海開盤項(xiàng)目平均去化率約為47.2%，較去年同期下降26.1個(gè)百分點(diǎn)。2024年5月上海市商品住宅新開盤情況2023年6月-2024年5月上海新開盤套數(shù)及去化率走勢銷售均

推出套

認(rèn)購套開盤時(shí)

所屬區(qū)間

域認(rèn)購率項(xiàng)目名稱物業(yè)類型

主力戶型價(jià)數(shù)數(shù)套%(元/㎡)

(套)(套)新開盤套數(shù)去化率2024/05/162024/05/27凱德茂名公館龍盛·灣上黃浦區(qū)

普通住宅

四房

168000

7575

100%216

100%190

90%385

89%160

71%189

59%80靜安區(qū)

普通寶山區(qū)

普通133000

21648000

2097060504030201002024/05/26中建壹品·浦江

2024/05招商時(shí)代樂章楊浦區(qū)

普通住宅

三房

109900

4281000080006000之星/212024/05/272024/05/27映江潤府閔行區(qū)

普通住宅

三房嘉定區(qū)

普通住宅

四房青浦區(qū)

普通住宅

四房普陀區(qū)

普通5650050683778008300022431818遠(yuǎn)香湖岸海源別墅2024/05/261055%寶華紫薇花園（

2024/05224100

44%130

38%127

37%公園道）/122024/05/11靜安璽樾靜安區(qū)

普通125000

33768091

338200002024/05

浦東新招商臻境普通住宅

三房/11區(qū)23-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)上海企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)上面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱中海地產(chǎn)綠城中國融創(chuàng)中國利發(fā)展排名1企業(yè)名稱綠城中國萬科123194.21153.10118.3286.9083.2979.9175.2073.5772.5369.6116727497286142899930685481240389711.6115.748.28153.109728612401167116954815.7413.0812.8311.619.469.34275.2083.29194.57484649403華潤置地中海地產(chǎn)招商蛇口保利發(fā)展中建二局浦東開發(fā)集團(tuán)融創(chuàng)中國中國鐵建45678華潤置地浦東開發(fā)集團(tuán)萬科649409506511696971167257212.838.41569.1386.9031.6079.91118.7307393068353469506583477265748415332516593817210913.084.8078166973898.948.418.28城投控股海地產(chǎn)8910新鴻基2114.041049.59655557437.56住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月上海企業(yè)成交金額排行榜2024年5月上海積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱招商蛇口上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司12344.6935.8635.8633.0331.4222.7219.9019.1816.6014.20178635130387130387108976168509955118015515522.502.752.7519.1849838375265155155240803.853.032.752.752.532.502.382.352.322.31龍盛龍盛置地集團(tuán)有限公司建三局2中建三局33.0335.8635.1089761303873龍盛4龍盛置地集團(tuán)有限公司萬科5678凱德置地751.862.382.353.85516.6044.6922.7219.9014.656391786359551184575上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司浦發(fā)集團(tuán)20720437526保利發(fā)展8457549838656397浦發(fā)集團(tuán)保利發(fā)展華潤置地象嶼地產(chǎn)207204229216招商蛇口8萬科910中國鐵建696512022.041011.1648416住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套中海順昌玖里1187.5110.92483171741167179163860226291204192112202201211313107388248703350329910203286295036335587797黃浦區(qū)黃浦區(qū)黃浦區(qū)中海順昌玖里泛海國際住區(qū)露香園18泛海國際住區(qū)23101.2970.6969.6163.1154.5552.2146.5044.6942.946.064.314.046.953.353.562.702.505.7520821121露香園浦東新區(qū)4凱旋濱江園浦開云璟浦東新區(qū)561浦開云璟綠城外灘蘭庭黃浦·慶成府綠城外灘蘭庭616617712880162892146605172281黃浦區(qū)黃浦區(qū)黃浦·慶成府7浦東新區(qū)8玖麗璟庭瑞峰寧苑9徐匯區(qū)閔行區(qū)綠城·沁蘭園瑞峰寧苑1053974708綠城·沁蘭園住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域中海順昌玖里1187.5110.9248317174190847226388210204870791黃浦區(qū)中海順昌玖里浦開云璟浦東新區(qū)23浦開云璟63.11101.2939.2242.9411.396.956.065.905.754.854.574.314.294.0661920849653956645221138238411229111910786泛海國際住區(qū)167179黃浦區(qū)寶山區(qū)閔行區(qū)泛海國際住區(qū)心中環(huán)置地中心4綠城·沁蘭園5797綠城·沁蘭園宜浩綠園浦東新區(qū)6宜浩綠園2348369617163860201浦東新區(qū)7安高申宸院

