三亞市房產(chǎn)買賣合約

三亞市房產(chǎn)買賣合約合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.登記注冊(cè)號(hào)：__________3.法定代表人：__________4.住所：__________買方：1.名稱：__________2.登記注冊(cè)號(hào)：__________3.法定代表人：__________4.住所：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房產(chǎn)使用性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合約簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、所有權(quán)證等相關(guān)資料交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)物狀況與合同描述相符。4.3買方應(yīng)按照本合約約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4買方自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約總金額的10%。5.2若賣方不能按照本合約約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合約，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合約在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.賣方和買方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.賣方和買方法定代表人身份證明5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合約并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未能按照約定時(shí)間和金額支付房款，構(gòu)成違約。4.買方在房產(chǎn)過(guò)戶后未承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于三亞市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合約總金額的10%。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方延遲原因，并盡快交付房產(chǎn)。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.買方支付房款不足：買方應(yīng)盡快補(bǔ)足房款，否則賣方有權(quán)解除合約。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方