天津房地產(chǎn)市場月報2024年05月

天津房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，天津商品為392.7萬㎡，同比下降9.3%；天津商為532.3億元，同比下降22024年4月，天津商品房銷售面積為67.7萬㎡，同比下降34.9%，環(huán)比下降68.8%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月天津商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率12010080120100806060404020200-20-40-60-80-40-60-80住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，天津房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20為346.92萬㎡，同比增長12.62%；房7184.46萬㎡，同比下降22024年4月，天津房屋新開工面積為40.71萬㎡，同比下降28.09%，環(huán)比下降80.66%；房屋竣工14.71萬㎡，同比下降78.35%，環(huán)比下降80.28%。2014年6月-2024年4月天津房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同150100501200010000800060000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，天津房地2024年4月，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為83.97億元，同比下降4.18%。2014年6月-2024年4月天津房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為404.35億元，同比下降2.77%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比3000403020102000150010000-10-20-30-40-50-600住宅市場|價格水平-新房2，天津新建住宅價格累計上漲1.10%，分點。期2024年5月，天津新建住宅均價新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.02%，百城百城新房價格同比由跌2018年-2024年天津新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月天津新建住宅均價及環(huán)比變化%1.5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比15150151001505015000149501490014850148001475014700146500.810.500.60.40.202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-0.5-1-0.2-0.4-0.6-1.5住宅市場|價格水平-新房2和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域為天分別上漲65.1%、13.8%、13.7%；成交交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同跌的區(qū)域有寶坻區(qū)、北辰區(qū)、河西區(qū)域有和平區(qū)、津南區(qū)、紅下跌13.9%、9.9%、8.9%。2024年1-5月天津商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)65.15月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域和平區(qū)740374571838697310503089027211227371722515152146381396812699120571176496677456831.32.2南開區(qū)河西區(qū)紅橋區(qū)河?xùn)|區(qū)河北區(qū)西青區(qū)津南區(qū)東麗區(qū)濱海新區(qū)北辰區(qū)武清區(qū)薊州區(qū)靜海區(qū)寧河區(qū)寶坻區(qū)43216377743218331478275532173517078155641613312790120169863-10.7-12.813.27.5-4.7-313.75.61.11.5-5-0.1-9.79.44.35.1-413.8-6.9-1.50.10.61.95.91.2-17.2-14.6-17.714.6-5.3-1.9-6.9-5.8-20.4-6.5-3.543.3-0.99.51178693483.98845-13.910481住宅市場|價格水平-二手房2，天津二手住宅價格累計下跌2.30%，分點。2018年-2024年天津二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，天津二手住宅均價較上個月收窄0.10個百分點；大3.50個百分點。，環(huán)比下跌0.52%，跌幅%，跌幅較去年同期擴(kuò)%2014年6月-2024年5月天津二手住宅均價及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價環(huán)比3000025000200001500010000500000.60.40.20-1-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場|成交規(guī)模-新房23，天津商品住宅成交面積為303.9萬㎡住宅成交套數(shù)為27415套，同比下降382024年05月，天津商品住宅成，同比下降14.68%；商品住宅，同比下降16.73%。0萬㎡，環(huán)比增長16.7%14套，環(huán)比增長18.22%2018年-2024年天津商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月天津商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各60010002024年截交面積2021-2023年月均成交面積6040200160140120100804003006020-40-604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為長的區(qū)域有和平區(qū)、南開區(qū)等，同比成交主力區(qū)域，共成交154.12萬㎡，.3%、9.8%；成交面積同比下降的區(qū)面積的50.7%。其中，成靜海區(qū)、東麗區(qū)等，同比分別下降83.5%、63.5%、57.0%。2024年1-5月天津商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域濱海新區(qū)92.4430.4

-24.916.7724

-27.8-3.2津南區(qū)武清區(qū)北辰區(qū)寶坻區(qū)東麗區(qū)西青區(qū)河西區(qū)靜海區(qū)河?xùn)|區(qū)南開區(qū)寧河區(qū)薊州區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)和平區(qū)31.2430.4422.0621.5420.5219.7516.4811.469.2410.310-28-3203.110.110.2-7.1-1.826.725-3.293.87.3