31.80101204112106704安高申宸院園8露香園70.6926.9426.143350705黃浦區(qū)嘉定區(qū)綠城·留香園9華潤置地觀宸潤府浦東新區(qū)綠城·留香園華潤置地觀宸潤府1064373681住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱瑞峰寧苑龍盛·灣上壹星園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套144.692.508017863413038710897731317711424911520899558723131246419011113675755徐匯區(qū)靜安區(qū)楊浦區(qū)黃浦區(qū)瑞峰寧苑龍盛·灣上壹星園2345678935.8633.0331.4222.0010.2910.128.982.753.031.862.280.581.330.541.730.6015526575凱德茂名公館浦東新區(qū)宸楊名邸玖麗璟庭朗拾花語園露香園19宸楊名邸玖麗璟庭浦東新區(qū)281764747628613428閔行區(qū)黃浦區(qū)嘉定區(qū)靜安區(qū)朗拾花語園1647921951111183206528遠(yuǎn)香湖岸8.2415遠(yuǎn)香湖岸南山里10

南山里7.63511496住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域1壹星園33.033.0326510897713038717863411412462313558711114190528楊浦區(qū)靜安區(qū)徐匯區(qū)壹星園23龍盛·灣上

35.862.752.502.281.861.731.481.330.990.861558017731311524911199龍盛·灣上瑞峰寧苑宸楊名邸44.6922.0031.428.24瑞峰寧苑5浦東新區(qū)419875凱德茂名公館5黃浦區(qū)嘉定區(qū)寶山區(qū)閔行區(qū)閔行區(qū)凱德茂名公館遠(yuǎn)香湖岸6遠(yuǎn)香湖岸15614913410163476164781276286招商時(shí)代樂章77.05473招商時(shí)代樂章8朗拾花語園

10.12997559映江潤府5.483.3998542港城滴水湖馨苑浦東新區(qū)映江潤府1039294137538港城滴水湖馨苑住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中建壹品·浦江之星_戶型圖_星海183平米中建壹品·浦本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率楊浦區(qū)-東外灘物業(yè)類型建筑面積容積率住宅52414m3.92高層13439m15%2裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修三居(建面143㎡)--主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面99㎡)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商中建壹品物業(yè)運(yùn)營有限公司央企開發(fā),地鐵沿線,裝修交付2024-05-21最近開盤可售面積2024-05-2130404m217900m2109900元/m2(2024-05)102539(2024-06)----中建壹品投資發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年5月中建壹品·浦江之星成交量價(jià)走勢元/m235000300002500020000150001000050000120000100000800006000040000200000-2000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0530305成交面積0108977面積成交價(jià)格中建壹品·浦江之星分戶型成交情況建筑面積(m2)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房合計(jì)90-18022936237171091142293623717109114109114180-240-658810848310897765881084831089771084831089772653030526530305住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中建壹品·浦江之星_星海183平米_4室2廳3衛(wèi)1廚_183.0m2中建壹品·浦江之星_B星耀戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2中建壹品·浦江之星_A星耀戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2中建壹品·浦江之星_星境戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍盛·灣信息龍盛·灣上_實(shí)景圖_實(shí)景圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率靜安區(qū)-不夜城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅551391m2超高層52015m0%24.05裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費(fèi)三居(建面149㎡))三居(建面188㎡)車位比1:1.4--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商--品牌地產(chǎn),地鐵沿線,景觀居所,豪華居住區(qū),改善優(yōu)選,裝修交付2024-05-29最近開盤可售面積2024-05-2929565m236361m2133000元/m2(2024-05)133059(2024-06)----上海晟諾置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月龍盛·灣上成交量價(jià)走勢元/m2300002500020000150001000050000140000120000100000800006000040000200000-2000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0527502成交面積0130387面積成交價(jià)格龍盛·灣上分戶型成交情況建筑面積(m2)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房合計(jì)140-2401551552750213038715515527502130387130387-2750213038727502130387130387住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖龍盛·灣上_190戶型-西_3室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2龍盛·灣上_190戶型-東_3室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2龍盛·灣上_150戶型-西_3室2廳3衛(wèi)1廚_149.0m2龍盛·灣上_210戶型-東_3室2廳3衛(wèi)1廚_209.0m2龍盛·灣上_150戶型-東_3室2廳3衛(wèi)1廚_149.0m2龍盛·灣上_210戶型-西_3室2廳3衛(wèi)1廚_209.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息香港置地啟信息香港置地啟元_實(shí)景圖_在建工地所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率徐匯區(qū)-龍華物業(yè)類型建筑面積容積率住宅1087050m2高層323665m23.4--35%裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)元/㎡·月--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商--品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),地鐵沿線,江景地產(chǎn)2024-04-29最近開盤可售面積2024-04-2925019m225030m2178634(2024-05)2020-02--28564元/m2上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月香港置地啟元成交量價(jià)走勢元/m2200000150000100000500000300002500020000150001000050000-5000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0525019成交面積0178634面積成交價(jià)格香港置地啟元分戶型成交情況建筑面積(m2)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)2024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)三房四房復(fù)式240-30027445251753382744525175338175338240-99999999300-99999999-22446204817833918271317863422446204825017833918271386341783391827131786348080商業(yè)市場|價(jià)格水平2上海商業(yè)成交均價(jià)為34166元/㎡，同5月,上海商業(yè)成交均價(jià)為30266元/㎡，環(huán)比上漲22.2%，同比上漲43.2%。2022年6月-2024年5月上海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%20015010050成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比700005000040000300000-50-10010000022-06

