二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與變更

二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與變更合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與變更甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情形。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付房款。2.4乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后____________________日內(nèi)，向甲方支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條合同的解除與變更3.1在本合同履行過(guò)程中，如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2在本合同履行過(guò)程中，如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方同意，除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除或變更本合同。第四條違約責(zé)任4.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約金為本合同約定的房款的____________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋規(guī)劃用途相關(guān)資料5.房屋租賃合同（如有的話）6.房屋抵押貸款合同（如有的話）7.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)，如：甲方未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.雙方同意，除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除或變更本合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對(duì)該房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)實(shí)行有償、有限期的出讓制度。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方自愿買(mǎi)賣(mài)二手房。2.場(chǎng)景：甲乙雙方按照約定履行合同，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.場(chǎng)景：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議