餐廳經(jīng)營租賃協(xié)議

餐廳經(jīng)營租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的餐廳物業(yè)位于__________（地址），總面積為__________平方米。1.2乙方租賃甲方的餐廳物業(yè)，租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次。2.2乙方應(yīng)在每半年首月的前__________日內(nèi)將租金支付給甲方。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在甲方的餐廳物業(yè)內(nèi)進(jìn)行__________（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，辦理相關(guān)的經(jīng)營許可證和手續(xù)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完整、安全，并負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修和設(shè)備更新。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2乙方不得以任何理由解除保險(xiǎn)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。6.2一方違反本協(xié)議的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.2乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。7.3一方未履行本協(xié)議的其他約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)備更新方案4.保險(xiǎn)單副本5.乙方經(jīng)營計(jì)劃書6.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施不完整、不安全，未進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按我國相關(guān)法律法規(guī)辦理經(jīng)營許可證和相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定辦理保險(xiǎn)，或解除保險(xiǎn)。5.任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除本協(xié)議。6.其他雙方認(rèn)為構(gòu)成違約的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動的一方。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的時(shí)間范圍。5.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的范圍。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.保險(xiǎn)：指承租方為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)辦理的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施不完善：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保符合經(jīng)營需求。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.經(jīng)營許可證和手續(xù)辦理：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理經(jīng)營許可證和相關(guān)手續(xù)，如有疑問，可尋求專業(yè)法律咨詢。4.保險(xiǎn)辦理：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)單副本交甲方備案。如保險(xiǎn)辦理過程中出現(xiàn)問題，可咨詢保險(xiǎn)公司或?qū)I(yè)法律人士。5.合同變更和解除：任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可書面形式變更或解除本協(xié)