地產(chǎn)合同管理指南

地產(chǎn)合同管理指南合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的承包商，愿意就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行合作，現(xiàn)雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目周期：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。二、合作內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝飾等工程。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。2.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付工程款，并提供施工所需的場地、材料等。三、合同價格3.1雙方同意，本項目的合同總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2合同總價包括但不限于工程設(shè)計費、材料費、人工費、施工設(shè)備費、管理費、稅費等。3.3乙方報價應(yīng)保證項目實際發(fā)生的成本不高于合同總價，否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。四、支付方式4.1甲方按照項目進(jìn)度，分階段向乙方支付工程款。具體支付比例和時間雙方另行商定。4.2乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付工程款。4.3甲方支付的工程款，乙方應(yīng)保證?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。五、工程質(zhì)量及驗收5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.2工程驗收合格后，乙方應(yīng)將項目交付甲方，并承擔(dān)質(zhì)量保證期內(nèi)的一切質(zhì)量問題。5.3驗收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目竣工交付之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.項目設(shè)計圖紙4.工程量清單5.材料采購清單6.施工設(shè)備清單7.工程驗收標(biāo)準(zhǔn)8.付款憑證9.工程變更通知10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成工程，包括但不限于工期延誤、工程質(zhì)量不符合約定等。2.甲方未按照約定支付工程款，包括但不限于遲延支付、支付金額不足等。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中指定的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指合同中指定的承包商。3.工程款：指甲方按照項目進(jìn)度支付給乙方的合同總價。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工期延誤：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期，必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.付款糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間履行付款義務(wù)。4.合同變更：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.爭議解決：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與承包商之間的工程承包合作。2.工程