三亞房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

三亞房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（或姓名）：________________2.地址：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于三亞的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：________________（具體地址）；2.房產(chǎn)證號：________________；3.房產(chǎn)性質(zhì)：________________；4.房產(chǎn)面積：________________平方米；5.房產(chǎn)所有權(quán)人：________________。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方同意將其名下的上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方同意購買甲方名下的上述房產(chǎn)；3.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元；4.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方；5.甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、稅費(fèi)承擔(dān)1.本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等），由乙方承擔(dān)；2.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。四、交付及驗收1.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)的實際情況與甲方所述一致；3.如乙方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；4.甲方應(yīng)在收到乙方異議之日起____個工作日內(nèi)，解決乙方提出的異議。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%；2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項的，應(yīng)按逾期天數(shù)，每日向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格的____%作為違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.稅費(fèi)計算明細(xì)6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，屬于違約行為。2.甲方未如實陳述房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項，屬于違約行為。4.乙方未對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，或驗收后未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為默認(rèn)房產(chǎn)實際情況。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)人名稱變更登記為新的所有權(quán)人的行為。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款項；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)實際情況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收之日起一定時間內(nèi)向甲方提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)；甲方應(yīng)在收到乙方異議之日起一定時間內(nèi)，解決乙方提出的異議。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照