精釀啤酒項目規(guī)劃設(shè)計方案 (一)

精釀啤酒項目

規(guī)劃設(shè)計方案

摘要

該精釀啤酒項目計劃總投資14382.27萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

11351.41萬元，占項目總投資的78.93%；流動資金3030.86萬元，占項目

總投資的21.07%。

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入28951.00萬元，總成本費用22912.39萬元，稅金及

附加255.71萬元，利潤總額6038.61萬元，利稅總額7127.23萬元，稅后

凈利潤4528.96萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額2598.27萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率

41.99%,投資利稅率49.56%,投資回報率31.49%,全部投資回收期4.68

年，提供就業(yè)職位526個。

項目建設(shè)要符合國家“綜合利用”的原則。項目承辦單位要充分利用

國家對項目產(chǎn)品生產(chǎn)提供的各種有利條件，綜合利用企業(yè)技術(shù)資源，充分

發(fā)揮當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢以及配套輔助

設(shè)施等有利條件，盡量降低項目建設(shè)成本，達(dá)到節(jié)省投資、縮短工期的目

的。

白酒、葡萄酒等品類已經(jīng)有很成熟的渠道，經(jīng)銷更多是“現(xiàn)金牛”業(yè)

務(wù)，難有顛覆式創(chuàng)新，也不甚需要機構(gòu)資本的注入。此外，各類酒吧和餐

廳要么門店數(shù)量少、規(guī)模小，要么通過加盟形式擴(kuò)張，財務(wù)和管理結(jié)構(gòu)不

夠規(guī)范，給投資帶來很大風(fēng)險。但對精釀啤酒來說，作為一個新興品類，

精釀啤酒尚未形壟斷性質(zhì)的企業(yè)，資本避開渠道和傳統(tǒng)終端等不夠有想象

力的投資標(biāo)的，抓住了新品牌的機會。啤酒行業(yè)普遍單價偏低、毛利偏低,

本土廠商在制造、運輸環(huán)節(jié)的低成本優(yōu)勢大大凸顯，同等品質(zhì)下的價格低

出不少，消費者的價差感知會很明顯。再加上短周期的生產(chǎn)特點、背靠年

輕化的廣闊啤酒市場，使得國產(chǎn)新品牌更容易在競爭中站穩(wěn)腳跟?！磒》另外,

從行業(yè)發(fā)展特點來看，依托精釀文化走入大眾視線以及瓶啤精釀的出現(xiàn)，

讓國產(chǎn)精釀充滿諸多可能。精釀品牌背后通常都有濃厚的地域和個人風(fēng)格,

北京、上海、武漢、南京等各地都形成了有一定口碑的精釀廠牌。精釀市

場的活躍，正是發(fā)初于精釀文化的活躍；資本押注國產(chǎn)精釀，也是在押注背

后的本土文化。＜p＞與此同時，這種文化正在被越來越多的人接觸和認(rèn)可。

原來小眾圈子里的精釀以度數(shù)高、味道苦為追求目標(biāo)；而現(xiàn)在，一些精釀品

牌也開始拿出部分精力，往低度數(shù)、適口的大眾化方向發(fā)展。這有利于精

釀啤酒的普及。＜p＞大眾視野中的不少精釀產(chǎn)品，都維持了較低的苦度和酒

精度，適合佐餐和暢飲，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小眾

的精釀圈，正在放下身段，做出了很多商業(yè)化和普及性質(zhì)的嘗試，不僅體

現(xiàn)在產(chǎn)品本身，也體現(xiàn)在營銷宣傳上。年輕人+酒精，似乎天然就有娛樂屬

性。精釀行業(yè)自帶話題，有充滿個性的品牌故事和包裝，也有豐富多彩的

社交玩法。比如18號酒館的精釀口味甜品。＜p＞行業(yè)內(nèi)還有一種特有活動

形式一一合釀，即聯(lián)合釀造。合釀不僅是對品牌口碑的打造和大眾認(rèn)知程

度的加深，也是中國本土精釀品牌放眼世界、多方借鑒、提高國際影響力

的重要方式?！磒＞對于國內(nèi)精釀啤酒的發(fā)展，精釀的銷售模式經(jīng)歷了前店后

廠到生啤酒廠，再到瓶裝/罐裝酒廠的轉(zhuǎn)變。＜p＞由于政策和財力的限制，

第一批精釀啤酒商業(yè)化的時候，精釀啤酒愛好者大多數(shù)都采用了前店后廠

的模式。此后，部分發(fā)展較好的啤酒品牌則建立了自己的酒廠，依然以生

啤為主，很少有酒廠能夠生產(chǎn)瓶裝或罐裝啤酒。但是，一個啤酒品牌只靠

酒吧接觸客人，影響范圍狹隘。如果想把產(chǎn)品賣到更遠(yuǎn)的地方，只有一個

辦法，那就是預(yù)包裝，把酒裝到瓶子或者易拉罐里進(jìn)行銷售。＜p＞當(dāng)前的一

些國產(chǎn)精釀品牌主要走線下實體渠道，以精釀啤酒吧和餐吧為載體進(jìn)行銷

售，產(chǎn)品以專供門店的桶啤為主。還有一些精釀品牌選擇更為多元的銷售

渠道，落地實體店的同時，花大力氣去布局零售渠道。瓶啤的出現(xiàn)打破了

存儲和運輸限制，將品牌的載體從門店回歸到酒本身。3》作為后起之秀，

國產(chǎn)精釀啤酒已經(jīng)在產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌塑造和跨界營銷上逐漸成熟。從無人

問津到市場熟知，精釀啤酒品牌扎根廣大的啤酒市場和消費者的年輕趨勢,

通過個性化、全方位的品牌語言打開新式酒飲市場。加之重品牌、弱渠道

的行業(yè)特性，精釀啤酒的未來可期。

報告主要內(nèi)容：概論、項目背景研究分析、項目市場空間分析、建設(shè)

規(guī)模、項目建設(shè)地方案、土建工程、項目工藝可行性、環(huán)境保護(hù)概況、安

全規(guī)范管理、項目風(fēng)險概況、項目節(jié)能概況、項目實施計劃、投資估算、

經(jīng)濟(jì)效益評估、綜合評價等。

精釀啤酒項目規(guī)劃設(shè)計方案目錄

第一章概論

第二章項目背景研究分析

第三章建設(shè)規(guī)模

第四章項目建設(shè)地方案

第五章土建工程

第六章項目工藝可行性

