買賣合同中拆遷房屋的履行問題

買賣合同中拆遷房屋的履行問題合同編號：__________合同方信息：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋未被任何法院查封或設(shè)定抵押。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的百分之十作為定金，定金支付后不予退還。（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：指拆遷人與被拆遷人簽訂的，關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。3.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為拆遷房屋的所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購買拆遷房屋的買家。3.甲