22-07

22-08

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，上海商業(yè)成交面積為20.5萬㎡，同比1315套，同比增長12.8%。2018年-2024年上海市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，上海商業(yè)成交面比下降29.83%；商業(yè)成交套數(shù)長41.19%。，環(huán)比增長29.92%，同比增長80.53%，同比增2021-2024年05月上海市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積50456002024年截止月份各月度成交面積2021-20積20181614121083530252015200-2040-606450201234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2浦東新區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)等區(qū)域?yàn)橛蛴徐o安區(qū)、徐匯區(qū)、松江區(qū)等，同崇明區(qū)等，同比分別下降99.3%、81.6%、68.7%。主力區(qū)域，共成交9.28萬㎡，占城市34.1%、1346.8%、367.8%；成交面積5.3%。其中，成交面積區(qū)域有黃浦區(qū)、寶山區(qū)、2024年1-5月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域浦東新區(qū)3.2716

-48.81.6631

-31.4

122.3閔行區(qū)青浦區(qū)徐匯區(qū)普陀區(qū)松江區(qū)嘉定區(qū)寶山區(qū)金山區(qū)奉賢區(qū)崇明區(qū)楊浦區(qū)靜安區(qū)黃浦區(qū)3.252.762.632.232.011.661.020.820.370.270.115.9

-15.913.5

44.512.8

1346.810.9

70.79.8

367.8.8941521.3

-58.6582

5387.717.52.50.130.40.40.460.1614------7.41087.6

338.8

-24.78.15-65-81.625.43.58.7

-77.8-85.219.56.6342.6

-17.4

930.63.1

39.2

-190.2

-98.2

-20.71.8171.3

-68.70.5

-32.30.4

3034.10.010.07--1.4--1.4

157.20.080--------0-99.3----商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，上海商業(yè)月均新批上市面積為3.3萬2024年05月，上海商業(yè)新批上，同比增長39.13%。萬㎡，環(huán)比增長87.89%2018年-2024年上海市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月上海市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積6050002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積108300200100403020642-100-200012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱寶能大廈區(qū)域(億元)(萬㎡)(套119.552.3526832524385157303903537520234徐匯區(qū)寶能大廈太平洋·中環(huán)廣場天泰商務(wù)中心園太平洋·中環(huán)廣場浦東新區(qū)234567898.297.402.591.761.481.211.091.061.011.891.290.350.780.200.210.780.610.40355217天泰商務(wù)中心6154974335135263702978普陀區(qū)閔行區(qū)青浦區(qū)閔行區(qū)古北中央公園徐涇河畔家苑18391徐涇河畔家苑上海力波上海力波747545700014084379申文傳媒廣場21159112054

