商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本(2024版)

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本(2024版)合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同范本（2024版）甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共有人：__________（如有）二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（5）物業(yè)公共秩序維護；（6）物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共照明等設(shè)施的管理和維護；（7）配合政府開展社區(qū)管理工作；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用，提高甲方的生活品質(zhì)。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)管理費、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司管理維修的費用等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米·月；（2）公共維修基金：人民幣____元/平方米·月；（3）支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）收費起始時間：自本合同簽訂之日起。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理計劃6.物業(yè)安全保衛(wèi)管理計劃7.物業(yè)公共秩序維護計劃8.物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共照明等設(shè)施的管理和維護計劃9.物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明10.物業(yè)公司辦公費用預(yù)算表11.物業(yè)公司管理維修的費用預(yù)算表12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合約定、服務(wù)響應(yīng)時間超過約定時限等。2.乙方未按約定維修和保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無法正常使用。3.乙方未按約定進行環(huán)境衛(wèi)生管理，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境臟亂差。4.乙方未按約定進行安全保衛(wèi)管理，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。5.乙方未按約定維護公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)內(nèi)部秩序混亂。6.乙方未按約定管理和維護物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共照明等設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用。7.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，包括但不限于延遲支付、少付、拒付等。8.甲方未按約定配合乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于阻撓乙方工作人員執(zhí)行職務(wù)、提供虛假信息等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律制度。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律制度。3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等要求。4.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的專項資金。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。8.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時維修保養(yǎng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)維修保養(yǎng)，并支付違約金。4.問題：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理不善，導(dǎo)致環(huán)境臟亂差。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。5.問題：物業(yè)安全保衛(wèi)管理不善，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。6.問題：物業(yè)公共秩序維護不善，導(dǎo)致內(nèi)部秩序混亂。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。7.問題：物業(yè)內(nèi)部道路、綠化、公共照明等設(shè)施損壞，乙方未及時管理和維護。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。五