第七章環(huán)境保護(hù)概況

第八章安全規(guī)范管理

第九章項目風(fēng)險概況

第十章項目節(jié)能概況

第十一章項目實施計劃

第十二章投資估算

第十三章經(jīng)濟(jì)效益評估

第十四章項目招投標(biāo)方案

第十五章綜合評價

第一章概論

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX科技發(fā)展公司

(二)公司簡介

經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實力，完善的加工制造手段,

豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實力進(jìn)一步增

強。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。

集團(tuán)成立至今，始終堅持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以

技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。

公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機構(gòu)為股東

大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、

客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務(wù)等部門，公司致力于為市場提供

品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客

提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制

度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機構(gòu)為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)

理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管

理、后勤及財務(wù)等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑

借強大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)

質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司具備完整的產(chǎn)品自主研制、開發(fā)、設(shè)計、制

造、銷售、管理及售后服務(wù)體系，依托于強大的技術(shù)、人才、設(shè)施領(lǐng)先優(yōu)

勢，專注于相關(guān)行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)和制造，不斷追求產(chǎn)品的領(lǐng)先適用，采取

以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質(zhì)量管理傾注了強大的精力、人力

和財力，聘請具有專項管理經(jīng)驗的高級工程師負(fù)責(zé)質(zhì)量管理工作，同時，

注重研制、開發(fā)、設(shè)計、制造、銷售、管理及售后服務(wù)全方位人才培養(yǎng)；

為確保做好售后服務(wù)，還在國內(nèi)主要用戶地區(qū)成立多個產(chǎn)品服務(wù)中心，以

此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。

公司建立了《產(chǎn)品開發(fā)控制程序》、《研發(fā)部績效管理細(xì)則》等一系

列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效考核等進(jìn)

行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。

（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX投資公司實現(xiàn)營業(yè)收入19279.92萬元，同比增長

33.09%（4793.90萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)精釀啤酒生產(chǎn)及銷售收入為

16461.31萬元，占營業(yè)總收入的85.38虬

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入4048.785398.385012.784819.9819279.92

2主營業(yè)務(wù)收入3456.884609.174279.944115.3316461.31

2.1精釀啤酒（A）1140.771521.031412.381358.065432.23

2.2精釀啤酒(B)795.081060.11984.39946.533786.10

2.3精釀啤酒(C)587.67783.56727.59699.612798.42

2.4精釀啤酒(D)414.83553.10513.59493.841975.36

2.5精釀啤酒(E)276.55368.73342.40329.231316.90

2.6精釀啤酒(F)172.84230.46214.00205.77823.07

2.7精釀啤酒(...)69.1492.1885.6082.31329.23

3其他業(yè)務(wù)收入591.91789.21732.84704.652818.61

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3730.89萬元，較去年同期相

比增長743.44萬元，增長率24.89%；實現(xiàn)凈利潤2798.17萬元，較去年同

期相比增長299.44萬元,增長率11.98%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元19279.92

