溫州房地產(chǎn)市場月報2024年05月

溫州房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，溫州商品為243.4萬㎡，同比下降17.2%；溫州為331.4億元，同比下降22024年4月，溫州商品房銷售面積為40.8萬㎡，同比下降14.2%，環(huán)比下降59.3%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月溫州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率2001501005015010000-50-100-50住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，溫州房屋房屋竣工15258.65萬㎡，同比下降21為110.85萬㎡，同比下降33.53%；房4252.9萬㎡，同比下降12024年3月，溫州房屋新開工面積為60.93萬㎡，同比下降44.44%房屋竣工88.28萬㎡，同比增長482.80%。2014年6月-2024年3月溫州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同45004000350030002500200015001000500700060005000400030000-500-10000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，溫州房地2024年4月，溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為99.55億元，同比下降27.23%。2014年6月-2024年4月溫州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為380.15億元，同比下降10.84%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比180070605040302010012001000800600-10-20-300住宅市場|價格水平-新房2，溫州新建住宅價格累計下跌0.40%，分點。期2024年5月，溫州新建住宅均價較上個月擴大0.03個百分點；窄2.57個百分點。，環(huán)比下跌0.06%，跌幅%，跌幅較去年同期收2018年-2024年溫州新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月溫州新建住宅均價及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比205002000019500190001850018000175001700016500160003.5432.52211.510.502019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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20-0.5-1-1-1.5-2住宅市場|價格水平-新房2鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、樂清市等區(qū)域為溫分別上漲28.8%、21.8%、12.5%；成交交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同跌的區(qū)域有甌海區(qū)、泰順縣、瑞安市域有洞頭區(qū)、文成縣、龍下跌36.9%、17.8%、14.1%。2024年1-5月溫州商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)-0.85月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹿城區(qū)185601783216195161491599715953145521418812009107931034610048760417256-29.5-16.2龍灣區(qū)樂清市瑞安市永嘉縣洞頭區(qū)龍港市蒼南縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平陽縣甌海區(qū)泰順縣文成縣1957919366152701562217863140449437-8.823.2-4-3.8-26-14.1-6.8-19.2-11.823.23.128.812.5-0.5-6.3-42.2-0.513.90.35.8-12.1-42.5-13.4-6.11199811413138161212119630-36.9-17.821.8-9.6-5.90.1113.520.4住宅市場|價格水平-二手房2024年4月，溫州二手住宅均價較上個月擴大0.43個百分點；大5.86個百分點。，環(huán)比下跌1.28%，跌幅%，跌幅較去年同期擴2018年-2024年溫州二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢%2014年6月-2024年4月溫州二手住宅均價及環(huán)比變化1元/㎡%二手住宅均價環(huán)比0.53000025000200001500010000500000.60.40.202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.2-0.4-0.6-0.8-1-0.5-1-1.2-1.4-2住宅市場|成交規(guī)模-新房22，溫州商品住宅成交面積為263.9萬㎡住宅成交套數(shù)為23163套，同比下降182024年05月，溫州商品住宅成，同比增長25.45%；商品住宅同比增長24.86%。6萬㎡，環(huán)比增長11.4%32套，環(huán)比增長4.6%，2018年-2024年溫州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月溫州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各500120008060402002024年截交面積4003503002502002021-2023年月均成交面積160140120100802040-60-8060402050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2鹿城區(qū)、甌海區(qū)、樂清市等區(qū)域為溫的區(qū)域有甌海區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、瑞安縣、龍灣區(qū)等，同比分別下降66.4%、59.7%、57.8%。交主力區(qū)域，共成交149.43萬㎡，占別增長70.1%、29.5%、22.7%；成交積的56.6%。其中，成交的區(qū)域有洞頭區(qū)、平陽2024年1-5月溫州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹿城區(qū)甌海區(qū)樂清市瑞安市永嘉縣龍港市平陽縣蒼南縣龍灣區(qū)文成縣泰順縣洞頭區(qū)61.4623.3

-29.419.2

70.114.1

-27.110.1

22.714.5132.6

426.425.5-2.150.6837.2926.5417.6915.2714.5912.8512.575.07758212.910.813.18.14.2615.70.6

