2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文

2024版房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條項(xiàng)目用地1.1甲方將其擁有的項(xiàng)目用地使用權(quán)提供給乙方使用，項(xiàng)目用地位于__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途和規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將項(xiàng)目用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條合作方式2.1雙方同意以聯(lián)合開發(fā)的方式進(jìn)行合作，共同開發(fā)項(xiàng)目用地。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，以及協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系；乙方負(fù)責(zé)籌集開發(fā)資金，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和銷售等工作。第三條投資及收益分配3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。3.2雙方按照甲乙雙方的出資比例分享項(xiàng)目的開發(fā)利潤和承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。3.3項(xiàng)目的其他費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、銷售費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。第四條開發(fā)建設(shè)4.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目用地的規(guī)劃條件和項(xiàng)目特點(diǎn)，編制項(xiàng)目總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，并將規(guī)劃方案提交甲方審批。4.2乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)不少于__________平方米的配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電等。第五條履行期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2乙方應(yīng)在本合同生效后__________日內(nèi)向甲方支付首期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。5.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的完成時間不得超過__________年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)存在瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.項(xiàng)目用地規(guī)劃條件

3.項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

4.項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案

5.配套基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)方案

6.施工圖紙

7.施工合同

8.銷售合同

9.融資合同

10.其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的協(xié)議和文件。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)存在瑕疵。

2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。

3.乙方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

4.乙方未在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施。

5.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指具有開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的一方。

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：指乙方支付給甲方用于購買項(xiàng)目用地使用權(quán)的價格。

4.聯(lián)合開發(fā)：指甲方提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)資金和開發(fā)建設(shè)的一種合作方式。

5.項(xiàng)目用地：指本合同約定的用于開發(fā)建設(shè)的土地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間提供項(xiàng)目用地：乙方可以與甲方協(xié)商延長期限，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同。

3.乙方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：甲方可以要求乙方整改，或解除合同。

4.乙方未在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施：甲方可以要求乙方履行合同約定，或解除合同。

5.遇到其他合同履行中的問題：雙方可以協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方具有開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的資