二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（請(qǐng)描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。3.3過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因賣(mài)方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懀u(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的定金，剩余房款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條履行期限4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同約定的期限交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的____%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同約定的期限支付房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方要求，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，符合交易條件；3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙交付給乙方；3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失；4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5是否有抵押或其他權(quán)利限制：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的__________%作為滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題；（2）重大漏水、滲水問(wèn)題；（3）火災(zāi)、爆炸等安全隱患；（4）法律法規(guī)禁止出售的其他情形。4.2買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方提出，并有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付房款金額的__________%。5.2買(mǎi)方逾期支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付逾期付款期間的滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀圖片5.成交價(jià)格證明6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.成交價(jià)格：甲方出售房屋的價(jià)格，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為賠償。5.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛和問(wèn)題的責(zé)任，確保房屋順利過(guò)戶。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。3.代理機(jī)構(gòu)參與的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。4.涉及貸款的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。5.不涉及貸款的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買(mǎi)賣(mài)的行為；1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____________________；1.4房屋的基本結(jié)構(gòu)為：____________________；1.5房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛；2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式向乙方交付該房屋；2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限、方式向甲方支付購(gòu)房款；2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切費(fèi)用和稅費(fèi)；2.5雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)格為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的一半，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；3.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；3.4甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；4.2交付該房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方簽署《房屋交接單》；4.3甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；5.2若甲方未能按照本合同約定的期限、方式交付該房屋，乙方有權(quán)選擇要求甲方支付違約金或者解除本合同；5.3若乙方未能按照本合同約定的期限、方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)選擇要求乙方支付違約金或者解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定的期限交付房屋，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能按照合同約定的期限支付房款，屬于違約行為。3.賣(mài)方未能按照合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.定金：指買(mǎi)方為確保合同的履行，預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方拖延交付房屋的情況，買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商，要求其履行合同約定。如果協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到買(mǎi)方拖延支付房款的情況，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求其履行合同約定。如果協(xié)商無(wú)果，賣(mài)方可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)清晰證明，如果賣(mài)方無(wú)法提供，買(mǎi)方可拒絕履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。2.公司之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與公司之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。4.二手房屋買(mǎi)賣(mài)涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。5.二手房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。6.二手房屋買(mǎi)賣(mài)用于投資或出租。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋交易稅費(fèi)清單5.過(guò)戶手續(xù)所需材料列表6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方房屋實(shí)際情況3.賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款5.買(mǎi)方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致房屋交易受到影響三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。3.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償金。4.附屬設(shè)施：房屋周邊的公共設(shè)施和專用設(shè)施。5.規(guī)劃用途：房屋設(shè)計(jì)時(shí)確定的使用功能。6.所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)的法律證明編號(hào)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與賣(mài)方描述不符解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方退還已支付的房款。3.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)意外情況，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)2.企業(yè)之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)3.二手房屋租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)4.二手房屋投資交易5.二手房屋遺產(chǎn)繼承交易6.二手房屋拍賣(mài)交易一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)甲方同意擅自入住或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造。5.因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)辦理不成功。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.成交價(jià)格：甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.首付款：乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定現(xiàn)狀：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至約定現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方擅自入住或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并停止入住或改造行為。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理不成功：甲乙雙方應(yīng)再次協(xié)商，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與企業(yè)之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。4.二手房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款事宜。5.二手房屋買(mǎi)賣(mài)涉及海外房產(chǎn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本7.雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買(mǎi)方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金