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物業(yè)建設(shè)與租賃合同管理協(xié)議模板合同編號:__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址:____________________1.2物業(yè)用途:____________________1.3物業(yè)面積:____________________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如承租方需續(xù)租,應(yīng)提前一個月書面通知出租方,雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金,租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶,逾期未付的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式:____銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)使用及管理4.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè),按照約定的用途使用,不得擅自改變用途。4.2承租方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī),不得利用物業(yè)從事違法活動。4.3承租方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理,保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。4.4出租方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行,并定期進行檢修和保養(yǎng)。第五條維修責(zé)任5.1因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞的,維修費用由承租方承擔(dān)。5.2因自然損耗或正常使用導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞的,維修費用由出租方承擔(dān)。第六條保險6.1承租方應(yīng)按約定向保險公司投保物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的保險,并將保險單副本交出租方備案。6.2保險費用由承租方承擔(dān)。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi),如出租方需提前解除本協(xié)議,應(yīng)提前一個月通知承租方,并支付承租方一個月租金作為違約金。7.2在租賃期限內(nèi),如承租方需提前解除本協(xié)議,應(yīng)提前一個月通知出租方,并支付出租方一個月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的損失的賠償金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________年________月________日乙方(蓋章):________年________月________日一、附件列表:1.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明2.租賃合同3.保險單據(jù)4.維修記錄5.租金支付憑證6.物業(yè)描述相關(guān)文件7.法律法規(guī)文件二、違約行為及認定:1.出租方違約行為:提前解除合同未履行物業(yè)維修責(zé)任未提供約定的物業(yè)條件2.承租方違約行為:未按約定支付租金未合理使用物業(yè)未投保物業(yè)及設(shè)備設(shè)施保險3.違約行為認定:雙方簽字(或蓋章)的協(xié)議作為認定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作為認定依據(jù)雙方協(xié)商一致的解決方案作為認定依據(jù)三、法律名詞及解釋:1.出租方:擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人2.承租方:租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人3.租金:承租方按約定支付給出租方的費用4.租賃期限:租賃合同約定的租用時間5.滯納金:逾期未支付租金所需支付的違約金6.物業(yè):出租方提供的用于租賃的房屋及附屬設(shè)施四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付糾紛解決辦法:查閱租金支付憑證,協(xié)商解決或通過法律途徑解決2.問題:物業(yè)損壞或維修糾紛解決辦法:查閱維修記錄,協(xié)商解決或通過法律途徑解決3.問題:提前解除合同糾紛解決辦法:查閱合同條款,協(xié)商解決或通過法律途徑解決4.問題:保險理賠糾紛解決辦法:查閱保險單據(jù),協(xié)商解決或通過法律途徑解決五、
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