合資開發(fā)房地產(chǎn)合作協(xié)議

合資開發(fā)房地產(chǎn)合作協(xié)議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質及經(jīng)驗，乙方具備項目所需的資金實力及投資意愿，雙方本著平等互利的原則，就甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目達成如下合作協(xié)議：第一條合作項目1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條合作方式2.1甲方負責項目的開發(fā)、建設和管理，包括但不限于取得土地使用權、辦理規(guī)劃手續(xù)、設計、施工、銷售及物業(yè)管理等。2.2乙方負責為項目提供資金支持，并根據(jù)項目進度按約定的比例支付投資款。2.3雙方共同參與項目的決策，就項目的重要事項進行協(xié)商。第三條投資額度及投資款支付3.1乙方向項目投資的總額度為：人民幣__________萬元。3.2投資款支付方式：（1）項目啟動階段，乙方支付投資款的__________%；（2）項目進度達到__________時，乙方支付投資款的__________%；（3）項目進度達到__________時，乙方支付投資款的__________%；（4）剩余投資款在項目竣工驗收合格后支付。3.3乙方應按照約定的時間和金額支付投資款，否則甲方有權按同期貸款利率收取滯納金。第四條利潤分配及虧損承擔4.1項目的利潤分配方式如下：（1）甲方：__________%；（2）乙方：__________%。4.2項目的虧損承擔方式如下：（1）甲方承擔：__________%；（2）乙方承擔：__________%。第五條合同的解除和終止5.1雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。5.2一方違反合同約定，導致項目無法正常進行，另一方有權解除或終止本合同。5.3因不可抗力因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方均有權解除或終止本合同。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間辦理土地使用權、規(guī)劃手續(xù)等，導致項目延期或取消的，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定時間支付投資款，導致項目延期或取消的，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項目土地使用權證明文件2.項目規(guī)劃許可證文件3.項目設計方案及相關圖紙4.項目施工合同及施工進度計劃5.項目銷售及物業(yè)管理方案6.投資款支付憑證及投資進度記錄7.項目利潤分配及虧損承擔協(xié)議8.項目合同解除或終止協(xié)議9.項目違約金支付憑證10.項目爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權、規(guī)劃手續(xù)等，導致項目延期或取消。2.乙方未按約定時間支付投資款，導致項目延期或取消。3.甲方未按照合同約定履行開發(fā)、建設和管理職責。4.乙方未按照合同約定提供資金支持。5.雙方未按照約定協(xié)商項目決策事項。6.任何一方違反合同約定，導致項目無法正常進行。三、法律名詞及解釋：1.合資開發(fā)：指兩個或多個投資方共同投資、共同經(jīng)營、共同分享利潤和承擔風險的合作方式。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的資格。3.投資款：指乙方為項目提供的資金支持。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間辦理土地使用權、規(guī)劃手續(xù)等。解決辦法：甲方應加強與相關部門的溝通，確保手續(xù)辦理的順利進行。2.問題：乙方未能按約定時間支付投資款。解決辦法：乙方應按時支付投資款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.問題：項目進度受到影響，導致延期或取消。解決辦法：雙方應加強項目進度管理，確保項目按計劃進行。4.問題：甲方未按照合同約定履行開發(fā)、建設和管理職責。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定履行職責，確保項目順利進行。5.問題：乙方未按照合同約定提供資金支持。解決辦法：乙方應按照合同約定提供資金支持，確保項目順利進行。6.問題：雙方在項目決策事項上發(fā)生分歧。解決辦法：雙方應按照合同約定進行協(xié)商，共同決策。五、所有應用場景：1.雙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質及資金實力，希望共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.