-37.56.964.315.25.63.932.5827107.16.8-27-576.2-4.4

-29.57.4

-18.319.252.943.47.36.5

-45.15.4

-18.23.8

-63.58-21.713.65.63.7

-34.73.3

-44.43-54.39.823.156.551.47.842.6884.199.85.671.9

-34.31.8

-34.51.7

-28.4171.7

-33.45.4211.4

-37.9

148.85.261.790.780.522.610.256.831.62.991-83.51.1

-67.81.580.5

1507.30.7

8396.7

276.1住宅市場|成交規(guī)模-二手房23，天津商品住宅成交面積為391.7萬㎡住宅成交套數(shù)為43850套，同比下降372018年-2024年天津商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月天津商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截7001000交面積2021-20積0500400300180160140120100804020020-40-60604010002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2濱海新區(qū)、武清區(qū)、津南區(qū)等區(qū)域為河西區(qū)、和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分成交主力區(qū)域，共成交17217套，占、51.3%、47.2%。的39.3%。成交套數(shù)同比2024年1-5月天津商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域濱海新區(qū)923021

-29.1--------武清區(qū)津南區(qū)南開區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)西青區(qū)北辰區(qū)東麗區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)靜海區(qū)薊州區(qū)寶坻區(qū)寧河區(qū)和平區(qū)41763811342633172852279324822429203415251511148213987199.5

-24.98.7

-28.27.8

-45.37.6

-57.26.5

-47.2------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6.4-415.7

-35.65.5

-41.44.6

-42.13.5

-42.93.4

-24.33.4

-10.23.2

-15.51.6

-11.31.5

-51.3665住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，天津100(含)-120㎡面，占比為36.6%，較上月擴(kuò)大8.3個百最2024年5月，從總價段來看，天最多，達(dá)1199套，占比為19%，00萬元總價段成交套數(shù).7個百分點。天津新房成交面積段對比天津新房成交總價段對比4.0%1.3%1.9%5.7%4.5%7.3%11.5%4.3%1.6%2.6%500(含)萬元以上450(含)-500萬元400(含)-450萬元350(含)-400萬元300(含)-350萬元250(含)-300萬元200(含)-250萬元3.3%1.5%180(含)㎡以上9.8%8.4%㎡㎡%14.5%8.6%12.0%28.2%3

6

.160%0

(含)-120㎡29.0%

90(含)-100㎡80(含)-90㎡18.3%12.5%8.8%8.8%7.5%7.5%19.0%150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下16.6%12.0%7.1%19.2%8.3%%4.8%1.7%0.1%10.4%60㎡以下0.4%0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，天津15000(含)-2000005套，占比為22.3%，較上月收窄1.4套2024年5月，從戶型來看，天津，占比為100%。交套數(shù)最多，達(dá)6314套天津新房成交單價段對比天津新房成交戶型對比1.5%2.5%2.5%2.0%50000(含)元以上100.0%其他疊拼聯(lián)排雙拼獨棟躍層五房四房三房二房一房2.5%1.9%40000(含)-50000元元7.4%2.8%9.4%4.9%0.025000(含)-30000元20000(含)-25000元22.3%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元0.0%12.4%13.7%13.0%0.1%0.2%23.6%13.2%9.9%6.4%.1%1元67.8%16.4%元20.0%12.0%6.4%8000元以下1.1%24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0051626210190031102000070.11.740-60萬60-80萬80-100萬771083859654507581199756546350253166994161115310527115857435016.10265167294630436135978410815.37.1029010300882047712.019.012.08.6150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬030016016140139104562513106000261280255301543500335.500226913247154.0000752.600022681.6500萬以上匯總000578029885318.4189327263141004.341081.75228.3183029.0230836.691814.5100占比(%)0.11.5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，天津商品住宅月均新批上市面積為4比2024年05月，天津商品住宅新32.08%，同比增長261.36%。43.56萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年天津商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月天津商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截6001000應(yīng)面積2021-20積016014012010080400300200402006020-40-604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2濱海新區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為比增長的區(qū)域有西青區(qū)、寧河區(qū)、東區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)等，同比分別下降69.4%、54.5%、43.4%。供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)127.25萬㎡，分別增長584.1%、222.3%、155.0%；面積的53.4%。其中，新積同比下降的區(qū)域有紅橋2024年1-5月天津商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域濱海新區(qū)77.2332.4418.5319.6--

