標(biāo)桿企業(yè)地下室綜合管網(wǎng)優(yōu)化技術(shù)指引

目錄│11、在建項(xiàng)目綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀2、機(jī)電綜合管網(wǎng)解決方案3、綜合管網(wǎng)示范工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4、帶給我們的啟示及思考在建項(xiàng)目綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀│2對標(biāo)同行及建造理念集團(tuán)在建項(xiàng)目機(jī)電綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀│3層高：3900mm主梁高度：900mm施工完成后主車道最低凈空：2400mm層高：3800mm主梁高度：900mm施工完成后主車道最低凈空：2077mm層高：3700mm主梁高度：800mm施工完成后主車道最低凈空：2100mm層高：3500mm主梁高度：無梁樓蓋施工完成后主車道最低凈空：1900mm地下室層高為3600mm，梁高控制在800mm以內(nèi)，消防支管穿梁對標(biāo)業(yè)內(nèi)同行地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)X秀地產(chǎn)×光地產(chǎn)消防主管穿梁，排煙管道避讓主車道，排煙管道貼梁，局部改變排煙管道高寬比│4│5地下室層高設(shè)計(jì)為3500mm，梁600~800mm，通過BIM技術(shù)對地下室綜合管網(wǎng)進(jìn)行綜合排布對標(biāo)業(yè)內(nèi)同行地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)高端樓盤，地下室層高設(shè)計(jì)為

3500mm，無梁樓蓋，運(yùn)用BIM技術(shù)控制，主車道凈空標(biāo)高2.5米，車位凈空標(biāo)高2.3米×潤置地杭州X茂府對標(biāo)業(yè)內(nèi)同行地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)云南機(jī)場2云南機(jī)場1從設(shè)計(jì)前端進(jìn)行控制，考慮設(shè)備通道，運(yùn)用BIM技術(shù)對地下室綜合管網(wǎng)進(jìn)行綜合優(yōu)化排布采用設(shè)備通道及豎向疊加，實(shí)現(xiàn)綜合管網(wǎng)達(dá)行業(yè)先進(jìn)水準(zhǔn)│6業(yè)內(nèi)同行能將地下車庫(梁板結(jié)構(gòu)）建筑層高控制在3500mm以內(nèi)，管網(wǎng)安裝完成后車庫凈高能達(dá)到2.2米以上│7地下室綜合管網(wǎng)：是將地下室水、暖、電、消防等相關(guān)專業(yè)管道進(jìn)行正確、合理布置，綜合解決各專業(yè)管網(wǎng)布置及其相互間的矛盾，布置、安裝結(jié)果符合規(guī)范要求及使用功能。│8地下車庫綜合管網(wǎng)是什么工程品質(zhì)│9客戶體驗(yàn)完美交付降低成本周轉(zhuǎn)場地助力營銷關(guān)鍵線路施工穿插永臨結(jié)合推動(dòng)地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)的動(dòng)因│10地下車庫綜合管網(wǎng)（有梁結(jié)構(gòu)）建造體系模型設(shè)計(jì)提資圖紙深化縱向排布的風(fēng)管應(yīng)避開主車道布置消火栓應(yīng)避開主車道及車位布置結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)管網(wǎng)避讓及風(fēng)管變徑水電管線嚴(yán)禁從防火卷簾上方穿越建筑層高結(jié)構(gòu)類型人防門的選型高度防火卷簾安裝位置防火分區(qū)設(shè)置有梁、無梁主次梁高度主次梁位置進(jìn)行分色標(biāo)注確定主次梁高度變形縫、后澆帶進(jìn)行標(biāo)注結(jié)構(gòu)建筑明確層高確定防火卷簾位置防火分區(qū)劃分人防門選型設(shè)備房標(biāo)注通風(fēng)風(fēng)管與梁的避讓關(guān)系找出最不利點(diǎn)標(biāo)注進(jìn)行優(yōu)化縱向設(shè)置于主車道的風(fēng)管進(jìn)行移位橫向穿越主車道的風(fēng)管變徑或翻彎避讓給排水圖找出重力排水與風(fēng)管有無碰撞，進(jìn)行避讓水管是否穿越防火卷簾，管道移位避讓利用橫向間距解決豎向交叉考慮閥門設(shè)置位置是否便于后期檢修管道進(jìn)出設(shè)備房進(jìn)行分路優(yōu)化消火栓避開主車道布置避開車位布置

