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文檔簡介
法院拍賣商品房協(xié)議書范本合同編號:__________甲方(買受人):__________乙方(拍賣人):__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方購買乙方拍賣的商品房事宜,達成如下協(xié)議:一、拍賣商品房基本信息1.1項目名稱:__________1.2項目地址:__________1.3房屋所有權證號:__________1.4房屋坐落:__________1.5房屋面積:__________平方米1.6房屋規(guī)劃用途:__________1.7拍賣房產性質:__________1.8拍賣房產所有權人:__________1.9拍賣房產共有權人:__________(如有)1.10拍賣房產是否已設定抵押權:__________(是/否)1.11抵押權人:__________(如有)1.12拍賣保留價:__________元1.13拍賣保證金:__________元1.14拍賣傭金:__________元1.15拍賣費用承擔方式:__________1.16拍賣成交價:__________元1.17拍賣款項支付時間:__________1.18拍賣款項支付方式:__________1.19交付時間:__________1.20交付方式:__________二、拍賣商品房交付及質量保證2.1甲方購買的拍賣商品房,乙方應保證其具備合法的交付條件。2.2乙方應保證拍賣商品房的質量,確保其符合國家關于房屋建設的相關標準和規(guī)定。2.3拍賣商品房交付時,乙方應提供完整的房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。2.4拍賣商品房交付后,如出現質量問題,乙方應承擔相應的維修責任。三、拍賣商品房過戶及稅費3.1甲方購買拍賣商品房,應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶所產生的稅費,按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔。3.3甲方應按照乙方提供的資料,向相關部門申請辦理過戶手續(xù)。3.4乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),提供必要的資料和幫助。四、拍賣商品房的保修4.1乙方對拍賣商品房的保修期按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2保修期內,拍賣商品房出現質量問題,乙方應承擔保修責任。4.3保修期內,甲方應按照乙方的要求,提供必要的保修資料和方便。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務,如一方違約,應承擔違約責任。5.2乙方未按照約定時間、方式交付拍賣商品房,甲方有權要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間、方式支付拍賣款項,乙方有權要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(買受人):__________乙方(拍賣人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.商品房所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.拍賣公告5.拍賣目錄6.拍賣規(guī)則7.拍賣保證金收據8.拍賣成交確認書9.房屋過戶申請表10.房屋過戶稅費計算表11.保修條款說明12.房屋交付確認書13.拍賣傭金計算表14.拍賣款項支付憑證15.房屋質量問題維修協(xié)議二、違約行為及認定:1.乙方未按照約定時間、方式交付拍賣商品房,視為違約。2.甲方未按照約定時間、方式支付拍賣款項,視為違約。3.乙方提供的拍賣商品房存在質量問題,未經甲方同意拒絕維修或更換,視為違約。4.乙方未按照約定提供過戶所需的資料和協(xié)助,視為違約。5.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.拍賣商品房:通過拍賣方式依法轉讓的商品房屋。2.買受人:通過拍賣購買商品房的法人、其他組織或自然人。3.拍賣人:依法組織拍賣活動的法人或其他組織。4.拍賣保留價:拍賣人設置的拍賣商品房屋的最低交易價格。5.拍賣保證金:買受人為確保履行拍賣成交協(xié)議而繳納的金錢。6.拍賣傭金:拍賣人根據拍賣成交金額向買受人收取的服務費。7.過戶:將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到買受人名下的行為。8.保修:拍賣人對于拍賣商品房在保修期內出現的質量問題,承擔維修責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:拍賣商品房交付時發(fā)現質量問題。解決辦法:及時與乙方溝通,要求維修或更換。2.問題:甲方未按約定時間支付拍賣款項。解決辦法:提醒甲方及時支付,逾期支付的應支付違約金。3.問題:乙方未按約定時間交付拍賣商品房。解決辦法:要求乙方按時交付,逾期交付的應支付違約金。4.問題:過戶過程中出現稅費問題。解決辦法:按照國家和地方稅收政策繳納相應稅費。5.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:積極提供所需資料,與相
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