閔行區(qū)申文傳媒廣場間農(nóng)房D9空間852125129506403嘉定區(qū)青浦區(qū)青浦卓越世紀(jì)中心289160浦東新區(qū)青浦卓越世紀(jì)中心士韻家園10

士韻家園25211商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱寶能大廈區(qū)域(億元)(萬㎡)(套119.552.35268325243851573039035375202343526205徐匯區(qū)寶能大廈太平洋·中環(huán)廣場天泰商務(wù)中心邸太平洋·中環(huán)廣場浦東新區(qū)238.297.400.861.761.091.060.790.990.941.891.291.100.780.780.610.500.450.433552142188521964天泰商務(wù)中心61526243391普陀區(qū)閔行區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)青浦區(qū)松江區(qū)閔行區(qū)青浦區(qū)4浦江寶邸徐涇河畔家苑5978徐涇河畔家苑農(nóng)房D9空間青浦卓越世紀(jì)中心都6農(nóng)房D9空間140841750015732129青浦卓越世紀(jì)中心7289525068海尚名都829合生城邦城1133431724809430上海蟠龍?zhí)斓睾仙前畛巧虾ｓ待執(zhí)斓?0121845辦公市場|價(jià)格水平2上海寫字樓成交均價(jià)為33259元/㎡，5月,上海商業(yè)成交均價(jià)為41578元/㎡，環(huán)比上漲57.7%，同比上漲16.5%。2022年6月-2024年5月上海市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢。元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比70000120100805000040000300006040200-20-40-60-8010000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，上海寫字樓成交面積為18.9萬㎡，同數(shù)為727套，同比下降29.0%。；2024年05月，上海寫字樓成交同比下降14.51%；寫字樓成交下降52.9%。㎡，環(huán)比下降12.56%，環(huán)比下降76.87%，同比2018年-2024年上海市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月上海市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積602002024年截止月份各月度成交面積2021-20積35302520151054030200-10-2030-40012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、楊浦區(qū)等區(qū)域?yàn)閰^(qū)域有楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、寶山區(qū)等，、閔行區(qū)等，同比分別下降99.6%、95.9%、86.1%。交主力區(qū)域，共成交10.66萬㎡，占2525.1%、2516.5%、63.3%；成交面的56.3%。其中，成交面區(qū)域有黃浦區(qū)、金山區(qū)2024年1-5月上海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域浦東新區(qū)5.5629.4-0.80.144-53.3

-69.1徐匯區(qū)楊浦區(qū)普陀區(qū)寶山區(qū)松江區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)奉賢區(qū)閔行區(qū)長寧區(qū)崇明區(qū)虹口區(qū)黃浦區(qū)金山區(qū)2.812.282.221.991.020.770.620.514.8

2516.512

2525.1222964.8

9635.9--8.4----

-82.711.7

-55.7----36.697.9---8310.563.30.110.530.020.040.01043.315.35.4

-26.34.1

-80.43.3

-73.385.90.7

-93.9

-92.11.3

-96.9

-84.60.4

-75.6

-90.61.1

-92.2

-57.62.6540.460.370.210.110.010.012.4

-86.11.9

-80.41.1

-56.80.6

-47.30.1

-99.6--------0.02--0.7

-85.8

144.9--------------------0-95.9--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，上海寫字樓月均新批上市面積為2.6下2024年05月，上海寫字樓新批52.04%，同比增長113.16%。97萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年上海市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月上海市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積100903000002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積4540353025201510520001500100007060504001000-5001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2021:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月上海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱美呈大廈金融灣晶區(qū)域(億元)(萬㎡)(套17.911.52152000251783060215219182923979139

