2024集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

2024集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋現(xiàn)狀為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意將房屋的全部權(quán)益以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，向受讓方交付房屋及相關(guān)的權(quán)屬證件。三、交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)自房屋交付之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。四、陳述與保證4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.2受讓方保證其具備購買房屋的合法資格，并愿意承擔相應(yīng)的法律責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給受讓方。5.3受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元給轉(zhuǎn)讓方。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________受讓方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件4.受讓方身份證明復(fù)印件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵：認定：轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵，如出租、查封等情況。違約行為：未能按照約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款：認定：受讓方未能按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款。違約行為：未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。三、法律名詞及解釋：1.集體房屋：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于集體所有。2.所有權(quán)：指對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定支付給另一方的金錢。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議、查封、出租等情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延期交付，或要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.問題：受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商延期支付，或要求受讓方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方解決權(quán)利瑕疵，或要求退還已支付的款項。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋轉(zhuǎn)讓。2.