2024版商品房認(rèn)購合同協(xié)議書

2024版商品房認(rèn)購合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________乙方愿意購買甲方所開發(fā)的該房屋，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________（項目地址）的商品房，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________（具體樓棟號）1.1.2房屋面積：__________（平方米）1.1.3房屋戶型：__________1.1.4房屋樓層：__________1.1.5房屋朝向：__________1.2乙方所購房屋為預(yù)售房屋，交付時間為：__________（交付時間）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款時間支付剩余房款。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房款，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款時間支付剩余房款。2.2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款的，甲方有權(quán)按下述方式追究乙方的違約責(zé)任：2.3.1逾期支付首付款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付逾期違約金。2.3.2逾期支付剩余房款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付逾期違約金。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)時，提供的資料真實、完整、有效。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的全部資料。4.3甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)時，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。4.4乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)時，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋的，乙方有權(quán)按下述方式追究甲方的違約責(zé)任：5.2.1逾期交付的，甲方應(yīng)按照逾期交付的房屋面積部分的房價款的__________%支付逾期違約金。5.2.2逾期交付超過個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付乙方總房款的__________%作為賠償。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款的，甲方有權(quán)按下述方式追究乙方的違約責(zé)任：5.3.1逾期支付首付款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付逾期違約金。5.3.2逾期支付剩余房款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付逾期違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一、附件列表：1.甲方（出賣人）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（出賣人）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.甲方（出賣人）的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.房屋平面圖5.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》6.該房屋的《住宅使用說明書》7.付款憑證及收據(jù)8.房屋交付確認(rèn)書9.產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋的，視為甲方違約。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，視為甲方違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款的，視為乙方違約。4.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)時，提供的資料不真實、不完整、無效的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售的住宅。2.預(yù)售許可證：指由國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.定金：指乙方為購買商品房而支付的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重性質(zhì)。4.首付款：指乙方為購買商品房而支付的首次付款，一般不低于房價的30%。5.逾期違約金：指一方未按照協(xié)議約定的時間履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。逾期交付超過個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付乙方總房款的%作為賠償。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款的，甲方有權(quán)按下述方式追究乙方的違約責(zé)任：逾期支付首付款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的%支付逾期違約金。逾期支付剩余房款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的%支付逾期違約金。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)時，提供的資料真實、完整、有效。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的全部資料。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間就商品房的購買與銷售