-52.4西青區(qū)武清區(qū)津南區(qū)南開區(qū)東麗區(qū)北辰區(qū)河西區(qū)寧河區(qū)寶坻區(qū)河?xùn)|區(qū)靜海區(qū)河北區(qū)和平區(qū)薊州區(qū)紅橋區(qū)27.0922.9422.7314.4113.9513.3512.887.811.4

584.1296716.76.113--

-22.6--

-67.5--

-39.89.69.5638.9155.644.661.862.3----10.74.35.3------86.7-4.25.91555.6

-15.25.4

62--

-43.8--

----

295.23.3

222.32.5

-43.43.52--8.1--5.895.6----------------44.9--2.410.5355.4--4.984.362.451.391.092.1

-29.8--1.818.6--2.27--5.2------0.6

-54.50.5

-69.41.391.093.22.5----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月天津商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,天津商品住宅銷供年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月天津商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%250200月度銷供比月均銷供比87654100503210-50-1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比2.71變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比薊州區(qū)寶坻區(qū)紅橋區(qū)靜海區(qū)3.913.662.752.31.20.820.72------------------------------------2.06--2.835.1-2.36-2.13-0.59-2.34-7.26-0.82-1.38-1.26-0.62-1.05-8.35-2.84--0.72--4.432.540.881.142.250.61.651.651.471.371.331.281.211.23.030.972.8東麗區(qū)津南區(qū)武清區(qū)河西區(qū)河北區(qū)8.732.192.712.541.831.252.66--0.890.89--0.791.970.770.33--0.970.390.870.120.740.730.730.650.54寧河區(qū)和平區(qū)南開區(qū)3.57------0.62住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2津商品住宅可售面積約1189.94萬m2,%,同比下降0.51%;短期庫存去化時間環(huán)比縮短0.6個月,同比。2019年6月-2024年5月天津商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月30252015105可售面積庫存去化時間25001500100000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2天津市商品住宅庫存主要集中在濱海新月、25.9個月、32.2個月。、寶坻區(qū)，可售面積分別為275.7萬㎡、151.8萬㎡；出清周期2024年5月天津各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月3003530252015105250150100500濱海新區(qū)可售面積

275.73出清周期

15.22武清區(qū)156.2125.89寶坻區(qū)151.7732.15津南區(qū)104.1716.41北辰區(qū)77.8516.96西青區(qū)75.7917.27東麗區(qū)70.5515.68河西區(qū)47.2513.58河?xùn)|區(qū)28.6614.33寧河區(qū)28.1822.881.1529.6934.532.61可售面積出清周期住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2，天津共開盤15個項目，較去年同期無1532套，較去年同期增加132套，同比化方面，天津開盤項目平均去化率約為55.3%，較去年同期下降8.3；去個百分點。2024年5月天津市商品住宅新開盤情況2023年6月-2024年5月天津新開盤套數(shù)及去化率走勢銷售均

推出套

認(rèn)購套開盤時

所屬區(qū)間

域認(rèn)購率項目名稱物業(yè)類型

主力戶型普通住宅

三房價數(shù)數(shù)套%(元/㎡)

(套)(套)新開盤套數(shù)去化率2024/05

濱海新/26聯(lián)發(fā)城投梅江和

2024/05想云灣1900034500210001450012611092105

83%區(qū)90河西區(qū)

普通53405148%43%38%悅/012024/05/1280706050403020100保利·西棠和煦津南區(qū)

