與開發(fā)商房屋買賣合同

與開發(fā)商房屋買賣合同(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意購買乙方所持有的房屋，并且乙方愿意出售該房屋給甲方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋的結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3房屋所有權(quán)：乙方保證該房屋所有權(quán)清晰，沒有抵押、租賃、查封等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1購買價格：甲方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元購買該房屋。2.2支付方式：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為購房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于____年__月__日前，向乙方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第三條交付及過戶3.1交付時間：乙方應(yīng)于____年__月__日前，將該房屋交付給甲方。3.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。（2）甲方應(yīng)履行過戶手續(xù)，并按期取得房屋所有權(quán)證。（3）甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額交付房屋。（3）乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼栟D(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未能按本合同約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3若甲方未能按本合同約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完成后終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋驗(yàn)收條款甲方應(yīng)在交付房屋時，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按照合同約定進(jìn)行賠償。說明：此條款旨在保障甲方在房屋交付時的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.裝修條款甲方有權(quán)要求乙方按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修。如乙方未按照約定進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確甲方對房屋裝修的要求，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。3.戶口遷移條款乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將戶口遷出該房屋。如乙方未能按照約定遷移戶口，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方在過戶后能夠順利使用該房屋，避免因乙方戶口未遷移而產(chǎn)生的糾紛。4.物業(yè)交割條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。如乙方未能按照約定結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方在過戶前應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保甲方在過戶后不受物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的困擾。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋狀況保證條款乙方保證該房屋在交付時，不存在質(zhì)量問題、漏水、裂縫等影響居住的問題。如因房屋狀況問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方在房屋交付時的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任條款乙方應(yīng)對該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況承擔(dān)瑕疵責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方在房屋產(chǎn)權(quán)方面的責(zé)任，確保甲方在購買房屋時能夠取得合法的所有權(quán)。3.交付時間及違約金條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間交付房屋。如乙方未能按照約定時間交付房屋，乙方應(yīng)支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。說明：此條款旨在明確乙方在交付房屋時的責(zé)任，保障甲方按時獲得房屋。4.協(xié)助過戶條款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確乙方在過戶手續(xù)辦理過程中的責(zé)任，確保甲方能夠順利辦理過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付。說明：此條款旨在明確甲方在中介服務(wù)費(fèi)用方面的支付義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括過戶手續(xù)、物業(yè)交割等。如第三方中介未能按照約定協(xié)助辦理手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過程中的協(xié)助義務(wù)，確保甲乙雙方能夠順利完成房屋買賣手續(xù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.裝修合同4.家具家電清單5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)交割清單7.戶口遷移證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房款：指甲方未按照合同約定的時間和金額支付房款。2.乙方逾期交付房屋：指乙方未按照合同約定的時間交付房屋。3.乙方未履行過戶手續(xù)：指乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未保證房屋所有權(quán)清晰：指乙方未能保證房屋不存在抵押、租賃、查封等法律糾紛。5.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)：指第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。5.戶口遷移：指將戶口從原地址遷移到新地址的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付房款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付房款，必要時可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方逾期交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期交付違約金，并要求乙方盡快交付房屋。3.問題：乙方未履行過戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快履行過戶手續(xù)，必要時可依法向法院提起訴訟。4.問題