購房合同條款解讀

購房合同條款解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在法律法規(guī)禁止買賣的情形。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：__________元整）的價(jià)格購買甲方所持有的該房屋。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余購房款（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何法律法規(guī)禁止買賣的情形；（3）該房屋已符合交付使用的條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)該房屋進(jìn)行__________個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方不履行本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地登記法律、法規(guī)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記，并核發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律憑證。3.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.質(zhì)保期：產(chǎn)品質(zhì)量保證期限，是指產(chǎn)品生產(chǎn)者或銷售者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，配合辦理過戶手續(xù)。4.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人買家購買存量房或新房。2.企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買房屋