物業(yè)管理的招投標(biāo)之道

物業(yè)管理的招投標(biāo)之道合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的需求方，雙方為了共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍）。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：__________（詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）。第三條服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同期滿后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為：__________（詳細(xì)列出費(fèi)用）。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)確保乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的人身安全。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)確保在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的服務(wù)質(zhì)量。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________（詳細(xì)列出違約金計(jì)算方式）。6.2如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：__________（詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任）。第七條爭議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)清單2.乙方服務(wù)方案和技術(shù)規(guī)范3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.甲方支付憑證5.乙方服務(wù)報(bào)告6.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方物業(yè)安全，認(rèn)定違約。5.甲方提前終止合同，未按照約定支付違約金，認(rèn)定違約。6.乙方提前終止合同，未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。4.服務(wù)期限：指本合同的有效期，自合同簽字之日起至合同約定的終止日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，提出改進(jìn)要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.問題：甲方提前終止合同，未支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出違約通知書，要求甲方支付違約金，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問題：乙方提前終止合同，未承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出違約通知書，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理。2.適用于需要提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、