普通6005004003002024/05

濱海新/01

區(qū)萬科濱江都會普通住宅

三房132100023-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)天津企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)天面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱泰達(dá)建設(shè)天津城投集團(tuán)中海地產(chǎn)國金茂排名1企業(yè)名稱新城控股萬科12332.3231.4425.2822.0420.3020.2518.9317.9617.6516.5033553275483328434185189462606821854126242089019643859122265359.6311.417.6017.96126241351109812221146106585914.2211.5311.4111.1410.719.63215.9231.4413津城投集團(tuán)天津濱海新區(qū)建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45678保利發(fā)展綠城中國金地集團(tuán)新城控股街控股10656457281351710.717.775保利發(fā)展泰達(dá)建設(shè)遠(yuǎn)洋集團(tuán)金地集團(tuán)金融街控股龍湖集團(tuán)20.3032.3213.5018.9317.1894633553144422185468.6678939.3414.2287288.6697148.4510龍湖集團(tuán)8348.401016.50196438348.40住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月天津企業(yè)成交金額排行榜2024年5月天津積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱泰達(dá)建設(shè)天津城投集團(tuán)中海地產(chǎn)城中國排名1企業(yè)名稱新城控股天津城投集團(tuán)保利發(fā)展萬科1238.238.097.246.055.925.604.964.934.894.793532227399360942620323295198872414131990202391965921529317112.332.952.014.47112333842932822692511792362112151953.982.952.822.762.562.542.432.422.332.3128.095.603.82739919887345678招商蛇口保利發(fā)展金融街控股中國金茂地集團(tuán)17928217214022.542.822.051.545遠(yuǎn)洋集團(tuán)招商蛇口龍湖集團(tuán)金地集團(tuán)泰達(dá)建設(shè)綠城中國3.335.924.794.898.213020232951965920239678910龍湖集團(tuán)2362.43106.0526203住宅市場|排行榜-住宅項目5月)天津新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱體北金茂府濱海欣嘉園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套112.572.3014054731121297411216496898116619246290455228198705217河西區(qū)體北金茂府濱海欣嘉園信達(dá)格調(diào)·美古花園語城濱海新區(qū)2345678912.4711.6410.569.028.698.568.137.477.3910.281.573.274.412.553.733.991.383.27107218842信達(dá)格調(diào)·美古花園84和平區(qū)河西區(qū)11.64雅境花語城貝肯山76濱海新區(qū)3114213499貝肯山綠城水西雲(yún)廬19137641110340252297120371西青區(qū)東麗區(qū)津南區(qū)南開區(qū)津南區(qū)上東金茂智慧科學(xué)城綠城水西雲(yún)廬上東金茂智慧科學(xué)城和煦保利西棠和煦97中海峰境南開13096中海峰境南開中建展望10

中建展望34022630住宅市場|排行榜-住宅項目5月)天津新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

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(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域濱海新區(qū)1濱海欣嘉園

12.4710.28107212129718751099611610550濱海欣嘉園官港溪谷林苑恒大花溪小鎮(zhèn)肯山官港溪谷林苑濱海新區(qū)234567893.812.609.028.138.565.072.985.305.104.413.993.733.583.333.273.2736451631141137634229542934014699恒大花溪小鎮(zhèn)寶坻區(qū)濱海新區(qū)貝肯山14297290198228148101246217保利西棠和煦津南區(qū)東麗區(qū)保利西棠和煦上東金茂智慧科學(xué)城萬科濱江都會武清上東金茂智慧科學(xué)城2297114164895899萬科濱江都會濱海新區(qū)10511376經(jīng)緯城市綠洲武清武清區(qū)河西區(qū)津南區(qū)雅境花語城

10.56雅境花語城中建展望10

中建展望7.392263096住宅市場|排行榜-住宅項目月天津新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套濱海新區(qū)1貝肯山4.442.1214820937745692208014391300678250380343797221188443700貝肯山信達(dá)格調(diào)·美古花園中建理想城信達(dá)格調(diào)·美古花園233.862.922.882.602.552.322.132.082.030.521.320.940.660.491.021.080.580.385711776和平區(qū)津南區(qū)西青區(qū)南開區(qū)河西區(qū)東麗區(qū)津南區(qū)河西區(qū)南開區(qū)中建理想城11312387綠城水西雲(yún)廬4雲(yún)廬鵬飛南開學(xué)苑576鵬飛南開學(xué)苑體北金茂府6體北金茂府3252504226741974215297上東金茂智慧科學(xué)城710511347保利西棠和煦上東金茂智慧科學(xué)城和煦895聯(lián)發(fā)城投·梅江和悅9123132中海峰境南開聯(lián)發(fā)城投·梅江和悅中海峰境南開102952875住宅市場|排行榜-住宅項目月天津新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域濱海新區(qū)1貝肯山4.442.1214820937889214330086貝肯山新城樾風(fēng)華中建理想城曜城23456789新城樾風(fēng)華