-25.234.6

103.46.6

171.35.843.66.7

-11.45.8

-14.45.5

-59.71.862.652.583661.5

106.7-35.4

-10.84.94.8

-57.81.9

-32-5.75.836-37.6-44

-22.3340.8

-33.2

-14.14.081.5

-29.31.5

-66.40.610.591.4-2.5-451.44.031.3

-85.1經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1.810.729.50.040.1

-27.1

-49.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年溫州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月溫州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截16070600交面積2021-20積4030201050403020100100806010200-20-301234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，溫州100(含)-120㎡面，占比為29%，較上月擴大6.4個百分點最2024年5月，從總價段來看，溫最多，達764套，占比為22.7%00萬元總價段成交套數(shù)5.5個百分點。溫州新房成交面積段對比溫州新房成交總價段對比19.2%12.0%300萬元以上6.8%2%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300萬元9.3%㎡㎡11.1%%200(含)-250萬元25.7%17.1%13.3%22.7%

150(含)-200萬元22.6%29.0%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡19.0%120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下6.4%6.1%8.7%9.5%9.4%5.4%12.5%16.5%10.4%6.7%9.2%8.4%110.5%4.1%60㎡以下1.8%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，溫州12000(含)-1500097套，占比為44.4%，較上月擴大17.套2024年5月，從戶型來看，溫州，占比為50.4%，較上月擴大5交套數(shù)最多，達1698套。溫州新房成交單價段對比溫州新房成交戶型對比0.1%1.3%2.1%0.7%50.4%其他疊拼8.5%8.2%%4.8%5.0%30000元以上1.6%25000(含)-30000元元聯(lián)排7.2%雙拼19.1%26.5%15.9%15000(含)-20000元44.41%2000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元0.0%獨棟0.3%

0.2%1.7%

0.9%5.0%六房及以上五房16.8%12.0%6.6%1.6%2.6%9.9%四房8.0%50.2%31.9%三房二房一房0.8%0.1%23.2%6000元以下10.5%0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總60占比(%)1.840萬以下0627600010001703007050040-60萬60-80萬621.890891061721817544594382560021532029363976449312040633721006.433209.5100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬025494912661373268.703992571253210538019246419.022.714.63.6021138241143159.31216020420024410086825.712.0100匯總1384.13109.235210.41835.497929.02276.7占比(%)住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，溫州商品住宅月均新批上市面積為5比2024年05月，溫州商品住宅新49.65%，同比下降40.96%。30.52萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年溫州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月溫州商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截450150應(yīng)面積2021-20積01601401201008030025020015050060400205000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2鹿城區(qū)、甌海區(qū)、瑞安市等區(qū)域為溫增長的區(qū)域有泰順縣、瑞安市、蒼南、永嘉縣、平陽縣等，同比分別下降84.6%、84.0%、83.1%。應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)177.53萬㎡，占別增長281.6%、102.2%、28.7%；新積的64.0%。其中，新批比下降的區(qū)域有龍港市2024年1-5月溫州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹿城區(qū)甌海區(qū)瑞安市泰順縣樂清市蒼南縣龍灣區(qū)永嘉縣平陽縣龍港市洞頭區(qū)90.2532.515.710.6234.8

