博物館物業(yè)管理手冊

博物館物業(yè)管理手冊合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為博物館的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為了更好地維護(hù)和提升博物館的物業(yè)品質(zhì)，確保甲方資產(chǎn)的安全和增值，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)總面積為__________平方米。（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二條乙方義務(wù)2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)維修；（5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米__________元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.博物館物業(yè)管理手冊2.博物館物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.博物館物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.博物館物業(yè)安全管理規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.合同變更解除協(xié)議8.違約行為認(rèn)定證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.甲方未配合乙方管理工作，違反合同約定。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，違反合同約定。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全監(jiān)控等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付，必要時可依法采取措施。2.甲方不配合乙方管理工作：乙方應(yīng)積極溝通，爭取甲方支持，必要時可向相關(guān)部門反映。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重者可依法解除合同。4.乙方未遵守法律法規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，嚴(yán)重者可依法解除合同。5.合同爭議發(fā)生：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.博物館物業(yè)的日常管理工作。2.博物