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元16461.31

主營業(yè)務(wù)收入占比85.38%

營業(yè)收入增長率(同比)33.09%

營業(yè)收入增長量(同比)萬元4793.90

利潤總額萬元3730.89

利潤總額增長率24.89%

利潤總額增長量萬元743.44

凈利潤萬元2798.17

凈利潤增長率11.98%

凈利潤增長量萬元299.44

投資利潤率46.19%

投資回報率34.64%

財務(wù)內(nèi)部收益率29.73%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元24854.40

流動資產(chǎn)總額占比萬元28.94%

流動資產(chǎn)總額萬元7192.10

資產(chǎn)負(fù)債率45.80%

二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX科技發(fā)展公司承辦的“精釀啤酒項目”主要從事精釀啤酒項目

投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

精釀啤酒項目選址于某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地,

符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能

區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放,

滿足某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)

域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：精釀啤酒項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)

功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保

護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取

環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

精釀啤酒項目

（二）項目選址

某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積38939.46平方米（折合約58.38畝）。

（四）項目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.94%,建筑容積率1.67,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

7.86%,固定資產(chǎn)投資強度194.44萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項目凈用地面積38939.46平方米，建筑物基底占地面積29181.23平

方米，總建筑面積65028.90平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程45918.63

平方米，項目規(guī)劃綠化面積5110.73平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計87臺（套），設(shè)備購置費4102.98萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1012437.14千瓦時，折合124.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項目年總用水量23379.50立方米，折合2.00噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“精釀啤酒項目投資建設(shè)項目”，年用電量1012437.14千瓦時，

年總用水量23379.50立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）126.43噸標(biāo)

準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量49.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率26.13%,

能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護(hù)

項目符合某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)

整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的

治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)

環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資14382.27萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11351.41萬元,

占項目總投資的78.93%；流動資金3030.86萬元，占項目總投資的21.07%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入28951.00萬元，總成本費用22912.39萬元，稅

金及附加255.71萬元，利潤總額6038.61萬元，利稅總額7127.23萬元,

稅后凈利潤4528.96萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2598.27萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利

潤率41.99%,投資利稅率49.56%,投資回報率31.49%,全部投資回收期

4.68年，提供就業(yè)職位526個。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

在技術(shù)交流談判同時，提前進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，

提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量

需有余地。認(rèn)真做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的

技術(shù)難點，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟(jì)合

作區(qū)及某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)精釀啤酒行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對

促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)精釀啤酒產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“精釀啤酒項目”，本

期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就

業(yè)職位526個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2598.27萬元，可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率41.99%,投資利稅率49.56%,全部投資回

報率31.49%,全部投資回收期4.68年，固定資產(chǎn)投資回收期4.68年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、國家發(fā)改委出臺《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的

實施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準(zhǔn)入

條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民

營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引

導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、

新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)

勢企業(yè)。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保

護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米38939.4658.38畝

1.1容積率1.67

1.2建筑系數(shù)74.94%

1.3投資強度萬元/畝194.44

1.4基底面積平方米29181.23

1.5總建筑面積平方米65028.90

1.6綠化面積平方米5110.73綠化率7.86%

2總投資萬元14382.27

2.1固定資產(chǎn)投資萬元11351.41

2.1.1土建工程投資萬元5639.61

2.1.1.1土建工程投資占比萬元39.21%

2.1.2設(shè)備投資萬元4102.98

2.1.2.1設(shè)備投資占比28.53%

2.1.3其它投資萬元1608.82

2.1.3.1其它投資占比11.19%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.93%

2.2流動資金萬元3030.86

2.2.1流動資金占比21.07%

3收入萬元28951.00

4總成本萬元22912.39

5利潤總額萬元6038.61

6凈利潤萬元4528.96

7所得稅萬元1.67

8增值稅萬元832.91

9稅金及附加萬元255.71

10納稅總額萬元2598.27

11利稅總額萬元7127.23

12投資利潤率41.99%

13投資利稅率49.56%

14投資回報率31.49%

15回收期年4.68

16設(shè)備數(shù)量臺（套）87

17年用電量千瓦時1012437.14

18年用水量立方米23379.50

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤126.43

20節(jié)能率26.13%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤49.17

22員工數(shù)量人526

第二章項目背景研究分析

白酒、葡萄酒等品類已經(jīng)有很成熟的渠道，經(jīng)銷更多是“現(xiàn)金?！?/p>

業(yè)務(wù)，難有顛覆式創(chuàng)新，也不甚需要機構(gòu)資本的注入。此外，各類酒

吧和餐廳要么門店數(shù)量少、規(guī)模小，要么通過加盟形式擴(kuò)張，財務(wù)和

管理結(jié)構(gòu)不夠規(guī)范，給投資帶來很大風(fēng)險。但對精釀啤酒來說，作為

一個新興品類，精釀啤酒尚未形壟斷性質(zhì)的企業(yè)，資本避開渠道和傳

統(tǒng)終端等不夠有想象力的投資標(biāo)的，抓住了新品牌的機會。啤酒行業(yè)