-58.1

-46.313.1

-19.5

-39.250.3336.9526.0922.2417.1714.976.8918.1

-30.713.3

102.29.4

281.6980216.4--22.4

-65.6--

--39.6

-68.4--8-613.523.462.27--11.56.228.711.3

-25.97.4

-51.6------------5.4

-57.42.5

-84--------4.821.7

-83.11.6

-84.61.2

-74.3--4.321.65--5.4

-58.2--

--3.45住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月溫州商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,溫州商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月溫州商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%20015010050月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.50-50-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比0.64變動5月銷供比去年同期銷供比0.29上月銷供比龍港市平陽縣永嘉縣3.543.022.571.681.171.010.840.750.720.680.162.91.752.11.13------1.270.462.78----1.580.580.170.9--0.780.270.61.37--1.9--洞頭區(qū)甌海區(qū)龍灣區(qū)蒼南縣0.90.410.851.021.440.60.751.161.37--1-0.01-0.27-0.47-0.44-0.690.520.521.060.11----0.20.580.26鹿城區(qū)泰順縣1.120.84住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約1007.96萬m2,%,同比增長10.15%;短期庫存去化時,環(huán)比縮短0.9個月,同比。2019年6月-2024年5月溫州商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月30252015105可售面積庫存去化時間120080060040000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2溫州市商品住宅庫存主要集中在鹿城區(qū)、22.2個月、11.9個月。甌海區(qū)，可售面積分別為196.2萬㎡、104.1萬㎡；出清周期分2024年5月溫州各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月2508070605040302010020015010050鹿城區(qū)196.216.7樂清市151.0922.21甌海區(qū)104.1211.88瑞安市101.421.27永嘉縣77.6725洞頭區(qū)63.2868.71龍灣區(qū)58.2820.31龍港市53.2719.11泰順縣37.9754.35文成縣28.5631.16可售面積出清周期79.7822.1650.2822.03可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)溫州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)溫面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱華潤置地排名1企業(yè)名稱新鴻隆祥12319.1514.6114.5612.8012.0311.4111.3810.8610.7110.693415234099153483602524096279621706144296240221307839928276725.614.289.4914.561534876779113044755733992933434465019.498.176.726.675.625.614.994.934.834.46溫州市城市建設(shè)新鴻隆祥2溫州大誠10.697.7911州卓達置業(yè)有限公司濱江集團利發(fā)展4樂清市城市建設(shè)投資集團有限公司567829333947514254.994.086.672.455浙江百盛置業(yè)有限公司華潤置地6.2119.1512.038.116.511048341522409616440寶龍地產(chǎn)濱江集團招商蛇口國際投資溫州大誠6樂清市城市建設(shè)投資集團有限公司78東廈建設(shè)集團溫州華瀾置業(yè)有限公司中建國際投資9107918.171010.7124022住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月溫州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月溫州積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱新鴻隆祥樂清市城市建設(shè)投資集團有限公司1233.983.543.263.223.193.133.002.642.391.78247903284525605346502541815622323404426319488142377872571.611.081.273.1315622155782.011.611.271.251.251.221.080.980.960.93樂清市城市建設(shè)投資集團有限公司華潤置地建發(fā)房產(chǎn)利發(fā)展23.983.263.124790256053建發(fā)房產(chǎn)利百控股574555678利百控股新鴻隆祥溫州市城市建設(shè)招商蛇口迪集團55155611.252.010.930.605龍港國資1.782.393.541.051.414237194883284510741111120726凱迪集團7華潤置地318平陽縣匯振房地產(chǎn)開發(fā)濱江集團100711910龍港國資1111.2510溫州市城市建設(shè)3.003234061住宅市場|排行榜-住宅項目5月)溫州新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱江瑞錦苑天云園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套110.117.0561114392450672445211517518214298166789445422314205146727193422鹿城區(qū)鹿城區(qū)樂清市鹿城區(qū)鹿城區(qū)鹿城區(qū)蒼南縣鹿城區(qū)永嘉縣瑞安市江瑞錦苑天云園234567899.949.488.146.726.646.526.476.345.562.213.882.742.102.554.831.543.902.2412621319建發(fā)城投縵云建發(fā)城投縵云9.48溫州潤府麓臺里21麓臺里怡河佳苑怡河佳苑星茂天成苑瑞峯園3244468926001135014199679108173119169星茂天成苑翰林璟園32翰林璟園10

瑞安玫瑰園13224881瑞安玫瑰園住宅市場|排行榜-住宅項目5月)溫州新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱江瑞錦苑區(qū)域110.117.0561114392135011626611516614619344599鹿城區(qū)蒼南縣永嘉縣樂清市鹿城區(qū)鹿城區(qū)鹿城區(qū)鹿城區(qū)龍港市瑞安市江瑞錦苑星茂天成苑翰林璟園23456789星茂天成苑

6.524.833.903.883.843.623.413.313.243.2144632921340039952478030532810811918296翰林璟園6.349.483.964.083.554.244.873.94建發(fā)城投縵云頤德雅園金笠錦園祥豐家園炬科佳苑天和景園頤德雅園金笠錦園祥豐家園112711039912814911026865425410698160120天和景園江宸佳園10

江宸佳園12279住宅市場|排行榜-住宅項目月溫州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱江瑞錦苑江宸佳園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套110.117.0561114392122792541911598166120579864436934186195207197鹿城區(qū)瑞安市樂清市鹿城區(qū)鹿城區(qū)樂清市永嘉縣永嘉縣永嘉縣龍港市江瑞錦苑江宸佳園234567893.943.192.592.181.681.681.431.290.983.211.250.580.730.500.910.890.840.643285530501890736250建發(fā)城投縵云228195147280101121136127建發(fā)城投縵云園天云園溫州潤府溫州潤府新湖金色海灣333161848816075新湖金色海灣凱迪博學(xué)園園凱迪博學(xué)園翰林璟園萬錦印象商住中心萬錦印象商住中心映湖九里10