1.89中建理想城

2.922.121.321.151.081.020.980.970.940.872191171061131056097北辰區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)津南區(qū)東麗區(qū)武清區(qū)2208011310895250189188221134143380196龍曜城2.012.132.32保利西棠和煦保利西棠和煦上東金茂智慧科學(xué)城恒大山水城都會上東金茂智慧科學(xué)城22674817497恒大山水城

0.8016399萬科濱江都會濱海新區(qū)1.402.881.519814461綠城水西雲(yún)廬76123113西青區(qū)濱海新區(qū)綠城水西雲(yún)廬宜禾錦棠10

宜禾錦棠7717344住宅市場|重點項目-基本信息濱海貝肯信息濱海新區(qū)-開發(fā)區(qū)核心區(qū)沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2低層,多層230000m140000m40%21.62裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費橡實園7#|在售4.80元/㎡·月車位比1:1以上物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商招商局物業(yè)管理有限公司天津分公司特色別墅,豪華居住區(qū),低密居所2012-12-31最近開盤可售面積2017-06-25337532m24647m220937(2024-05)2012-04--3835元/m2天津招商泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月濱海貝肯山成交量價走勢元/m2250002000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0928623-10240723-11115323-1257624-01024-0229124-03115624-042147524-0521223成交面積3105029556274811943720937面積成交價格濱海貝肯山分戶型成交情況建筑面積(m2)60-90累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)191562024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房3439981272762--7583----60-9999999990-99999999140-99999999140-999999994037220703230552530027376846013015--1791720425----------1124044----住宅市場|重點項目-戶型圖濱海貝肯山_7#、8#、11#E三層_5室2廳3衛(wèi)1廚_305.0m2濱海貝肯山_7#、8#、11#D戶型三層_4室2廳3衛(wèi)1廚_286.0m2濱海貝肯山_7#、8#、11#C三層_4室2廳3衛(wèi)1廚_265.0m2濱海貝肯山_7#、8#、11#B戶型三層_4室2廳3衛(wèi)1廚濱海貝肯山_7#、8#、11#A三層_5室2廳3衛(wèi)1廚濱海貝肯山_7#、8#、11#E戶型首層、二層_5室2廳3衛(wèi)住宅市場|重點項目-基本信息新城樾風(fēng)信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率北辰區(qū)-小淀物業(yè)類型建筑面積容積率住宅多層,小高層,高538058m2層237504m21.840%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯碧樾園23#|在售主力戶型物業(yè)費碧樾園25#|售翠樾園翠樾2.80元/㎡·月停車位3419個翠樾園16#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商西藏新城悅物業(yè)服務(wù)股份有限公司天津分公司品牌地產(chǎn)2017-12-16最近開盤可售面積2020-01-25420334m210023m28892(2024-05)------天津市淀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月新城樾風(fēng)華成交量價走勢元/m2200001500010000500002500020000150001000050000-500023-0569823-0614423-0710523-0838223-0971223-1028223-1142823-1213724-01024-020240521213成交面積126901014914831117511051315274117178892面積成交價格新城樾風(fēng)華分戶型成交情況建筑面積(m2)0-80累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)120272024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)--一房二房三房805817--50-140158716961761373331877991535714064130371512545019492914173109682916----------80-180120-18090-120192416----住宅市場|重點項目-戶型圖新城樾風(fēng)華_高層標(biāo)準(zhǔn)層D5戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2新城樾風(fēng)華_高層標(biāo)準(zhǔn)層D4戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.0m2新城樾風(fēng)華_洋房標(biāo)準(zhǔn)層B6戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.0m2新城樾風(fēng)華_高層標(biāo)準(zhǔn)層D1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2新城樾風(fēng)華_高層標(biāo)準(zhǔn)層D2戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚新城樾風(fēng)華_高層標(biāo)準(zhǔn)層D3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚住宅市場|重點項目-基本信息中建·理想信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率津南區(qū)-辛莊物業(yè)類型建筑面積容積率住宅多層,小高層,高340000m2層120000m22.148%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費二居(建面82㎡)三居(建面89㎡)3.60--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商中建物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),地鐵沿線,洋房最近開盤4#|在售售2024-05-182024-05-188#|在售9#|在售13221m2可售面積50845m213#|在售19500元/m2(2024-05)22080(2024-05)2023-107912元/m2中建地產(chǎn)（天津）有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月中建·理想城成交量價走勢元/m2140001200010000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0513221成交面積022080面積成交價格中建·理想城分戶型成交情況建筑面積(m2)累計成交面積平均成交價(元/m2)220802024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)220802024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)1322113221未知合計--1171171171171322122080-22080132212208022080住宅市場|重點項目-戶型圖中建·理想城_洋房130平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2中建·理想城_高層89平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2中建·理想城_高層125平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2中建·理想城_高層89平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2中建·理想城_高層106平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚中建·理想城_高層117平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚商業(yè)市場|價格水平2天津商業(yè)成交均價為12348元/㎡，同5月,天津商業(yè)成交均價為14351元/㎡，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.2%。2022年6月-2024年5月天津商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比20000504030140001200010000800020100-10-20-30-40-502000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，天津商業(yè)成交面積為26.0萬㎡，同比1617套，同比下降28.8%。2018年-2024年天津市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，天津商業(yè)成交面比下降20.69%；商業(yè)成交套數(shù)長21.93%。，環(huán)比增長27.82%，同比增長73.03%，同比增2021-2024年05月天津市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積45401008002024年截止月份各月度成交面積2021-20積252015105302520154020020-40-605001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2022:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2河北區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域為域有寧河區(qū)、寶坻區(qū)、和平區(qū)等，同州區(qū)等，同比分別下降74.3%、72.1%、61.5%。主力區(qū)域，共成交14.25萬㎡，占城0.5%、487.3%、107.0%；成交面積同54.9%。其中，成交面積域有河西區(qū)、津南區(qū)、薊2024年1-5月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域河北區(qū)武清區(qū)5.574.7621.4