普遍單價偏低、毛利偏低，本土廠商在制造、運輸環(huán)節(jié)的低成本優(yōu)勢

大大凸顯，同等品質(zhì)下的價格低出不少，消費者的價差感知會很明顯。

再加上短周期的生產(chǎn)特點、背靠年輕化的廣闊啤酒市場，使得國產(chǎn)新

品牌更容易在競爭中站穩(wěn)腳跟。

另外，從行業(yè)發(fā)展特點來看，依托精釀文化走入大眾視線以及瓶

啤精釀的出現(xiàn)，讓國產(chǎn)精釀充滿諸多可能。精釀品牌背后通常都有濃

厚的地域和個人風(fēng)格，北京、上海、武漢、南京等各地都形成了有一

定口碑的精釀廠牌。精釀市場的活躍，正是發(fā)物于精釀文化的活躍；資

本押注國產(chǎn)精釀，也是在押注背后的本土文化。

與此同時，這種文化正在被越來越多的人接觸和認(rèn)可。原來小眾

圈子里的精釀以度數(shù)高、味道苦為追求目標(biāo);而現(xiàn)在，一些精釀品牌也

開始拿出部分精力，往低度數(shù)、適口的大眾化方向發(fā)展。這有利于精

釀啤酒的普及。

大眾視野中的不少精釀產(chǎn)品，都維持了較低的苦度和酒精度，適

合佐餐和暢飲，平易近人，是各自品牌的主力爆款。神秘而小眾的精

釀圈，正在放下身段，做出了很多商業(yè)化和普及性質(zhì)的嘗試，不僅體

現(xiàn)在產(chǎn)品本身，也體現(xiàn)在營銷宣傳上。年輕人+酒精，似乎天然就有娛

樂屬性。精釀行業(yè)自帶話題，有充滿個性的品牌故事和包裝，也有豐

富多彩的社交玩法。比如18號酒館的精釀口味甜品。

行業(yè)內(nèi)還有一種特有活動形式——合釀，即聯(lián)合釀造。合釀不僅

是對品牌口碑的打造和大眾認(rèn)知程度的加深，也是中國本土精釀品牌

放眼世界、多方借鑒、提高國際影響力的重要方式。

對于國內(nèi)精釀啤酒的發(fā)展，精釀的銷售模式經(jīng)歷了前店后廠到生

啤酒廠，再到瓶裝/罐裝酒廠的轉(zhuǎn)變。

由于政策和財力的限制，第一批精釀啤酒商業(yè)化的時候，精釀啤

酒愛好者大多數(shù)都采用了前店后廠的模式。此后，部分發(fā)展較好的啤

酒品牌則建立了自己的酒廠，依然以生啤為主，很少有酒廠能夠生產(chǎn)

瓶裝或罐裝啤酒。但是，一個啤酒品牌只靠酒吧接觸客人，影響范圍

狹隘。如果想把產(chǎn)品賣到更遠(yuǎn)的地方，只有一個辦法，那就是預(yù)包裝,

把酒裝到瓶子或者易拉罐里進(jìn)行銷售。

當(dāng)前的一些國產(chǎn)精釀品牌主要走線下實體渠道，以精釀啤酒吧和

餐吧為載體進(jìn)行銷售，產(chǎn)品以專供門店的桶啤為主。還有一些精釀品

牌選擇更為多元的銷售渠道，落地實體店的同時，花大力氣去布局零

售渠道。瓶啤的出現(xiàn)打破了存儲和運輸限制，將品牌的載體從門店回

歸到酒本身。

作為后起之秀，國產(chǎn)精釀啤酒已經(jīng)在產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌塑造和跨界

營銷上逐漸成熟。從無人問津到市場熟知，精釀啤酒品牌扎根廣大的

啤酒市場和消費者的年輕趨勢，通過個性化、全方位的品牌語言打開

新式酒飲市場。加之重品牌、弱渠道的行業(yè)特性，精釀啤酒的未來可

期。

第三章建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為精釀啤酒，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值28951.00萬元。

項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根

據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我

國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求

多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，

每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速

度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目承辦單位應(yīng)建立良好的營

銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷

渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積38939.46平方米（折合約58.38畝），其中：凈用

地面積38939.46平方米（紅線范圍折合約58.38畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積65028.90平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程45918.63平方米，計容建

