2024版合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書

2024版合資開發(fā)房地產(chǎn)合同書合同編號：__________甲方：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________一、項(xiàng)目概述

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________

1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________

1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.3雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。三、投資與合作分工

3.1甲方投資：__________

3.2乙方投資：__________

3.3雙方按照__________的比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險及利潤。四、項(xiàng)目進(jìn)度及時間表

4.1項(xiàng)目啟動：__________

4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)完成：__________

4.3施工建設(shè)開始：__________

4.4預(yù)售許可證取得：__________

4.5項(xiàng)目竣工：__________

4.6項(xiàng)目交付使用：__________五、權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證項(xiàng)目用地的合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策法規(guī)要求。

5.2乙方保證按照規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

5.3雙方應(yīng)相互配合，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。

5.4雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2因政策法規(guī)變化等原因?qū)е马?xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更與解除

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。九、其他約定

9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。

9.2雙方在合同履行過程中應(yīng)保持誠信，不得有損害對方利益的行為。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

3.施工圖紙

4.預(yù)售許可證

5.項(xiàng)目公司設(shè)立文件

6.投資合作協(xié)議

7.施工合同

8.銷售合同

9.工程監(jiān)理合同

10.財(cái)務(wù)報(bào)表二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間完成項(xiàng)目用地取得、報(bào)批、拆遷等工作，視為違約。

2.乙方未按規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，視為違約。

3.雙方未按約定時間完成項(xiàng)目進(jìn)度及時間表，視為違約。

4.任何一方違反合同約定的權(quán)利與義務(wù)，視為違約。

5.因政策法規(guī)變化等原因?qū)е马?xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，不屬于違約，但需友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指參與項(xiàng)目開發(fā)的一方。

3.項(xiàng)目用地：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。

4.規(guī)劃設(shè)計(jì)：指對項(xiàng)目用地的規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作。

5.施工建設(shè)：指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建筑施工的工作。

6.預(yù)售許可證：指項(xiàng)目在銷售過程中的許可證。

7.項(xiàng)目公司：指雙方共同成立的負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理的公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項(xiàng)目用地拆遷進(jìn)度緩慢：與政府部門溝通協(xié)調(diào)，加快拆遷進(jìn)度。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)不符合市場需求：及時調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足市場需求。

3.施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：加強(qiáng)施工監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。

4.銷售過程中出現(xiàn)糾紛：依法解決糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

5.政策法規(guī)變化影響項(xiàng)目進(jìn)度：密切關(guān)注政策法規(guī)變化，及時調(diào)整項(xiàng)目策略。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及