映湖九里15450住宅市場|排行榜-住宅項目月溫州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱江瑞錦苑江宸佳園區(qū)域110.117.0561114392122792541911516612057916098鹿城區(qū)瑞安市樂清市蒼南縣鹿城區(qū)永嘉縣永嘉縣永嘉縣平陽縣鹿城區(qū)江瑞錦苑江宸佳園建發(fā)城投縵云園234567893.943.190.410.983.211.251.050.920.910.890.840.840.813285598建發(fā)城投縵云22840592欣福園26金灶華庭10090金灶華庭凱迪博學(xué)園翰林璟園心凱迪博學(xué)園

1.6818488160751524810112113616510118619520778翰林璟園1.431.290.400.8373萬錦印象商住中心62棲月湖軒51棲月湖軒頤德雅園10

頤德雅園8010299104住宅市場|重點項目-基本信息建發(fā)城投·信息樂清市-樂清中心城區(qū)建發(fā)城投·縵云_實景圖_示范區(qū)實景圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m2高層0m21.8--0%四居(建面143㎡)--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費)四居(建面174㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商怡家園（廈門）物業(yè)管理有限公司改善優(yōu)選2024-03-21最近開盤可售面積2024-05-2438780m27492m227816元/m2(2024-05)25419(2024-05)2023-0811999元/m溫州兆城房地產(chǎn)有限公司2注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月建發(fā)城投·縵云成交量價走勢元/m220000150001000050000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-031089224-041535224-0512537成交面積02484125419面積成交價格建發(fā)城投·縵云分戶型成交情況建筑面積(m2)140-180累計成交面積平均成交價(元/m2)240502024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)240502024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)2011589649700四房五房其他13243132432011525339180-99999999140-99999999-24284254402445289649700387242842544044522537625440254193838213213住宅市場|重點項目-戶型圖建發(fā)城投·縵云_云曜_4室2廳3衛(wèi)1廚_210.0m2建發(fā)城投·縵云_云奕_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2建發(fā)城投·縵云_云幕_4室2廳3衛(wèi)1廚_235.0m2建發(fā)城投·縵云_云棲_4室2廳3衛(wèi)1廚_195.0m2建發(fā)城投·縵云_云邸_4室2廳4衛(wèi)1廚_260.0m2建發(fā)城投·縵云_云曜_4室2廳3衛(wèi)1廚_210.0m2住宅市場|重點項目-基本信息融創(chuàng)·凱迪博本信息融創(chuàng)·凱迪博學(xué)園_實景圖_博學(xué)園展廳實景永嘉縣-三江國際商務(wù)區(qū)所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層134362m332079m30%2裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費三居(建面3.00元/㎡·月面129㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司溫州分公司品牌地產(chǎn),不限購2022-01-08最近開盤可售面積2023-08-2282048m249151m224700元/m2(2024-05)18488(2024-05)2021-038375元/m2融創(chuàng)中國&凱迪集團注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5融創(chuàng)·凱迪博學(xué)園成交量價走勢元/m22500020000150001000050000250002000015000100005000023-05453823-062121323-07613923-08103723-0972623-1054223-1110423-1220724-011010524-021013224-0323324-0410424-059073成交面積23279232831868118699187241869418695186951866618488面積成交價格融創(chuàng)·凱迪博學(xué)園分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)195542024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)186962024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-90100-140120-180100-120-(m2)9142二房三房四房1144711171093185--74431869053139170912071523277170002107721113--18693--18693--10109296700086321700018488712288住宅市場|重點項目-戶型圖融創(chuàng)·凱迪博學(xué)園_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2融創(chuàng)·凱迪博學(xué)園_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2住宅市場|重點項目-基本信息新鴻宏言·清華上城_戶型圖_e戶型新鴻宏言·清本信息永嘉縣-上塘中心城區(qū)所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層300000m2.978000m30%2裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費二居(建面79㎡)1.80元/㎡·月三居(建面102㎡)總共2077個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商祥城物業(yè)服務(wù)集團有限公司文旅地產(chǎn)2021-09-05最近開盤可售面積2023-03-31179353m236412m2--16075(2024-05)----溫州宏言置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月新鴻宏言·清華上城成交量價走勢元/m225000200001500010000500002000015000100005000023-05747323-062260323-071233823-08283623-09165023-10215023-11168423-1232524-011143724-021318824-03443424-04107024-058867成交面積13512134591444214444144401444316196162321680716075面積成交價格新鴻宏言·清華上城分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)141102024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)159972024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9080-140120-180100-180-二房三房四房406101513512350741727327150916790115842191421461214341125661446132120384815116390167952566168011676412566160751215683293896266住宅市場|重點項目-戶型圖新鴻宏言·清華上城_e戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2新鴻宏言·清華上城_89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2新鴻宏言·清華上城_130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2新鴻宏言·清華上城_102㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2新鴻宏言·清華上城_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2商業(yè)市場|價格水平2溫州商業(yè)成交均價為15045元/㎡，同5月,溫州商業(yè)成交均價為15865元/㎡，環(huán)比下跌13%，同比下跌4.3%。2022年6月-2024年5月溫州商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250001201008060150001000040200-20-40-60022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，溫州商業(yè)成交面積為31.6萬㎡，同比2273套，同比下降2.7%。2018年-2024年溫州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，溫州商業(yè)成交面比下降39.45%；商業(yè)成交套數(shù)54.81%。，環(huán)比增長11.53%，同比下降0%，同比下降2021-2024年05月溫州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積35300.502024年截止月份各月度成交面積2021-20積161412108.52015-1-1.56450-2.5-3201234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、瑞安市等區(qū)域為溫有龍灣區(qū)、鹿城區(qū)、瑞安市等，同比市等，同比分別下降94.1%、77.4%、74.4%。力區(qū)域，共成交23.63萬㎡，占城市1%、130.4%、71.4%；成交面積同比.8%。其中，成交面積同甌海區(qū)、永嘉縣、龍港2024年1-5月溫州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹿城區(qū)龍灣區(qū)瑞安市文成縣樂清市永嘉縣蒼南縣甌海區(qū)平陽縣泰順縣龍港市洞頭區(qū)12.7140.2