間距不大于30m電氣圖電與風(fēng)管的避讓優(yōu)化電與水管的避讓優(yōu)化

強(qiáng)弱電之間間距優(yōu)化

電與主次梁的避讓優(yōu)化燈具、安全出口等優(yōu)化圖紙疊加綜合優(yōu)化現(xiàn)場管控風(fēng)管避讓關(guān)系水管避讓關(guān)系風(fēng)管應(yīng)沿主梁貼次梁設(shè)置風(fēng)管距離梁的間距不易小于800mm

風(fēng)管應(yīng)避讓重力排水、避開主車道設(shè)置風(fēng)管遇結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行變徑或翻彎避讓風(fēng)管大于1.2m時(shí)下噴應(yīng)在兩側(cè)布置管道嚴(yán)禁穿越防火卷簾管道距梁應(yīng)預(yù)留不小于500mm距離管道與橋架平行安裝，間距不小于300mm管道與橋架交叉布置時(shí)，保證“電上水下”管道與風(fēng)管交叉時(shí)，應(yīng)設(shè)置45°彎翻越風(fēng)管管道與結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)時(shí)，考慮管道穿梁敷設(shè)橋架避讓關(guān)系橋架與風(fēng)管、水管交叉時(shí)，橋架45°上翻橋架嚴(yán)禁從防火卷簾上方穿越燈具布置燈具安裝應(yīng)橫平豎直有序排列車道照明應(yīng)沿汽車行駛方向平行布置車道燈具及安全指示高度宜2.4米以上標(biāo)識(shí)標(biāo)牌各專業(yè)管線應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)技術(shù)核心理念合規(guī)合理布局、利用水平距離解決豎向交叉│11機(jī)電綜合管網(wǎng)解決方案│12設(shè)計(jì)提資入手做實(shí)圖紙深化現(xiàn)場管控落地地下車庫建筑層高江中區(qū)域今古洲項(xiàng)目，地下車庫建筑層高3700mm，運(yùn)用機(jī)電綜合管網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)主車道凈高2520mm，車位凈高2430mm。設(shè)計(jì)提資入手│13地下車庫防火分區(qū)設(shè)置劃分防火分區(qū)時(shí)，考慮將火勢控制在一定的范圍內(nèi)，確保人員安全疏散的同時(shí)，防火卷簾沿次梁布置，也是提高凈高方法之一。設(shè)計(jì)提資入手│14人防門選型人防門選型確保滿足規(guī)范及使用功能的同時(shí)，需與地下車庫凈高要求相匹配，避免人防門選型不當(dāng)，而導(dǎo)致瓶頸現(xiàn)象發(fā)生。設(shè)計(jì)提資入手│15梁板結(jié)構(gòu)梁截面高度梁柱截面與地下室頂板園林覆土厚度，消防車荷載，柱距等直接關(guān)聯(lián)，梁板結(jié)構(gòu)梁截面高度，是決定機(jī)電綜合管網(wǎng)及車庫凈高的重要因素，項(xiàng)目需綜合考量。計(jì)提資入手│16防排煙風(fēng)管布置《住宅建筑規(guī)范》住宅地下機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)符合庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m。風(fēng)管應(yīng)盡量避開主車道設(shè)置。設(shè)計(jì)提資入手│17水電管線不得穿越防火卷簾車輛通道處設(shè)置于梁底的防火卷簾，受制于防火卷簾卷軸箱（500mm)已是綜合管網(wǎng)的最不利點(diǎn)，其上部穿越水電管線不可取。設(shè)計(jì)提資入手│18水電分路避讓關(guān)系水路與電氣設(shè)備及橋架之間需分路避讓，確保電上水下。水管在動(dòng)力配電柜上方布置，與規(guī)范要求相沖突。