物業(yè)承接查驗(yàn)方案

物業(yè)承接查驗(yàn)方案接管驗(yàn)收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，是確保物業(yè)接管驗(yàn)收工作得到有效控制，保證物業(yè)入伙工作順利進(jìn)行的必要手段。接管驗(yàn)收是指：物管單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對(duì)物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收。承接查驗(yàn)的作用明確交接三方的責(zé)權(quán)利關(guān)系；確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)客戶的利益；確保物業(yè)使用的安全功能，保障客戶的生命財(cái)產(chǎn)安全；減少遺留問題，降低管理風(fēng)險(xiǎn)為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。承接查驗(yàn)條件物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表客戶以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；配套服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。職責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理處接到竣工驗(yàn)收的通知后，公司各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書，設(shè)備運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求，對(duì)清單上的設(shè)備，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，詳見系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容。驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并向公司各業(yè)務(wù)管理部門辦理移交工作。文件支持GB50300《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50202《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310《電梯工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》物業(yè)承接查驗(yàn)辦法（建房【2010】165號(hào)）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；（2000年1月10日國務(wù)院第25次常委會(huì)議通過）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法；[中華人民共和國建設(shè)部令第78號(hào)（2000年4月7日）]房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法；[中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)（2000年6月30日）]我司關(guān)于接管驗(yàn)收相關(guān)文件。相關(guān)記錄、表單《物業(yè)移交書》《單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》《綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》工作程序驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)院區(qū)提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。建筑執(zhí)照；開工許可證書；規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)、綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖。供用電合同；供用水合同；供用熱源合同；供用天然氣合同；污水排放協(xié)議；通訊協(xié)議；接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證。查驗(yàn)技術(shù)資料設(shè)計(jì)說明；施工說明；設(shè)備明細(xì)表（含設(shè)備名稱、規(guī)格型號(hào)、性能、數(shù)量、功能）；竣工圖——含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙；（注：因竣工圖需物業(yè)竣工后6個(gè)月之內(nèi)繪制完成，所以在接管驗(yàn)收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計(jì)圖紙（專業(yè)圖紙為主），以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用。）地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開竣工報(bào)告；工程預(yù)決算；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（含質(zhì)量事故處理記錄）；隱檢驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工質(zhì)量核定證明書；消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；飲用水檢測證書；鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書、圖紙、安裝使用說明、維修保養(yǎng)程序、維保合同及供貨單位、生產(chǎn)單位明細(xì)表。砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告；供水、供暖、空調(diào)試壓報(bào)告；水平衡、風(fēng)平衡測試報(bào)告；高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報(bào)告，繼電保護(hù)測試報(bào)告、統(tǒng)調(diào)發(fā)電檢測報(bào)告；避雷系統(tǒng)測試報(bào)告；接地系統(tǒng)測試報(bào)告；排水系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；樓宇自控試驗(yàn)報(bào)告；衛(wèi)星電視、無線與閉路電視系統(tǒng)測試報(bào)告、保安系統(tǒng)（監(jiān)視、對(duì)講、巡更、安全防范）驗(yàn)收、測試報(bào)告。質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)參照建標(biāo)（1991）第69號(hào)文4.5條進(jìn)行。機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收參照規(guī)范：GBJ（66-84）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。GBJ（242-82）采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。GBJ（243-82）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。GBJ（302-88）建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。GBJ（304-88）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。GBJ（310-88）電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ（303-88）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。使用功能的檢驗(yàn)無故障運(yùn)行的檢驗(yàn)規(guī)范驗(yàn)收是靜態(tài)驗(yàn)收，另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負(fù)荷運(yùn)行后才能交付使用，一般無故障帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間如下：