130.419.5

289.10.175.8

-79.737.3

8190.9

468.97.4

-80

-19.79.5

-62.314.1

-3.1-606.144.782.051.980.840.780.630.630.4112215.16.571.4-5.131.80.280.420.150.290.111248.36.3-382.7

-77.42.5

-45.95.1

-81.8

-34.59.8

90.43.6

-50.6

-68.53.9

122.3

-6.6722-94.1-33.61.3

-32.50.8

-74.4072.2

-63.8

226.90.5

-88.9

255.90.260.190.010.020.60.6-54--0.7

-72.1--

---13--經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.18--商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)25，溫州商業(yè)月均新批上市面積為4.66萬降2024年05月，溫州商業(yè)新批上同比下降80.63%。萬㎡，環(huán)比下降9.3%，2018年-2024年溫州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月溫州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積60102024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積252015105-10-20-3040403020-50-60012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月溫州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱甌韻商廈區(qū)域(億元)(萬㎡)(套13.862.96113021213989649296445038599

鹿城區(qū)甌韻商廈天貿(mào)商業(yè)廣場云潮中心天貿(mào)商業(yè)廣場2343.603.273.201.684.053.74333181108瑞安市龍灣區(qū)云潮中心御江大廈22513737518162732030

鹿城區(qū)華董玉壺慢城·華富廣場御江大廈52.610.7442175621文成縣華董玉壺慢城·華富廣場瑞明佳苑6789瑞明佳苑華鹿大廈2.121.501.211.170.991.631.570.730.290.47571646594113000960328697916049372940262198241鹿城區(qū)鹿城區(qū)瑞安市鹿城區(qū)鹿城區(qū)華鹿大廈江南里（江南小鎮(zhèn)）16444南小鎮(zhèn)）麓臺里麓臺里10

半島江灣20994115半島江灣商業(yè)項目|排行榜-項目5月溫州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱云潮中心御江大廈甌韻商廈區(qū)域(億元)(萬㎡)(套13.274.05189649857022513737529644501816龍灣區(qū)云潮中心御江大廈234567893.203.863.602.121.500.830.840.583.742.961.681.631.570.830.830.801132030