-43.918.3

48.10.5817.929.1

350.4375811.3

-12.220.81.4濱海新區(qū)3.9215.1

-56.917.80.9寶坻區(qū)津南區(qū)河?xùn)|區(qū)南開區(qū)寧河區(qū)東麗區(qū)北辰區(qū)靜海區(qū)河西區(qū)薊州區(qū)西青區(qū)和平區(qū)紅橋區(qū)2.692.221.821.210.780.670.640.460.410.4

487.38.6

-72.10.050.580.410.110.050.09111.6

-56.817.9

-39.6-2884.239.7715.94.7

-60.7580.512.563.43.5

145.6

2767.531.52.931.4

-48.848.3

30.72.6

-55.32.5

-52.11.8

-16.51.6

-74.33.4

-80.8

-39.4010.3

-95.62.9

-75.3-8828090.250.230.190.1510.90.7-61.59.60.110.040.030.033.4

3309.1

100.91.20.91--9.2107--

-81.70.6

-53.1148.1

-69.4商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)22，天津商業(yè)月均新批上市面積為2.42萬降2024年05月，天津商業(yè)新批上，同比增長1950.52%。萬㎡，環(huán)比下降22.67%2018年-2024年天津市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月天津市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積40100802024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積025201510540202520150-204050-60-8001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月天津新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套泰達(dá)旺海公府16.324.76613271157471903179376110533

河北區(qū)泰達(dá)旺海公府盛世華府23盛世華府2.891.851.410.980.730.690.650.590.501.840.970.840.290.332.270.400.160.163032729568770613264072292211456178武清區(qū)河?xùn)|區(qū)富豪新開門361418696富豪新開門天地景瑞譽璟天地濱海新區(qū)45中山路190330183河北區(qū)河?xùn)|區(qū)寶坻區(qū)武清區(qū)河?xùn)|區(qū)中山路1903棉三創(chuàng)意街區(qū)碧桂園時光小鎮(zhèn)天地棉三創(chuàng)意街區(qū)6219383031185756212812556碧桂園時光小鎮(zhèn)78華祥新天地城投萬欣城311328165599天津生態(tài)城萬達(dá)廣場濱海新區(qū)城投萬欣城天津生態(tài)城萬達(dá)廣場1031874商業(yè)項目|排行榜-項目5月天津新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套泰達(dá)旺海公府16.324.766132713031793775626110533

