2024房屋代持合同

編號：__________2024房屋代持合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋代持合同合同目錄一、總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的成立和生效二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋位置和面積2.3房屋使用及管理現(xiàn)狀三、代持人的義務(wù)和權(quán)利3.1代持人的義務(wù)3.2代持人的權(quán)利四、委托人的義務(wù)和權(quán)利4.1委托人的義務(wù)4.2委托人的權(quán)利五、合同的履行期限5.1代持期限5.2合同續(xù)約及終止條件六、合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件七、房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件7.2房屋繼承規(guī)定八、費用及支付方式8.1代持費用8.2支付方式和時間九、違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件十二、其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2房屋保險及稅費承擔(dān)12.3合同的保密條款十三、附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2代持人身份證明文件13.3其他相關(guān)文件十四、合同的簽署14.1合同簽署地點和時間14.2合同簽署人及代表合同編號_________一、總則1.1合同主體及定義本合同是指委托人將其名下的房屋交由代持人代為持有和管理，并按照本合同約定行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確雙方在房屋代持過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋的合法權(quán)益得到保障。1.3合同的成立和生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同編號之日起生效。二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)房屋所有權(quán)證編號：_________房屋性質(zhì)：_________（如：住宅、商業(yè)等）2.2房屋位置和面積房屋位于：_________房屋建筑面積：_________平方米2.3房屋使用及管理現(xiàn)狀房屋目前使用情況：_________房屋管理現(xiàn)狀：_________三、代持人的義務(wù)和權(quán)利3.1代持人的義務(wù)3.1.1代持人應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋的安全和完好。3.1.2代持人應(yīng)按照委托人的指示使用和管理房屋。3.1.3代持人應(yīng)承擔(dān)房屋稅費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。3.2代持人的權(quán)利3.2.1代持人有權(quán)根據(jù)本合同約定收取房屋租金。3.2.2代持人享有房屋維修、裝修的權(quán)利，但需事先取得委托人的書面同意。四、委托人的義務(wù)和權(quán)利4.1委托人的義務(wù)4.1.1委托人應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)合法有效，并無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2委托人應(yīng)按照約定向代持人支付代持費用。4.2委托人的權(quán)利4.2.1委托人有權(quán)隨時要求代持人交還房屋。4.2.2委托人享有房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他處置的權(quán)利。五、合同的履行期限5.1代持期限代持期限自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。5.2合同續(xù)約及終止條件5.2.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.2.2合同終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。六、合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，代持人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給委托人。七、房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件7.1.1房屋轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。7.1.2房屋轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。7.2房屋繼承規(guī)定7.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承，本合同對繼承人繼續(xù)有效。7.2.2房屋繼承過程中，代持人應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。八、費用及支付方式8.1代持費用代持費用為人民幣_________元整（大寫：_________元整），用于支付代持期間的相關(guān)費用。8.2支付方式和時間代持費用由委托人一次性支付給代持人，支付時間為合同生效之日起_________日內(nèi)。九、違約責(zé)任9.1違約行為a)代持人未按照委托人的指示使用和管理房屋；b)委托人未按照約定支付代持費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式a)提交_________仲裁委員會仲裁；b)向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為_________仲裁委員會。十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同編號之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。十二、其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方另有約定的，可以從本合同附件中補充約定。12.2房屋保險及稅費承擔(dān)房屋保險由委托人負責(zé)購買，稅費承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。12.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。十三、附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2代持人身份證明文件13.3其他相關(guān)文件十四、合同的簽署14.1合同簽署地點和時間合同簽署地點：_________合同簽署時間：_________年_________月_________日14.2合同簽署人及代表甲方（委托人）代表：_________乙方（代持人）代表：_________合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在代持期間，不得將房屋用于非法用途，包括但不限于賭博、交易等。乙方違反此條款的，甲方有權(quán)要求乙方立即終止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋維護和保養(yǎng)1.3房屋出租甲方同意房屋在代持期間由乙方出租，但出租行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。租金收入歸乙方所有，但乙方應(yīng)按約定比例支付給甲方。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方特殊要求乙方要求甲方保證房屋所有權(quán)合法有效，并無任何權(quán)利瑕疵。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2代持費用調(diào)整乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況和實際費用發(fā)生，向甲方提出調(diào)整代持費用的要求。調(diào)整費用需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。2.3房屋使用和出租乙方同意按照甲方指示使用和管理房屋，并確保房屋的安全和完好。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租或用于其他商業(yè)用途。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的第三方中介包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所以及擔(dān)保公司等。第三方中介應(yīng)按照雙方約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方中介費用第三方中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.委托人身份證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）6.代持費用支付憑證復(fù)印件7.房屋維護和保養(yǎng)記錄復(fù)印件8.租金收入證明復(fù)印件（如有）9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）10.第三方中介費用支付憑證復(fù)印件11.合同變更協(xié)議復(fù)印件（如有）12.合同解除協(xié)議復(fù)印件（如有）13.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件（如有）14.房屋繼承證明文件復(fù)印件（如有）二、違約行為及認定：1.代持人未按照委托人的指示使用和管理房屋2.委托人未按照約定支付代持費用3.代持人在代持期間將房屋用于非法用途4.未經(jīng)委托人同意，代持人將房屋出租或用于其他商業(yè)用途5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.代持人：指根據(jù)委托人的要求，代為持有、管理和處置房屋的一方。3.委托人：指將房屋所有權(quán)交由代持人代為持有、管理和處置的一方。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決方式：包括仲裁和訴訟兩種方式，用于解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭議：如遇房屋所有權(quán)爭議，應(yīng)及時向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)清晰證明文件，必要時可尋求法律途徑解決。2.代持費用支付糾紛：如遇代持費用支付糾紛，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，必要時可通過法律途徑解決。3.房屋使用和管理爭議：如遇房屋使用和管理爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可尋求法律途徑解決。4.房屋出租和轉(zhuǎn)讓爭議：如遇房屋出租或轉(zhuǎn)讓爭議