設(shè)計(jì)提資入手│19消火栓設(shè)置室內(nèi)消火栓的布置應(yīng)滿足同一防火分區(qū)有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位的要求，消火栓的布置間距不應(yīng)大于30m，不應(yīng)設(shè)在車道及車位上。設(shè)計(jì)提資入手│20做實(shí)圖紙深化│21六張圖完成地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（原設(shè)計(jì)疊加圖）設(shè)備房風(fēng)管橋架水管消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房水電井井電表間配電間│22車道車道車道車道六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（建筑）防火卷簾防火卷簾防火卷簾消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房正壓送風(fēng)機(jī)房建筑深化原則：住宅地下機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)符合庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m防火分區(qū)電間電井水井電表間配配電間│23六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（結(jié)構(gòu)）需獲取信息：1、主次梁分色標(biāo)注2、核定結(jié)構(gòu)標(biāo)高3、用顏色區(qū)分結(jié)構(gòu)標(biāo)高4、找出結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)│24六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（結(jié)構(gòu)）主梁次梁│25六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（防排煙）原設(shè)計(jì)疊加圖防排煙管道布置原則：1、本防煙分區(qū)內(nèi)最不利點(diǎn)距排煙口不超過30m2、防排煙管道避讓主車道施工優(yōu)化圖水電井井電表間配電間風(fēng)口距離墻最不利點(diǎn)移位至20m風(fēng)管距梁1000mm風(fēng)管移位至車位水井電井配電間電表間消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房風(fēng)口距離墻最不利點(diǎn)移位至8m風(fēng)管距梁300mm主風(fēng)管變徑上翻主風(fēng)管變徑上翻車道│26車道風(fēng)管位于車道風(fēng)管位于車道且與水電管線碰撞六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（消防水系統(tǒng)、給排水）1、重力排水與風(fēng)管有無碰撞；2、管道是否穿越防火卷簾；3、消火栓與車道車位避讓原設(shè)計(jì)疊加圖施工優(yōu)化圖水井電井電表間配電間水井電井電表間配電間管道距墻200mm管道移位離墻700mm管道貼梁上翻優(yōu)化管道橫穿車道未貼梁上翻管道貼梁上翻提升凈空排煙風(fēng)機(jī)房消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房消防泵房管道位于風(fēng)管下方車道4、管道與主車道、主次梁避讓關(guān)系；│27車道六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)（強(qiáng)弱電主橋架）1、橋架與管道、風(fēng)管避讓關(guān)系；2、強(qiáng)弱電橋架間距；3、橋架是否穿越防火卷簾4、橋架與車道關(guān)系；