鹿城區(qū)38599

鹿城區(qū)13021甌韻商廈天貿(mào)商業(yè)廣場335716154123110837294054瑞安市鹿城區(qū)鹿城區(qū)文成縣瑞安市龍灣區(qū)商業(yè)廣場瑞明佳苑華鹿大廈天湖映院未來科創(chuàng)園286瑞明佳苑96031006310413979華鹿大廈54天湖映院6869來科創(chuàng)園晴翠里79555819華董玉壺慢晴翠里10

城·華富廣場2.610.744235483175621文成縣華董玉壺慢城·華富廣場辦公市場|價格水平2溫州寫字樓成交均價為12480元/㎡，5月,溫州商業(yè)成交均價為8952元/㎡，環(huán)比下跌54.7%，同比下跌59.4%。2022年6月-2024年5月溫州市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000250200150100502000015000100000-50-100022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，溫州寫字樓成交面積為11.1萬㎡，同數(shù)為503套，同比增長34.9%。；2024年05月，溫州寫字樓成交同比下降30.97%；寫字樓成交下降5.41%。㎡，環(huán)比下降58.57%，環(huán)比下降51.72%，同比2018年-2024年溫州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月溫州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積125002024年截止月份各月度成交面積2021-20積43.538643020102.521.510.500-101234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5辦公市場|成交規(guī)模2平陽縣、鹿城區(qū)、龍灣區(qū)等區(qū)域為溫域有平陽縣、瑞安市、泰順縣等，同蒼南縣等，同比分別下降74.6%、71.3%、41.0%。主力區(qū)域，共成交6.97萬㎡，占城市55.8%、208.6%、176.6%；成交面積3.0%。其中，成交面積域有文成縣、永嘉縣、2024年1-5月溫州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域平陽縣鹿城區(qū)龍灣區(qū)甌海區(qū)樂清市泰順縣瑞安市永嘉縣文成縣蒼南縣洞頭區(qū)龍港市3.2429.3

5255.822

44.411.7

-26.50.2114.6--

-10.42.441.291.070.860.820.690.280.170.130.030.0207215.1

-95.3

-92.814.7

183.2

-79.39.77.85.90.570.010.120.020.080439.70.68.11.55.7422

1246.295.9

-97.988.3

-40.1--

-95.512.87.4

176.66.2

208.62.5

-71.31.5

-74.625.3--22.867.1--3.1

-75.85.3

125.31.20.3-41--08--------0.2

145.30.1

-9.10.021.6--經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.01--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)25，溫州寫字樓月均新批上市面積為3.5長2024年05月，溫州寫字樓新批150.91%。83萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年溫州市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月溫州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積20186002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積108403020014121086420200123456789101112-102018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2辦公市場|排行榜-項目5月溫州新房項目成交金額TOP10（億成交金額

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1博科園3.481.011934438203981819953110938619994551830216703700247龍灣區(qū)鹿城區(qū)鹿城區(qū)平陽縣泰順縣樂清市甌海區(qū)瑞安市平陽縣鹿城區(qū)博科園云帆商務(wù)中心悅地商務(wù)中心云帆商務(wù)中心234567892.850.980.700.700.640.550.410.360.271.440.542.000.820.510.710.491.190.10132141悅地商務(wù)中心昊禧廣場氡泉別院總部經(jīng)濟園云閣大廈江宸佳園興谷商務(wù)樓144氡泉別院總部經(jīng)濟園云閣大廈124771157784991274338811796501589262690237140216151910

