2024版店鋪?zhàn)夥亢贤瑓f(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、租賃物基本信息2.1店鋪位置：____________________2.2店鋪面積：____________________平方米2.3店鋪結(jié)構(gòu)：____________________2.4店鋪用途：____________________2.5附屬設(shè)施：____________________三、租賃期限3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)于租賃期限開(kāi)始前____日內(nèi)，將租賃物按約定條件交付乙方使用。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·月4.2租金總額：____________________元（大寫(xiě)：____________________）4.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個(gè)月的____日前支付當(dāng)季度租金。4.4租金支付賬戶信息：甲方開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為：____________________元（大寫(xiě)：____________________）5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物歸還甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、乙方無(wú)欠費(fèi)情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、租賃物的使用和維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)、維修，甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)、維修。6.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：____________________元。7.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為：____________________元。7.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.1甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。甲方應(yīng)提前通知乙方檢查時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款確保甲方能夠?qū)ψ赓U物進(jìn)行必要的維護(hù)，以保障租賃物的安全和正常使用。同時(shí)，也尊重了乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，要求甲方在進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。10.2甲方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前通知乙方，并在租賃期滿后續(xù)簽合同時(shí)生效。說(shuō)明：此條款賦予甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金的權(quán)利，但要求甲方必須提前通知乙方，并在合同續(xù)簽時(shí)生效，以保障乙方的知情權(quán)和合同穩(wěn)定性。10.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，單方面解除合同，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離租賃物。說(shuō)明：此條款為甲方提供了在乙方違約時(shí)的救濟(jì)手段，確保甲方能夠及時(shí)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，規(guī)定了乙方搬離的時(shí)間限制，以避免乙方拖延搬離造成甲方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。11.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，向甲方申請(qǐng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理改造。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以批準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：此條款考慮到乙方可能因經(jīng)營(yíng)需要而對(duì)租賃物進(jìn)行改造，賦予了乙方申請(qǐng)改造的權(quán)利，并要求甲方在合理范圍內(nèi)予以支持。11.3乙方有權(quán)在租賃期滿后續(xù)租，且在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方如需收回租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。說(shuō)明：此條款保障了乙方的續(xù)租權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)，同時(shí)要求甲方在收回租賃物時(shí)必須提前通知乙方，并給予合理的搬遷時(shí)間，以減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明說(shuō)明：此條款明確了中介方在合同簽訂前的信息提供義務(wù)，保障了甲乙雙方的知情權(quán)。12.2中介方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由三方另行約定。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介方的收費(fèi)權(quán)利，并要求三方就中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式達(dá)成一致。12.3中介方應(yīng)在本合同履行期間，協(xié)助甲乙雙方處理與租賃物相關(guān)的事宜，包括但不限于租賃物的交付、維修、退租等。說(shuō)明：此條款明確了中介方在合同履行期間的服務(wù)內(nèi)容，確保中介方在必要時(shí)能夠協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。12.4若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款為甲乙雙方提供了中介方責(zé)任追究的依據(jù)，確保在中介方有過(guò)錯(cuò)時(shí)，甲乙雙方能夠得到相應(yīng)的法律救濟(jì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.1甲方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，確保租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。1.3甲乙雙方應(yīng)共同確定租賃物的交接標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃物交付時(shí)簽訂交接確認(rèn)書(shū)。1.4乙方在租賃期滿不續(xù)租時(shí)，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃物原狀，否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用。1.5甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行租賃物使用情況溝通，確保租賃物得到合理使用和維護(hù)。二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付租賃物；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；（4）違反合同約定，單方面解除合同。2.2乙方違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造；（4）租賃期滿后未按約定恢復(fù)租賃物原狀。2.3中介方違約行為：（1）提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)；（3）未履行協(xié)助甲乙雙方處理租賃事宜的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1租賃合同：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其交付承租方使用、收益的一方。3.3承租方：指按照租賃合同約定，支付租金并使用、收益租賃物的一方。3.4違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.5產(chǎn)權(quán)糾紛：指因租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1問(wèn)題：租賃物交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并記錄在交接確認(rèn)書(shū)中。4.2問(wèn)題：乙方在使用租賃物過(guò)程中造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和維修，如因使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3問(wèn)題：租金支付