一方死亡對房屋買賣合同的影響

一方死亡對房屋買賣合同的影響合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的面積：__________平方米1.3該房屋的戶型：__________1.4該房屋的建筑年代：__________1.5該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________第二條買賣價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣__________元。4.2若賣方在約定的時間內(nèi)未能將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方在約定的時間內(nèi)未能支付剩余房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍支付定金。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政策變化等。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則協(xié)商解決。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，房屋土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋用途__________，房屋面積__________平方米（不含共有分?jǐn)偯娣e）。1.3房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人情況__________。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）賣方承擔(dān)的費用：__________。（2）買方承擔(dān)的費用：__________。2.3甲乙雙方約定，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋過戶申請書7.房屋過戶費用清單8.房屋交易稅費繳納憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時間支付剩余房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指買方為了證明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋情況，買方可以與賣方協(xié)商要求逾期交付違約金或解除合同。2.遇到買方逾期支付房款情況，賣方可以與買方協(xié)商要求逾期付款違約金或解除合同。3.如遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。4.如遇到合同約定不明確或爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，無法協(xié)商的可以尋求法律途徑解決。五、