全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)

全新物業(yè)管理承包合同書(2024版)合同編號：__________合同各方：鑒于甲方擁有位于________________的物業(yè)，并希望對該物業(yè)進(jìn)行有效管理；鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，并愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：________________1.2物業(yè)類型：________________1.3物業(yè)面積：________________第二條承包商義務(wù)2.1承包商應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2承包商應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的員工、業(yè)主和訪客進(jìn)行管理和約束。2.3承包商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。2.4承包商應(yīng)建立健全的安全防護(hù)體系，確保物業(yè)的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。2.5承包商應(yīng)按照甲方的要求，及時報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合承包商的物業(yè)管理工作。3.3甲方有權(quán)對承包商的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助承包商處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。6.2違約方的具體違約行為和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，雙方可另行協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理承包合同2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.綠化養(yǎng)護(hù)計劃5.清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.安全管理措施7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表8.合同續(xù)約協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.甲方未配合承包商的物業(yè)管理工作4.甲方未協(xié)助承包商處理突發(fā)事件5.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理6.乙方未制定物業(yè)管理規(guī)章制度7.乙方未及時報告物業(yè)管理情況8.乙方未保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用9.乙方未建立健全的安全防護(hù)體系三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指為維護(hù)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，承包商向甲方收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同解除：指合同各方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方及業(yè)主的宣傳教育，提高其遵守規(guī)章制度的意識。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并向甲方報告維修情況。4.問題：綠化養(yǎng)護(hù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)重新制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，并加強(qiáng)綠化工作的監(jiān)督和檢查。5.問題：清潔衛(wèi)生服務(wù)不到位解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對清潔工作的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。6.問題：安全事故發(fā)生解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時