物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案

物業(yè)專項維修資金使用和須籌方案

授權(quán)委托：業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心（以下簡稱管理中心）提交書面申請。制定方案并業(yè)主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認通過改造方案。申請單位將《業(yè)主委托代辦申請維修資金征求意見表》、《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主書面表決證明》在小區(qū)進行公示，公示期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴?，F(xiàn)場查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看并留取影像資料；申請列支：申請單位持相關(guān)材料向管理中心申請列支。

使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準后，撥付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。

組織實施：申請單位或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、改造方案。

竣工驗收:工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、施工單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收單》。

使用款尾款撥付:申請單位根據(jù)工程結(jié)算費用填寫《維修和更新、改造工程結(jié)算費用分攤清冊》，并將《分攤清冊》和《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區(qū)進行公示，公示期為七天，公示期滿若業(yè)主無異議，申請單位持相關(guān)材料到管理中心辦理申請工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準后，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的“使用賬戶”。維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當采取招投標方式擇優(yōu)確定維修單位：

（一）維修、更新和改造費用總額超過30萬元的；

（二）單項工程費用超過5萬元的；

（三）業(yè)主大會決定實行招投標的。

第三十一條發(fā)生下列費用，可以從專項維修資金中列支：資金申請，業(yè)主委員會同意預支維修資金的，應當將有關(guān)材料報市住房和城鄉(xiāng)建設局備案；

（三）業(yè)主委員會憑市住房和城鄉(xiāng)建設局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用；

維修工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應當將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會認可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設局備案后，由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業(yè)主委員會對工程決算有異議的，應當交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。

第三十五條維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，其結(jié)余部分應當在15個工作日內(nèi)交入專項維修資金專戶。

第三十六條維修資金工程決算金額超出預算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。

第三十七條市住房和城鄉(xiāng)建設局應當加強對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違規(guī)、違法行為。

第三十八條專項維修資金的管理和使用，應當依法接受財政和審計部門的監(jiān)督。

第五章法律責任

第三十九條違反本辦法規(guī)定，國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔相應專項維修資金的單位和個人，由市住房和城鄉(xiāng)建設局責令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

第四十一條專項維修資金主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第四十二條本細則所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條本細則所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。

本細則所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設施、安全防范設施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設施、公共停車位、道路、場地、綠地和區(qū)域圍護及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設施設備。

第四十四條本細則所稱的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的20%的；

（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條本細則實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶帳戶。

本細則實施前已設立電梯更新資金或智能設施設備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設施設備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會決議執(zhí)行。

本細則實施前的住宅小區(qū)已繳納過物業(yè)管理專項資金的，該專項資金作為本小區(qū)物業(yè)專項