房產(chǎn)證未辦的抵押借款

房產(chǎn)證未辦的抵押借款合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為解決資金需求，擬將其名下尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款；乙方愿意向甲方提供借款，并同意接受以甲方名下尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)作為抵押物。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.2甲方借款主要用于：________________。1.3甲方借款期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押物2.1甲方將其名下尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房產(chǎn)位于：________________。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交該房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料。第三條借款利率和還款方式3.1甲方應(yīng)按年利率為__%的價(jià)格向乙方支付借款利息。3.2利息支付方式為：按季度支付。3.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，分期向乙方償還借款本金。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的__%。6.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為本借款金額的__%。6.3乙方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)材料。2.抵押登記申請書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。3.借款合同專用章。4.授權(quán)委托書（如有）。5.還款計(jì)劃表。6.房產(chǎn)證未辦的抵押借款合同。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，違反合同約定。2.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和時(shí)間還款，違反合同約定。3.乙方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)：指乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.房產(chǎn)證：指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，是權(quán)利人依法取得的對其不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)公示于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.借款合同：是指借款人向貸款人借款，到期返還本金并支付利息的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)材料不齊全：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，確保合同順利執(zhí)行。2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的辦理流程和所需材料，盡量簡化辦理程序，縮短辦理時(shí)間。3.甲方未按約定用途使用借款：乙方應(yīng)定期對甲方的借款使用情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)違約情況及時(shí)采取措施。4.甲方未按約定時(shí)間還款：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取逾期利息，并采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.乙方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為解決資金需求，擬將其名下尚未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款。2.乙方愿意向甲方提供借款，并同意接