河北區(qū)泰達(dá)旺海公府碧桂園時光小鎮(zhèn)盛世華府4碧桂園時光小鎮(zhèn)234567890.692.891.850.351.410.260.440.160.322.271.840.970.840.840.540.530.520.43330327292229295寶坻區(qū)武清區(qū)河?xùn)|區(qū)武清區(qū)盛世華府15747富豪新開門3612914186300529431687119706114743949荔隆時代廣場荔隆時代廣場景瑞譽璟天地盛旺商業(yè)街景瑞譽璟天地濱海新區(qū)1686948888300盛旺商業(yè)街賓悅匯181津南區(qū)南開區(qū)津南區(qū)寧河區(qū)天山水榭花都1639天山水榭花都英倫世家10

英倫世家10983辦公市場|價格水平2天津?qū)懽謽浅山痪鶅r為6812元/㎡，同5月,天津商業(yè)成交均價為7925元/㎡，環(huán)比上漲45.1%，同比上漲24.3%。2022年6月-2024年5月天津市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比140001008060100008000600040200-20-40-602000022-06

22-07

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24-01

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24-04

24-05辦公市場|成交規(guī)模2，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為25.9萬㎡，同數(shù)為521套，同比下降42.3%。；2024年05月，天津?qū)懽謽浅山煌仍鲩L405.99%；寫字樓成交比增長272.41%。㎡，環(huán)比增長15.86%，，環(huán)比增長77.05%，同2018年-2024年天津市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月天津市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積454035030002024年截止月份各月度成交面積2021-20積302520151052001501005030252015050-100-15001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域為區(qū)域有河北區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)等，、東麗區(qū)等，同比分別下降92.0%、85.0%、83.0%。交主力區(qū)域，共成交15.14萬㎡，占31478.0%、485.2%、383.3%；成交面的57.3%。其中，成交面的區(qū)域有和平區(qū)、北辰區(qū)2024年1-5月天津市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域濱海新區(qū)7.0826.86.80.488.3

254.8

-79.7津南區(qū)武清區(qū)西青區(qū)東麗區(qū)北辰區(qū)河北區(qū)南開區(qū)寧河區(qū)河?xùn)|區(qū)薊州區(qū)和平區(qū)寶坻區(qū)河西區(qū)5.412.652.220.547.6.5628.753.3

-37.2--10

485.227.9

1204.78.33.7-830.350.860.121.33--614.82.123-34.6

-67.4--

1387.22.061.791.581.27.86.86-85516

-54.4--

4226.9314784.5

-73.73.6

136.7--------0.960.950.370.070.060.04091.67.3---733.61.40.3----42--

1869.8--

----

-46.8---920.03--0.4--0.2

383.30.2

309.8------------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，天津?qū)懽謽窃戮屡鲜忻娣e為9.6增2024年05月，天津?qū)懽謽切屡?0.45%，同比增長712.5%。.51萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年天津市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月天津市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積6035030002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積3530252015105200150100504030200-100-150012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月天津新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1紫熙臺2.451.1448214821381350002385795108005025495896911178南開區(qū)河北區(qū)紫熙臺泰達(dá)旺海公府航空商務(wù)中心新產(chǎn)業(yè)園泰達(dá)旺海公府2345671.841.461.101.000.830.711.332.912.261.611.820.4223292017126航空商務(wù)中心濱海新區(qū)10051132949鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園濱海新區(qū)垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地東麗區(qū)武清區(qū)河?xùn)|區(qū)垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園棉三創(chuàng)意街區(qū)青智造園華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園45471521706棉三創(chuàng)意街區(qū)16696金地威新永泰西青智造園年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目890.651.289506249081420719西青區(qū)0.600.491.421.01141010141007430494津南區(qū)津南區(qū)設(shè)備項目10

