二手住宅買賣合同注意事項

二手住宅買賣合同注意事項合同編號：__________二手住宅買賣合同注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：__________。1.3該房屋占用土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。二、房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，將房價款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定接收房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約行為：指未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修或退房，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.遇到乙方支付房價款不及時：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以解除合同。3.遇到過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.遇到乙方不接收房屋：甲方可以催告乙方接收，如乙方仍不接收，甲方可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間