筑面積65028.90平方米；預(yù)計建筑工程投資5639.61萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計87臺（套），設(shè)備購置費4102.98萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資14382.27萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入28951.00萬元。

第四章項目建設(shè)地方案

一、項目選址原則

投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求,

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選

址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則

的要求。

二、項目選址

該項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。

堅持完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新熱潮持續(xù)涌現(xiàn)。國家高

新區(qū)堅持以人為本，持續(xù)優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境與氛圍，持續(xù)集聚創(chuàng)新要素與主體,

持續(xù)提升創(chuàng)新效率與能力，在全國率先形成了“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的

生動局面。園區(qū)2008月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，規(guī)劃面積60

平方公里，已建成面積45平方公里。園區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸交通便利。

園區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊、寬帶等配套設(shè)施齊全，商貿(mào)物流體系日臻完

善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎(chǔ)設(shè)施和“天藍(lán)、地綠、

水清”的生活、工作環(huán)境。

三、建設(shè)條件分析

項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的

資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò),

連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。近年來，項目

承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培

養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦

單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)

傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵

工藝開發(fā)的獎勵。

四、用地控制指標(biāo)

投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地

控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)

出率三150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收

產(chǎn)出率2150.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投

資強度完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土

資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度21259.00

萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度

24500.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率100.00%,

完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)

[2008]24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率290.00%的規(guī)定；

同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率295.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)74.94%,建筑容積率1.67,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率7.86%,固定資產(chǎn)投資強度194.44萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產(chǎn)工程20631.1320631.1345918.6345918.634380.51

1.1主要生產(chǎn)車間12378.6812378.6827551.1827551.182715.92

1.2輔助生產(chǎn)車間6601.966601.9614693.9614693.961401.76

1.3其他生產(chǎn)車間1650.491650.492663.282663.28262.83

2倉儲工程4377.184377.1812421.6812421.68861.81

2.1成品貯存1094.301094.303105.423105.42215.45

2.2原料倉儲2276.132276.136459.276459.27448.14

2.3輔助材料倉庫1006.751006.752856.992856.99198.22

3供配電工程233.45233.45233.45233.4518.22

3.1供配電室233.45233.45233.45233.4518.22

4給排水工程268.47268.47268.47268.4716.30

4.1給排水268.47268.47268.47268.4716.30

5服務(wù)性工程2772.222772.222772.222772.22192.34

5.1辦公用房1447.151447.151447.151447.15101.38

5.2生活服務(wù)1325.071325.071325.071325.0788.55

6消防及環(huán)保工程782.06782.06782.06782.0661.04

6.1消防環(huán)保工程782.06782.06782.06782.0661.04

7項目總圖工程116.72116.72116.72116.72-10.02

7.1場地及道路硬化7574.691335.711335.71

7.2場區(qū)圍墻1335.717574.697574.69

7.3安全保衛(wèi)室116.72116.72116.72116.72

8綠化工程3411.65119.41

合計29181.2365028.9065028.905639.61

六、節(jié)約用地措施

投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，

建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計原則

按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)

系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功

能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既

能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣

等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨

勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)

到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)

構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位項目建設(shè)

場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項

目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)?/p>

氣象、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次

感。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美

化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇

為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化,

起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空

間。

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)

不同污水管網(wǎng)。undefined

2、投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)

現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來

自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施

完備可以滿足投資項目使用要求。

3、10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級配有避雷器，弱電系統(tǒng)

配有電涌保護(hù)器（SPD）o配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地,

接地電阻RW4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用

接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)

可靠接零。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻

RW4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用接零保護(hù)，

正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)可靠接零。

undefined

4、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運輸

由汽車或鐵路運輸解決，項目建設(shè)地社會運輸力量充足，可滿足投資項目

場外遠(yuǎn)距離運輸?shù)男枨?。場?nèi)運輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中

原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、

叉車及膠輪車承擔(dān)，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，投資項目資源配置

可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨蟆?/p>

5、話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度

電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。項目承辦

單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備

的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待

確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位

可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車

運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對項目承辦

單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。

八、選址綜合評價

項目建設(shè)地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)

軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅

務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，

積極圍繞增強綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)

濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機

會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

第五章土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建

筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的

前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有

時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項目承辦單位本著“適用、

安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進(jìn)行項目建筑工程設(shè)

計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美

觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑

群的新形象。

二、項目總平面設(shè)計要求

本工程項目位于項目建設(shè)地，本次設(shè)計通過與建設(shè)方的多次溝通、考

察、論證，最后達(dá)成共識。針對項目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、

快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項目在整個設(shè)計過程中,

始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護(hù)自然”為基點，全力

提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)

