上海市住宅買賣合同范本

上海市住宅買賣合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方住址】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________單元__________室，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）貸款：乙方應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款：扣除首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付的購房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方支付購房款。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照約定配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2甲方未按照約定時間、金額向乙方支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間、金額向甲方支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________【甲方蓋章】【乙方蓋章】簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市住宅買賣合同范本2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.家具、家電清單7.貸款申請表8.過戶登記申請表9.收款憑證10.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額向乙方支付購房款的，視為違約。2.乙方未按照約定時間、金額向甲方支付購房款的，視為違約。3.甲方未按照約定將該房屋交付給乙方，或者未將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方的，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過戶登記手續(xù)的，視為違約。5.甲方未保證其對該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.首付款：指乙方支付給甲方的一部分購房款。5.貸款：指乙方向金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。6.尾款：指扣除首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)支付給甲方的剩余房款。7.房屋交付：指甲方將房屋以及房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方的行為。8.過戶登記：指甲乙雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備：乙方可以要求甲方履行交付義務(wù)，并要求違約金。4.甲乙雙方未按照約定配合辦理過戶登記：可以協(xié)商解決，或請求相關(guān)部門調(diào)解。5.房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付