上海二手房買賣合同書范本2024年

上海二手房買賣合同書范本2024年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等具體情況見附件一。二、交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買方未按約定時(shí)間支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為總房款的_______%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。四、付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付全部房款。第一期：買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房款的_______%；第二期：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房款的_______%；第三期：買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房款的_______%。4.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為總房款的_______%。五、陳述與保證5.1賣方保證：（1）出賣人是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；（2）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情況；（3）出賣人已如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等；（4）出賣人同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.2買方保證：（1）買方是具備購房資格的合法自然人（或合法法人）；（2）買方已如實(shí)告知賣方其購房目的，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（3）買方同意按照本合同的約定支付房款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總房款的_______%。6.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款金額的_______%作為滯納金。6.3賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付應(yīng)付房款金額的_______%作為滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：（蓋章）地址：聯(lián)系電話：買一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的房產(chǎn)具體情況說明2.附件二：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.附件三：房屋平面圖4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.附件六：買方身份證明復(fù)印件7.附件七：賣方身份證明復(fù)印件8.附件八：付款憑證復(fù)印件9.附件九：過戶憑證復(fù)印件10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款金額的_______%作為滯納金。2.賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：賣方未按本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，每逾期一日，應(yīng)向買方支付應(yīng)付房款金額的_______%作為滯納金。3.買方未按約定時(shí)間支付定金：買方未按本合同約定的時(shí)間向賣方支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為總房款的_______%。4.賣方未如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況：賣方未如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反本合同約定的行為：雙方如有其他違反本合同約定的行為，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為總房款的_______%。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，具體指位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室的房屋。2.定金：買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為買方履行合同的保證。3.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，違約金的具體數(shù)額為本合同總房款的_______%。4.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.購房資格：指符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的條件和資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解買方逾期支付的原因，督促買方盡快支付房款。如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，說明逾期交付的原因，并盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如賣方仍不交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房屋實(shí)際情況與約定不符：如買方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況與賣方告知不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約金比例計(jì)算。4.房屋過戶過程中的問題：如在過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。如因雙方原因?qū)е逻^戶不成功，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1