徐匯區(qū)美呈大廈金融灣晶浦東新區(qū)236.455.134.913.012.732.662.392.352.032.561.680.590.750.800.700.920.230.51147094606733同濟(jì)逸仙大廈楊浦區(qū)同濟(jì)逸仙大廈4寶能大廈臻悅名都655545375201139徐匯區(qū)普陀區(qū)541865334臻悅名都集賢商務(wù)中心徐匯萬科中心集賢商務(wù)中心浦東新區(qū)6241340913800025876徐匯萬科中心7699223082308103026571

徐匯區(qū)8耀企大廈45972235464067普陀區(qū)陸家嘴創(chuàng)業(yè)街區(qū)浦東新區(qū)91桃浦智創(chuàng)廣場10539499普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)廣場辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月上海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱金融灣晶區(qū)域(億元)(萬㎡)(套浦東新區(qū)16.452.561425178306025200018292394606733金融灣晶同濟(jì)逸仙大廈美呈大廈同濟(jì)逸仙大廈235.137.912.391.042.733.012.664.911.121.681.520.920.860.800.750.700.590.56701楊浦區(qū)美呈大廈耀企大廈1521923086079139

徐匯區(qū)44597272普陀區(qū)海濱時(shí)代大廈浦東新區(qū)514244海濱時(shí)代大廈集賢商務(wù)中心臻悅名都集賢商務(wù)中心浦東新區(qū)6340914032538000334113975207臻悅名陀區(qū)徐匯萬科中心8126571

徐匯區(qū)9寶能大廈95453328徐匯區(qū)百祿商業(yè)廣場浦東新區(qū)103420001164百祿商業(yè)廣場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求上海土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地1610421280-15.8-33.3-20.89.198.9936.45-50.212433673293568538.5-80.7-11.8-17.4-15.9353.6583.45-8.4-18.7-18.714026636-18.4572.532024年1-5月上海土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)423.23同比(%)-18.4規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地1980141.7843.65255.6197.-28.72985114.47.20-0.1---50121.2-18.83971759-70.55.317.3319.4-34.8-14.411.6351577-23.925001531881814.1-4014.93474.89-17.2538.6.4-18.3各類用地|土地供求2，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5同比下降18.67%;成交規(guī)劃建筑面積53同比下降14.91%。2024年5月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積111萬㎡，同比增長215.65%;成交規(guī)劃建筑面積98.94萬㎡，同比增長110.66%。2021年6月-2024年5月上海各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比900120010008006004002000700600500400300-200-4000各類用地|土地價(jià)格24上海成交樓面均價(jià)為8818元/㎡，同比同比下降18.33%。平均溢價(jià)率為6.39%，較去年同期下降;各類用地出讓金達(dá)2024年5月,上海成交樓面均價(jià)為11126元/㎡，環(huán)比上漲11.32%,同比上漲431.83%;平均溢價(jià)率為6.09%,較上月增長0.87個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長6.07個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)110.08億元，環(huán)比下降16.69%,同比增長1020.37%。2021年6月-2024年5月上海各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率10820000150001000064200-2各類用地|區(qū)域20海各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比同比(%)同比推出成交推出成交絕對水平絕對水平(%)-2121(%)181-86浦東新區(qū)青浦區(qū)1491214101291958397762924163061381078871602516156-315573622532805-9110139532551652168511502855411051松江區(qū)嘉定區(qū)寶山區(qū)金山區(qū)-66-56-62-48-23-63-64-67-58-15274--184-4737---5-3-5-7--25505317218724554-6301144042501032960靜安區(qū)楊浦區(qū)徐匯區(qū)224274--478969487432005116--1073243---9110-940-94-770住宅用地|土地供求2，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積9成交規(guī)劃建筑面積141.78萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月上海住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8765432100.120.12021年6月-2024年5月上海住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.080.060.040.020推出規(guī)劃建筑面積同比0020001500100006005004003000-500-0.02住宅用地|土地價(jià)格24上海成交樓面均價(jià)為29851元/㎡，同同比下降18.43%。;平均溢價(jià)率為7.22%，較去年同期下分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2021年6月-2024年5月上海住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率108450004000035000300002500020000642050000-2住宅用地|區(qū)域20海各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平松江區(qū)1434311111221030249-614430249791382202633043848636279741836034283359--431061寶山區(qū)奉賢區(qū)青浦區(qū)普陀區(qū)1-36-63---36-63-85-29-82274---1515-43188100--1--68