房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同書

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同書合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方是一家具備投資能力的投資企業(yè)，愿意為本項(xiàng)目提供融資支持；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，決定簽訂本融資合同。第一條融資額度及用途1.1本項(xiàng)目融資額度為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。（1）__________；（2）__________；（3）__________；（4）__________；（5）其他__________。第二條融資期限2.1本項(xiàng)目的融資期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應(yīng)在融資期限屆滿前將本金及利息一次性支付給甲方。第三條融資利率及支付方式3.1本次融資利率為年利率__________%，按__________方式計(jì)息。3.2利息支付方式如下：（1）融資期限內(nèi)，乙方應(yīng)按季度支付利息；（2）每季度末月__________日前，乙方應(yīng)將應(yīng)支付的利息支付給甲方；（3）如乙方逾期支付利息，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第四條還款保障措施（1）提供本項(xiàng)目__________%的股權(quán)質(zhì)押；（2）提供甲方__________%的房產(chǎn)抵押；（3）甲方實(shí)際控制人__________提供個(gè)人連帶責(zé)任保證；（4）其他__________。4.2甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目按期完成，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日融資額×違約金比例。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2下列情況下，本合同解除或終止：（1）本項(xiàng)目的融資期限屆滿，甲方未能償還本金及利息；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，乙方要求解除或終止本合同；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）其他__________。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約行為所涉及的金額×違約金比例。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件2.乙方投資能力證明文件3.本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙4.甲方股權(quán)質(zhì)押協(xié)議5.甲方房產(chǎn)抵押協(xié)議6.甲方實(shí)際控制人個(gè)人連帶責(zé)任保證協(xié)議7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.融資資金使用情況報(bào)告9.利息支付證明文件10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期完成本項(xiàng)目，或本項(xiàng)目因甲方原因延期；2.甲方未按約定提供還款保障措施，如股權(quán)質(zhì)押、房產(chǎn)抵押等；3.甲方未按約定用途使用融資資金；4.乙方未按約定支付融資本金及利息；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如提供投資能力證明等；6.雙方未達(dá)成書面一致意見，單方面變更、解除或終止本合同；7.法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指甲方具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的法律資格和能力；2.投資能力：指乙方具備為本項(xiàng)目提供融資支持的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；3.股權(quán)質(zhì)押：指甲方將其在本項(xiàng)目中所持有的股權(quán)作為還款保障，轉(zhuǎn)移給乙方占有；4.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為還款保障，轉(zhuǎn)移給乙方占有；5.連帶責(zé)任保證：指甲方實(shí)際控制人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款責(zé)任；6.融資利率：指乙方為本項(xiàng)目提供融資所收取的利息比率；7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目延期：提前溝通，調(diào)整還款計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成；2.融資資金用途不符：及時(shí)調(diào)整資金使用方向，確保符合合同約定；3.乙方逾期支付利息：催收利息，按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，確保利息按時(shí)支付；4.法律法規(guī)、政策變化：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同合法有效；5.合同變更、解除或終止：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更、解除或終止事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房