上海房屋買賣合同樣本規(guī)范

上海房屋買賣合同樣本規(guī)范合同編號：__________合同雙方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)（1）房屋所有權(quán)證號：__________（2）房屋坐落：__________（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（4）房屋用途：__________1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等任何形式的法律行為。第二條房價款2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條雙方陳述與保證4.1甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2乙方保證其購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等任何形式的法律行為。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同樣本3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過戶費用清單6.房屋坐落位置圖7.房屋結(jié)構(gòu)及面積報告8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致過戶。3.甲方未履行合同約定的陳述與保證義務(wù)，如存在房產(chǎn)權(quán)利限制等情況。4.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項不符合合同約定的條件。5.乙方未履行合同約定的陳述與保證義務(wù)，如購買房產(chǎn)目的不符合合同約定等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售給乙方。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房產(chǎn)。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同所述的位于上海市的房屋。4.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款，作為購買決心的表現(xiàn)。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.房產(chǎn)存在權(quán)利限制：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并解決權(quán)利限制問題。4.乙方未按約定時間支付房價款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。5.乙方購買房產(chǎn)目的不符合合同約定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同