展的奮斗目標(biāo)。

三、土建工程設(shè)計年限及安全等級

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500H)的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)

設(shè)計符合根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011)的規(guī)定，投資項目建筑物

結(jié)構(gòu)設(shè)計符合VHI度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g,設(shè)計地震

分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計。

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為II級。

四、建筑工程設(shè)計總體要求

根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗證的新技術(shù)和經(jīng)過國家或省、部級鑒定的

新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能

采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項目建設(shè)投資。

該項目建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)

廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風(fēng)、

保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努

力做到場房設(shè)計保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時方便施

工、安裝和維修。

五、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積65028.90平方米，其中：計容建筑面積

65028.90平方米，計劃建筑工程投資5639.61萬元，占項目總投資的

39.21%o

第六章項目工藝可行性

一、原輔材料采購及管理

項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯

存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。

二、技術(shù)管理特點

項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單

位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋

梁，對生產(chǎn)過程進(jìn)行及時響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進(jìn)行控制和調(diào)

整。投資項目原材料采購和使用均由產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）軟件支持，

并且完整地與企業(yè)資源計劃（ERP）軟件結(jié)合起來，在相關(guān)行業(yè)實現(xiàn)較高程

度的技術(shù)信息化管理。項目產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）：項目承辦單位數(shù)據(jù)

管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為核心，實現(xiàn)對產(chǎn)品相關(guān)的數(shù)據(jù)、

過程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品

為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理信息的三大要素。

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

（-）工藝技術(shù)方案要求

積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料,

穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，提高項目承辦單位市場競爭

能力。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)生產(chǎn)過程中，應(yīng)全面實施清潔生產(chǎn)，盡可能

降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有

害物質(zhì)的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)過程中，鼓勵

利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。建立完善柔性生產(chǎn)模式；投資項目產(chǎn)

品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個性差異化的特點，因此，項目產(chǎn)品規(guī)格品

種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產(chǎn)效

率、生產(chǎn)成本及交付周期；項目承辦單位將建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，

并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個性

化要求的同時不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢和質(zhì)量控制水平，同時，降低故障率、

提高性價比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進(jìn)水平。

（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析

投資項目采用國內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效

率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該

技術(shù)具備以下優(yōu)勢：節(jié)能設(shè)施先進(jìn)并可進(jìn)行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成

本較低，應(yīng)變市場能力很強。

四、設(shè)備選型方案

工藝裝備以專用設(shè)備為主，必須達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、性能價格

比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量項目產(chǎn)品的生

產(chǎn)設(shè)備；對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平；

在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；充分考慮設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)

費用，以保證在生產(chǎn)相關(guān)行業(yè)相同產(chǎn)品時，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。投

資項目的生產(chǎn)設(shè)備及檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，

并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，以及達(dá)到或超過國

家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求；先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的

關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證

產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護(hù)型產(chǎn)品。

項目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計

購置安裝主要設(shè)備共計87臺（套），設(shè)備購置費4102.98萬元。

第七章環(huán)境保護(hù)概況

充分利用多邊和雙邊合作機制，加強節(jié)能減排、氣候變化、清潔技術(shù)、

清潔能源開發(fā)等方面的交流對話，積極參與工業(yè)綠色發(fā)展相關(guān)談判和相關(guān)

規(guī)則制定，推動建立公平、透明、合理的全球綠色發(fā)展新秩序。加強與聯(lián)

合國開發(fā)計劃署、全球環(huán)境基金等的合作，繼續(xù)推進(jìn)與聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組

織在工業(yè)綠色發(fā)展領(lǐng)域的合作交流。在中歐、中美及相關(guān)國際組織等合作

框架下，推動雙邊及多邊政府部門、研究機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、相關(guān)企業(yè)間的

交流互動，深入推進(jìn)中歐綠色產(chǎn)品政策交流與對話，加強中美綠色能源開

發(fā)利用領(lǐng)域交流合作。支持港澳等地區(qū)與內(nèi)地合作開展節(jié)能環(huán)保展示交流

活動。建立完善工業(yè)綠色發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)、評價及創(chuàng)新服務(wù)等體系，打造綠色制

造服務(wù)平臺，加快培育壯大節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)，全面提升綠色發(fā)展基礎(chǔ)能力。

健全標(biāo)準(zhǔn)體系。聚焦工業(yè)綠色發(fā)展需求，圍繞綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色

園區(qū)和綠色供應(yīng)鏈構(gòu)建綠色制造標(biāo)準(zhǔn)體系，提高節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材

指標(biāo)及計量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清潔生產(chǎn)等標(biāo)準(zhǔn)制修訂，提

升工業(yè)綠色發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化水平。充分發(fā)揮企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)制定中的作用，鼓勵制

