物業(yè)全方位維修承包合同

物業(yè)全方位維修承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人，擁有物業(yè)的完全管理和處置權(quán)，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)；乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)物業(yè)的全方位維修工作。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條維修項(xiàng)目（一）房屋結(jié)構(gòu)：主要包括屋頂、墻體、地面、天花板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等；（二）給排水系統(tǒng)：包括給水管道、排水管道、雨水管道、水表、閥門等；（三）供電系統(tǒng)：包括供電線路、配電箱、開關(guān)、插座、電表等；（四）供暖系統(tǒng)：包括供暖管道、散熱器、鍋爐、閥門等；（五）空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)主機(jī)、末端設(shè)備、通風(fēng)管道、閥門等；（六）消防設(shè)施：包括消防泵、消防水帶、消防槍、滅火器、報(bào)警器等；（七）安防設(shè)施：包括監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等；（八）其他設(shè)施：包括電梯、路燈、綠化設(shè)施、公共部位裝飾等。1.2乙方根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并將計(jì)劃書提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方按照計(jì)劃書進(jìn)行維修。第二條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量。2.2乙方在維修過(guò)程中應(yīng)使用符合國(guó)家安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備。2.3乙方在維修完成后應(yīng)提供完整的維修記錄，并將維修情況報(bào)告甲方。甲方對(duì)維修質(zhì)量有異議的，乙方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。第三條維修費(fèi)用（一）預(yù)付費(fèi)：甲方一次性向乙方支付預(yù)付款人民幣【】元；（二）維修費(fèi)用：根據(jù)乙方實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，由甲方按實(shí)際發(fā)生金額支付；（三）結(jié)算：每月20日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月維修費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月維修費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。第四條維修期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。4.2維修期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)乙方維修質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等因素，決定是否續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款金額的5%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（維修承包方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.維修項(xiàng)目明細(xì)清單4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范5.維修費(fèi)用明細(xì)表6.維修工程進(jìn)度計(jì)劃表7.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修合同履行過(guò)程中的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，屬于違約行為。3.乙方使用不符合國(guó)家安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備的，屬于違約行為。4.乙方未按照維修計(jì)劃執(zhí)行維修工作的，屬于違約行為。5.甲方未按照約定提供維修場(chǎng)地、資料等必要條件的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有、管理或處置的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.維修承包方：指與甲方簽訂合同，承擔(dān)物業(yè)維修工作的乙方。3.維修費(fèi)用：指乙方在維修過(guò)程中發(fā)生的全部費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項(xiàng)目明細(xì)清單不明確：解決辦法是雙方詳細(xì)列舉維修項(xiàng)目，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范不清晰：解決辦法是參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范。3.維修費(fèi)用支付不及時(shí)：解決辦法是雙方約定明確的支付時(shí)間，并提前提醒甲方支付。4.維修工程進(jìn)度延誤：解決辦法是乙方制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并定期與甲方溝通進(jìn)度。5.維修過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法是協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)方為商業(yè)綜合體，需要對(duì)各種設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.物業(yè)方為住宅小