房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)合同范本(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方為具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和能力；乙方為具備相關(guān)合作條件的合作方，愿意與甲方合作，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3項目規(guī)模：________________1.4項目用途：________________第二條合作內(nèi)容2.1甲方負責(zé)項目的投資、立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批等前期工作。2.2乙方負責(zé)協(xié)助甲方完成項目的前期工作，并提供相關(guān)合作條件。2.3雙方共同承擔(dān)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理工作。第三條合作方式3.1甲方以貨幣形式投資，負責(zé)項目的整體運作。3.2乙方提供合作條件，包括但不限于土地、資金、技術(shù)等。3.3雙方按照約定的比例分擔(dān)項目的風(fēng)險和利潤。第四條項目進度及時間節(jié)點4.1項目前期工作完成時間：________________4.2項目奠基儀式時間：________________4.3項目主體結(jié)構(gòu)封頂時間：________________4.4項目竣工驗收時間：________________4.5項目交付使用時間：________________第五條投資及收益分配5.1項目的總投資為：________________元。5.2甲方投資比例為：________________%。5.3乙方投資比例為：________________%。5.4項目的利潤分配方式如下：（1）項目完成后，扣除成本、稅費等支出，剩余利潤按照雙方投資比例分配。（2）項目過程中，甲方支付給乙方的合作費用，從項目利潤中優(yōu)先扣除。第六條責(zé)任及義務(wù)6.1甲方義務(wù)：（1）按照約定完成項目的投資、立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批等前期工作。（2）確保項目按照約定的時間節(jié)點順利進行。（3）按照約定比例分擔(dān)項目的風(fēng)險和利潤。（4）支付給乙方合作費用及約定的其他費用。6.2乙方義務(wù)：（1）協(xié)助甲方完成項目的前期工作，并提供相關(guān)合作條件。（2）按照約定比例分擔(dān)項目的風(fēng)險和利潤。（3）按照約定時間節(jié)點提供合作條件，確保項目順利進行。（4）履行約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為項目總投資的________%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等費用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項目概述及相關(guān)資料2.合作內(nèi)容確認書3.投資及收益分配方案4.項目進度計劃表5.違約金計算公式6.爭議解決方式確認書7.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定完成項目前期工作2.甲方未能確保項目按照約定的時間節(jié)點順利進行3.甲方未按照約定比例分擔(dān)項目的風(fēng)險和利潤4.甲方未支付給乙方合作費用及約定的其他費用5.乙方未能協(xié)助甲方完成項目前期工作6.乙方未能按照約定比例分擔(dān)項目的風(fēng)險和利潤7.乙方未按照約定時間節(jié)點提供合作條件三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗的企業(yè)或個人。2.合作方：指與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，提供相關(guān)合作條件的企事業(yè)單位或其他組織。3.投資：指甲方為項目提供的資金支持。4.收益分配：指項目完成后，扣除成本、稅費等支出后，剩余利潤的分配方式。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目前期工作進度延誤：解決辦法：重新約定進度計劃，并根據(jù)延誤時間計算違約金。2.投資不足：解決辦法：雙方協(xié)商增加投資，或?qū)ふ业谌酵顿Y。3.項目風(fēng)險分配不均：解決辦法：重新協(xié)商風(fēng)險分配比例，簽訂補充協(xié)議。4.未能按約定時間節(jié)點提供合作條件：解決辦法：根據(jù)違約情況計算違約金，并重新約定時間節(jié)點。5.項目利潤分配糾紛：解決辦法：按照合同約定的利潤分配方式進行分配，如有爭議，可通過法律途徑解決。五、所有