定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)工業(yè)綠色發(fā)展提標(biāo)升級。積

極推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)互認(rèn)，鼓勵企業(yè)、科研院所、行業(yè)組織等主動參與國際標(biāo)準(zhǔn)化

工作，圍繞節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料、新能源汽車等領(lǐng)域，主導(dǎo)或參與

制定國際標(biāo)準(zhǔn)，提升標(biāo)準(zhǔn)國際化水平。加強強制性標(biāo)準(zhǔn)實施的監(jiān)督評估，

開展實施效果評價，建立強制性標(biāo)準(zhǔn)實施情況統(tǒng)計分析報告制度。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

項目建設(shè)區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標(biāo)，CODcr質(zhì)量指數(shù)在

043-0.50之間,B0D5質(zhì)量指數(shù)在0.29-0.32之間,氨氮質(zhì)量指數(shù)在0.26-

0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設(shè)區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)III類標(biāo)準(zhǔn)。投資項目建設(shè)地

點一項目建設(shè)地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10,根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

環(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5.00天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設(shè)區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、

PM10和二氧化碳濃度較低，達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》H級標(biāo)準(zhǔn)要求，未

出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部門最近監(jiān)

測數(shù)據(jù)顯示，項目建設(shè)地聲環(huán)境功能區(qū)劃為n類區(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中H類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：晝間60.OOdB(A)、

夜間50.OOdB(A)o

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

(-)建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

對施工場地、施工道路應(yīng)適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵

作業(yè)四至五次，可使揚塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內(nèi)范圍。

(二)建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策

建筑施工在不同階段產(chǎn)生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲

源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，

無明顯的指向性；基礎(chǔ)階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機

和風(fēng)鎬等，基本屬于固定聲源；結(jié)構(gòu)階段是建筑施工中周期最長的階段，

使用設(shè)備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設(shè)備、振

搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數(shù)量較少。項目建設(shè)期噪聲污染

是影響環(huán)境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產(chǎn)生的噪音，

根據(jù)調(diào)查可知，項目建設(shè)期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、

電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車

輛運輸?shù)慕煌ㄔ肼?；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車

輛在加速下的噪聲級范圍分別可達(dá)88.OOdB(A)-93.OOdB(A)和82.OOdB

(A)-90.OOdB(A),打樁機的噪聲級范圍可達(dá)95.OOdB(A)-105.OOdB

(A),施工中機械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲最大值約為110.OOdB(A),特別是夜

間施工時影響更為嚴(yán)重；根據(jù)類比調(diào)查和現(xiàn)場資料分析，確定投資項目建

設(shè)期主要施工設(shè)備產(chǎn)噪聲級(源強)。

(三)建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策

施工廢水：建設(shè)期廢水污染源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機械、

建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工機械設(shè)備運轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工

現(xiàn)場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗等產(chǎn)生的廢水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。施工廢水：建設(shè)期廢水污染

源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工

機械設(shè)備運轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場清洗石料等建材的洗滌、混

凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗等產(chǎn)生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物為SS。施工單位應(yīng)設(shè)置臨時廁所等生活設(shè)施；施工人員生活所產(chǎn)生

的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時化糞

池處理，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978）II級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近的水

體，對受納水體的水質(zhì)影響較小。

（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

項目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當(dāng)將會對周圍環(huán)境

產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達(dá)到土方平

衡，沒有取土場和棄土堆。項目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，

如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處

置不當(dāng)將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項目挖填土方

量基本能夠達(dá)到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。施工單位在開工前，應(yīng)

當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門簽訂環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書，對施工過程中產(chǎn)生

的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔；在建設(shè)期間，

應(yīng)認(rèn)真核實土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時清運，以

免影響周圍環(huán)境。

（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

水土流失影響：在工程建設(shè)過程中，將造成大面積的地表裸露，導(dǎo)致

不同程度的土壤侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對地表植被、水體、土壤

結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會變得更為突

出；隨著項目的建設(shè)，天然植被將有所破壞，因此，在建設(shè)后期應(yīng)及時綠

化，對破壞的植被進(jìn)行修復(fù)，實現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補償。

三、運營期環(huán)境保護(hù)

(一)運營期廢水影響分析及防治對策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達(dá)到《污水排

入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)場內(nèi)管道匯集，進(jìn)入

II級生化處理系統(tǒng)。

(二)運營期廢氣影響分析及防治對策

根據(jù)同類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)驗，皂化油霧產(chǎn)生量約為切削原液量的15.00%

左右，各主體工程產(chǎn)生的皂化油霧總廢氣量為426.00?/h,廢氣中油霧原始

濃度約為5.30mg/?o

(三)運營期噪聲影響分析及防治對策

采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設(shè)備的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之間，均可達(dá)到預(yù)期效果，可使噪

