房產(chǎn)證抵押貸款合同書

房產(chǎn)證抵押貸款合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（抵押人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)證抵押貸款合同書。第一條貸款金額、用途和期限1.甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方貸款主要用于：________________。3.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條抵押房產(chǎn)情況1.甲方將其名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。3.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款利率、還款方式和還款期限1.貸款利率為年利率____%，按____（月、季、年）計收利息。2.甲方采取____（等額本息、等額本金、按期還息到期還款）方式還款。3.還款期限為____個月，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條抵押物的辦理和變更1.雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。2.抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.如甲方需變更抵押物，應(yīng)提前一個月通知乙方，并重新辦理抵押登記手續(xù)。第五條貸款的發(fā)放和還款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。3.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按逾期本金收取____%的罰息，并有權(quán)依法處置抵押物。第六條合同的解除和終止1.在貸款到期且甲方已償還全部貸款本金和利息的情況下，本合同自行解除。2.如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按實(shí)際使用時間計算利息。3.本合同終止后，甲方應(yīng)辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，并將抵押權(quán)證歸還乙方。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期本金收取罰息。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)向甲方追償因此造成的一切損失。3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款合同專用章5.貸款發(fā)放確認(rèn)書6.還款計劃表7.抵押物評估報告8.抵押登記證明9.貸款審批文件10.合同解除證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方逾期還款：甲方未按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息，視為違約。3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款：乙方未按照約定的時間發(fā)放貸款，視為違約。4.乙方未按約定方式發(fā)放貸款：乙方未按照約定的方式發(fā)放貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行的人。2.貸款人：指向他人提供貸款并收取利息的金融機(jī)構(gòu)或者其他組織。3.抵押物：指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)。4.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。5.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期本金收取罰息。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，并有權(quán)向甲方追償因此造成的一切損失。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。4.問題：乙方未按約定方式發(fā)放