新尚大廈27956新尚大廈辦公市場|排行榜-項目5月溫州新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱昊禧廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.702.001350220398298019994109796531557002216237183047平陽縣鹿城區(qū)平陽縣龍灣區(qū)泰順縣甌海區(qū)鹿城區(qū)樂清市瑞安市甌海區(qū)昊禧廣場云帆商務(wù)中心興谷商務(wù)樓云帆商務(wù)中心232.850.363.480.700.550.980.640.410.141.441.191.010.820.710.540.510.490.2713215191421144興谷商務(wù)樓博科園45氡泉別院云閣大廈氡泉別院云閣大廈611577181991247733838612748115452627031589690288悅地商務(wù)中心7悅地商務(wù)中心8總部經(jīng)濟園江宸佳園96東皓商業(yè)中心10512983東皓商業(yè)中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求溫州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地313141-84.255024.6343.58165.540.34-85.6207.25478942419250-4.2-13.8-16.6-2.455.6-66.7-6.1-931065145931234.08-21.2-70.82024年1-5月溫州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-92.9規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地26-89.59.9325-93.9940917.500-3-1.1--9.345.366.410.04100280058.32145253-33.316.26.85.7537.8-88.1-84.6191253.70.448.93.801065732280288.-87.81.121.15各類用地|土地供求2，溫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比下降21.23%;成交規(guī)劃建筑面積28同比增長26.69%。2024年5月，溫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積50.16萬㎡，同比下降29.45%;成交規(guī)劃建筑面積39.71萬㎡，同比下降10.72%。2021年6月-2024年5月溫州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3003000250020001500100050020015010000-500各類用地|土地價格22溫州成交樓面均價為732元/㎡，同比同比下降84.55%。平均溢價率為1.12%，較去年同期下降點;各類用地出讓金達2024年5月,溫州成交樓面均價為415元/㎡，環(huán)比下跌54.75%,同比下跌95.57%;平均溢價率為0%,較去年同期下降1.46個百分點;各類用地出讓金達1.65億元，環(huán)比下降65.32%,同比下降96.04%。2021年6月-2024年5月溫州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1490008000700060005000400012108642010000-2各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍灣區(qū)11714710675751421221816149451185163-681000---9---34417337鹿城區(qū)9336-707-952558-67住宅用地|土地供求2，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2成交規(guī)劃建筑面積9.93萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月溫州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，溫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.7萬㎡，同比增長83.59%;成交規(guī)劃建筑面積3.92萬㎡，同比下降90.54%。765432101.212021年6月-2024年5月溫州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比001801601401201008015001000500200-500-0.2住宅用地|土地價格2溫州成交樓面均價為9409元/㎡，同比降92.85%。平均溢價率為0%，較去年同期下降3.住宅用地出讓金達9.342024年5月,溫州成交樓面均價為1376元/㎡,同比下跌86.21%;平均溢價率為0%,較去年同期下降1.47個百分點;住宅用地出讓金達0.54億元,同比下降98.7%。2021年6月-2024年5月溫州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率14160001400012000100008000121086460002020000-2住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍灣區(qū)12116-8164-78-9714660137610500---319商辦用地|土地供求2，溫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4比增長207.15%;成交規(guī)劃建筑面積25增長58.34%。2024年5月，溫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積18.58萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1萬㎡。2021年6月-2024年5月溫州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70600500400300200100050403020-100-2000商辦用地|土地價格2溫州成交樓面均價為2145元/㎡，同比5.68%。平均溢價率為0%，較去年同期下降1.商辦用地出讓金達5.36億2024年5月,溫州成交樓面均價為3814元/㎡，環(huán)比上漲73.34%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.38億元，環(huán)比下降90.94%。2021年6月-2024年5月溫州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率3012000100008000252015105600000-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平龍灣區(qū)3631221126162--223---83--1879432019642824--0000---1----1洞頭區(qū)0--0----土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方溫州市甌飛經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司、溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司溫州市永強北片區(qū)永中單元G-04a地塊1龍灣區(qū)6002788000146600溫州市狀蒲片區(qū)狀元南單元F-20-1地溫州市龍灣時尚投資發(fā)展有限公2龍灣區(qū)龍灣區(qū)鹿城區(qū)17537622909616307346309580755067605970553054535400535019754180塊司新能源科技產(chǎn)業(yè)園A-06c-1地3捷預(yù)泰企業(yè)管理有限公司溫州市核心片區(qū)廣化單元黃龍商貿(mào)城446301500溫州交運集團城西公交有限公司0浙江冠盛東馳能源科技有限公司0溫州金昌投資有限公司街坊C-03地塊5甌海仙巖鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)基地D10-3-1地塊

甌海區(qū)45062340649溫州灣新區(qū)黃石山東單元02-K-20a地塊6龍灣區(qū)龍灣區(qū)1469319龍灣二期（0577-WZ-WW09）A-08a地7173162241055392400溫州豐迪接插件有限公司塊市智車未來商業(yè)運營管理有司8仙麗片區(qū)麗岙東單元B-12地塊

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甌海區(qū)0司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方溫州市甌飛經(jīng)濟開發(fā)投資有限公司、溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城建發(fā)展有限公司、溫州城建美嘉置業(yè)有限公司溫州市永強北片區(qū)永中單元G