二手房購房合同的解除與終止

二手房購房合同的解除與終止合同編號：__________二手房購房合同的解除與終止甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的本合同的標的為甲方所有的位于【房屋地址】的二手房，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋基本情況1.房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構及規(guī)劃用途為【結構及用途】。2.房屋產權性質為【產權性質】，所有權人為甲方。3.房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權類型為【土地使用權類型】。4.甲方持有該房屋的權屬證書為【權屬證書名稱】，證號為【證號】。第三條房價款及支付方式1.乙方向甲方支付的房價款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付房價款。第四條合同的解除與終止1.在合同簽訂后，任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。2.合同解除后，乙方已支付的房價款不予退還，甲方應退還乙方已支付的購房定金。3.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任。（1）雙方按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，本合同自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止；（3）一方違約，另一方解除合同，本合同終止；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行，本合同終止。第五條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交房違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】%。3.乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日起失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結構及用途證明5.房屋權屬證書6.購房定金收據7.房價款支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，構成違約。3.甲方未按約定履行合同義務，構成違約。4.乙方未按約定履行合同義務，構成違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.購房定金：乙方為確保履行購房合同而支付給甲方的一定金額的錢。3.房價款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交房：甲方應支付遲延交房違約金，乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方延遲付款：乙方應支付遲延付款違約金，甲方有權要求乙方按照合同約定支付房價款。3.房屋權屬糾紛：雙方應提交相關證據，通過法律途徑解決權屬糾紛。4.房屋質量問題：甲方應承擔房屋質量問題導致的損失，并按照合同約定進行維修或賠償。5.不可抗力因素：雙方應協(xié)商確定合同是否終止，并根據實際情況協(xié)商解決辦法。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方達成購房