2024獨(dú)院房屋買賣合同

2024獨(dú)院房屋買賣合同精選合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為獨(dú)院房屋的所有人，愿意將該獨(dú)院房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的獨(dú)院房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的獨(dú)院房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.4房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/其他）。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的獨(dú)院房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所出售的獨(dú)院房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。4.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件

2.乙方（買方）身份證復(fù)印件

3.獨(dú)院房屋所有權(quán)證

4.獨(dú)院房屋土地使用權(quán)證

5.房屋現(xiàn)狀照片

6.房屋維修保養(yǎng)記錄

7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

8.付款憑證

9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付房款。

4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。

5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.獨(dú)院房屋：指單獨(dú)一座房屋，周圍有獨(dú)立院落的住宅。

2.所有權(quán)證：指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)發(fā)給土地使用者的法律憑證，證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。

4.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。

4.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋的正常使用。

5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可延期履行或解除合同。五、所有應(yīng)用場景