聲強度達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標(biāo)準(zhǔn)》II類要求，晝間W60.00dB

(A),夜間W50.OOdB(A)。

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

項目的建設(shè)使該區(qū)域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信

息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增

加就業(yè)機會，提高人民的生活水平。區(qū)域經(jīng)濟(jì)將得到快速的發(fā)展，人民生

活水平不斷提高，對服務(wù)的需求也向高速度、高質(zhì)量的專業(yè)化轉(zhuǎn)化，服務(wù)

行業(yè)將走市場化、產(chǎn)業(yè)化和社會化的發(fā)展方向，商業(yè)服務(wù)的專業(yè)批發(fā)市場、

零售網(wǎng)點和綜合的集散倉庫、連鎖經(jīng)營、物流配送將進(jìn)一步的到發(fā)展

五、廢棄物處理

對于項目承辦單位內(nèi)產(chǎn)生的危險廢棄物，可以相容的危險廢棄物進(jìn)行

集中處理、處置。不能在項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)回收利用的部分按危險廢棄物收

集、保存、管理、運輸?shù)认嚓P(guān)規(guī)范和規(guī)定運送有資質(zhì)的危險廢棄物處置單

位進(jìn)行處理。投資項目積極采用先進(jìn)技術(shù)對各設(shè)備排放的“三廢”進(jìn)行治

理，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物達(dá)標(biāo)后排放，減少了環(huán)境污染。

六、特殊環(huán)境影響分析

投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環(huán)境影響很小，不會改變當(dāng)?shù)丨h(huán)

境質(zhì)量現(xiàn)狀；而當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合投資項目建設(shè)的各項要求。積極

推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業(yè)廢物產(chǎn)生情況，實施工

業(yè)廢物特性檢測，特別是正確識別危險廢棄物，避免將危險廢棄物作為一

般工業(yè)廢物處理造成污染。undefined

七、清潔生產(chǎn)

投資項目實施后，采用國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)工藝及裝備，并制定相應(yīng)的

污染防治措施，使污染物得到有效控制，基本上實現(xiàn)了清潔生產(chǎn)。在生產(chǎn)

工藝流程的選擇、功能區(qū)規(guī)劃及設(shè)備布置上，充分考慮能源的合理利用、

減少能源的消耗和原材料的二次倒運，使生產(chǎn)區(qū)域盡量集中，避免因分散

以增加運輸能源消費。

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

（一）對項目建設(shè)整體區(qū)域的影響

根據(jù)某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展的條件、戰(zhàn)略地位及綜合宏觀經(jīng)濟(jì)機遇與挑

戰(zhàn)，項目建設(shè)區(qū)域?qū)⒁劳斜镜貎?yōu)勢資源，重點吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的高科技、環(huán)

保型的現(xiàn)代化科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，使之成為當(dāng)?shù)匾弧⒍惞I(yè)聚集的高地

和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地?；诖藢⒛衬辰?jīng)濟(jì)合作區(qū)確定以優(yōu)勢資源為依托，產(chǎn)業(yè)

特色鮮明、功能配套協(xié)調(diào)，具有內(nèi)在生長機能的、智慧創(chuàng)新型的新型生態(tài)

項目建設(shè)區(qū)域。

項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)，將充分發(fā)揮該區(qū)域交通優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢，

加快本區(qū)域工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)布局集中規(guī)模的工業(yè)用

地和以拆遷安置、吸引農(nóng)民工進(jìn)城為主的居住用地，建成后可以完善片區(qū)

城市功能，并增強區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)實力，同時帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項目

建設(shè)區(qū)域不僅本身具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，項目建設(shè)區(qū)域的建設(shè)也增加就業(yè)

率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可明顯促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速發(fā)

展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業(yè)生產(chǎn)的影響

由于某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還可

以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)模較大

企業(yè)的引進(jìn)，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的促進(jìn)作用，使當(dāng)?shù)?/p>

的知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進(jìn)的生產(chǎn)和管理方

式也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理之路，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進(jìn)一步優(yōu)化，大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同

時，還可以帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加,

進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通行業(yè)及服務(wù)行業(yè)也隨之發(fā)展起來。

要完成國民經(jīng)濟(jì)“十三五”及2022年遠(yuǎn)景規(guī)劃，項目建設(shè)地必須加強

工業(yè)載體的建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強項目落戶的承載力，發(fā)揮和創(chuàng)

造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增強產(chǎn)業(yè)聚集效

應(yīng)，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應(yīng)，做強做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，才能促進(jìn)

工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的建設(shè)將是區(qū)域經(jīng)濟(jì)合

作的大好時機，隨著某某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的交通條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改

善以及