江恒產(chǎn)業(yè)園江恒產(chǎn)業(yè)園辦公市場|排行榜-項目5月天津新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套航空商務(wù)中心濱海新區(qū)11.462.9129500048554547100511321521949502549691589航空商務(wù)中心鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)基地鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園濱海新區(qū)2341.100.831.002.261.821.61201217華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園武清區(qū)東麗區(qū)垠坤未來匯產(chǎn)業(yè)基地年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目5670.601.840.651.421.331.28142391014579430800719津南區(qū)河北區(qū)西青區(qū)年產(chǎn)1600臺醫(yī)療設(shè)備項目泰達(dá)旺海公府泰達(dá)旺海公府138135062金地威新永泰西青智造園1420金地威新永泰西青智造園紫熙臺89紫熙臺2.450.490.421.141.010.87481062148223810071451510494703南開區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)江恒產(chǎn)業(yè)園恒產(chǎn)業(yè)園10

優(yōu)谷新科園4843優(yōu)谷新科園土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求天津土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地2618050180.5432.09-31.8201.2-26.139359253295359-44.3-8.11.8617471.0695.1217183.320.81141186642.3-43.8122778.81-16.42024年1-5月天津土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)52.33同比(%)-61.6規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地1113497-8.33086.04-22.16081-50.61.71.40-3.6-6.5--24.36213.663.136.1-58.9381141714.512.19.289.07170.4-53.1189.1-52.511.416.711.11485223181731.3-4.712.62.25.6480327.76.32各類用地|土地供求2，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積7同比下降16.43%;成交規(guī)劃建筑面積32同比下降50.3%。2024年5月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積463.66萬㎡，同比增長41.51%;成交規(guī)劃建筑面積68.66萬㎡，同比下降59.21%。2021年6月-2024年5月天津各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8004003002001000600500400300-100-2000各類用地|土地價格27天津成交樓面均價為2318元/㎡，同比同比下降52.54%。平均溢價率為2.16%，較去年同期下降點;各類用地出讓金達(dá)2024年5月,天津成交樓面均價為1132元/㎡，環(huán)比下跌61.89%,同比下跌82.8%;平均溢價率為0.49%,較上月下降0.65個百分點,較去年同期下降6.18個百分點;各類用地出讓金達(dá)7.78億元，環(huán)比下降32.7%,同比下降92.98%。2021年6月-2024年5月天津各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率87600050004000300065432100-1各類用地|區(qū)域20津各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比推出成交推出成交絕對水平絕對水平(%)-76-15武清區(qū)1843414172982984062106453722248946260383432292615148167-82--11574601220--21-----------1---5---11171濱海新區(qū)-34270959751215288235034011429-13-54-43-29-77--0北辰區(qū)東麗區(qū)西青區(qū)寶坻區(qū)544140-581099-12-49-6741251040-42042340022-74175-12--1371131585705靜海區(qū)薊州區(qū)河?xùn)|區(qū)43243855-771051-73--0223011--------186住宅用地|土地供求2，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1;成交規(guī)劃建筑面積86.04萬㎡，同比同2021年6月-2024年5月天津住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積76.46萬㎡，同比下降50.47%;成交規(guī)劃建筑面積5.43萬㎡，同比下降91.71%。20181614121080.90.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月天津住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比006005004003008006004000642-0.1-0.20-2000住宅用地|土地價格25天津成交樓面均價為6081元/㎡，同比同比下降61.55%。平均溢價率為1.66%，較去年同期下點;住宅用地出讓金達(dá)2024年5月,天津成交樓面均價為7532元/㎡，環(huán)比上漲39.36%,同比下跌52.19%;平均溢價率為0%,較去年同期下降7.02個百分點;住宅用地出讓金達(dá)4.09億元，環(huán)比增長42.51%,同比下降96.04%。2021年6月-2024年5月天津住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率816000140001200010000800076543600021200000-1住宅用地|區(qū)域20津各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平紅橋區(qū)2731112714111111384812529236255----270378087532540519680482993607596--00---------4-------56--0北辰區(qū)河西區(qū)靜海區(qū)東麗區(qū)-64-83