5、照明燈具與車道關(guān)系；橋架與水管、風(fēng)管碰撞橋架進(jìn)行移位避讓優(yōu)化原設(shè)計(jì)疊加圖施工優(yōu)化圖水井電井電表間

配電間水井電井電表間配電間排煙風(fēng)機(jī)房消防泵房排煙風(fēng)機(jī)房消防泵房AABB車道│28車道六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)--節(jié)點(diǎn)剖面圖A-A剖面圖水管、橋架遇風(fēng)管上翻避讓│29六張圖解決地下室綜合管網(wǎng)--節(jié)點(diǎn)剖面圖B-B剖面圖風(fēng)管橫穿車道變徑、上翻、貼梁安裝│30B-B剖面圖風(fēng)管遇結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)變徑、上翻、貼梁安裝現(xiàn)場管控落地│31地下車庫機(jī)電綜合管網(wǎng)技術(shù)圖解X地下室綜合管網(wǎng)實(shí)例對比我集團(tuán)部份地下室綜合管網(wǎng)實(shí)例地下室綜合管網(wǎng)實(shí)例│32防火卷簾設(shè)置│33防火卷簾設(shè)置于次梁防火卷簾設(shè)置于主梁X現(xiàn)場管控風(fēng)管與結(jié)構(gòu)梁避讓關(guān)系│34風(fēng)管距梁留0.8-1.0m間距水管、橋架可順利翻越X風(fēng)管靠近梁安裝現(xiàn)場管控風(fēng)管與建筑最不利點(diǎn)避讓關(guān)系│35X風(fēng)管布置在主車道風(fēng)管豎向沿主梁、貼次梁避開主車道布置風(fēng)管橫穿主車道變徑上翻、貼梁布置現(xiàn)場管控風(fēng)管設(shè)置高度上下限風(fēng)管按規(guī)范下限設(shè)在│362200mm布置不利于排煙X現(xiàn)場管控風(fēng)管避讓車道、沿主梁、貼次梁盡可能高位布置，利于排煙重力排水與風(fēng)管的優(yōu)先級(jí)風(fēng)管與重力排水管豎向交叉碰撞，風(fēng)管應(yīng)避讓重力排水現(xiàn)場管控``│37水管與梁、墻、柱的避讓關(guān)系水管距梁間距小于0.5m管線無足夠翻越空間X現(xiàn)場管控≥0.5m水管距梁留不小于0.5m間距水管橋架可順利翻越│38管道遇管道、風(fēng)管等障礙（除橋架外），上翻原則形成水阻、浪費(fèi)材料減小水阻、節(jié)省管材│39管道以45°角進(jìn)行上翻管道以90°角進(jìn)行翻彎X現(xiàn)場管控超過1.2m風(fēng)管下方，噴淋設(shè)置下方降低車庫凈高凈空提升130mm│40噴淋設(shè)置于風(fēng)管兩側(cè)噴淋設(shè)置于風(fēng)管X現(xiàn)場管控消火栓布置開車道及車位設(shè)置│41消火栓事先優(yōu)化避X消火栓設(shè)置于車道及車位現(xiàn)場管控水管嚴(yán)禁穿越防火卷簾避開防火卷簾設(shè)置│42管網(wǎng)事先綜合優(yōu)化X水管穿越防火卷簾降低層高現(xiàn)場管控設(shè)備房水電分路優(yōu)化，配電柜進(jìn)行X水管進(jìn)出設(shè)備房，與電氣設(shè)備及橋架之間的分路避讓關(guān)系）配電柜水管穿越動(dòng)力配電柜上方布置移位，保證不小于1.5m安全距離│43現(xiàn)場管控電氣線纜橋架和水、暖管道之間的避讓關(guān)系叉、水上電下布置叉、電上水下布置│44橋架與管道上下交橋架與管道上下交X現(xiàn)場管控電氣線纜橋架和水、暖管道之間的避讓關(guān)系不小于300mm的安全距離│45橋架與管道平行布置預(yù)留X橋架與管道平行布置無安全距離現(xiàn)場管控橋架與風(fēng)管的避讓關(guān)系0.8m橋架無法翻越不小于0.8-1.0m供橋架翻越│46風(fēng)管貼梁安裝距離主次梁間距風(fēng)管距墻間距小于X現(xiàn)場管控強(qiáng)弱電之間關(guān)系小于安全距離于300mm的有效安全距離│47強(qiáng)弱電橋架水平布置保持不小強(qiáng)弱電橋架間距X現(xiàn)場管控橋架與防火卷簾）事先優(yōu)化將橋架移至車位X橋架穿越防火卷簾降低層高現(xiàn)場管控│48燈具安全出口標(biāo)識(shí)高度2.4m節(jié)點(diǎn)│49照明燈具、安全出口等優(yōu)化排布安裝高度滿足規(guī)范要求X照明燈具設(shè)置過高安全知識(shí)設(shè)置過低現(xiàn)場管控綜合管網(wǎng)示范工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)│50驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)解讀地下室綜合管網(wǎng)示范工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)│51圖紙優(yōu)化：優(yōu)先采用BIM技術(shù)人防門選型：人防門選型高度不得低于2.2米照明燈具安裝要點(diǎn)：車道照明安裝高度不宜低于2.4m防火卷簾布置要點(diǎn)：防火卷簾宜盡量避開主梁及結(jié)構(gòu)最不利點(diǎn)，以確保防火卷簾門下方凈高滿足要求消火栓布置要點(diǎn)：消火栓布置應(yīng)避開車位及主車道，并滿足以下條件①室內(nèi)消火栓的布置應(yīng)滿足同一防火分區(qū)有2支消防水槍的2股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位的要求②消火栓的布置間距不應(yīng)大于30m地下室綜合管網(wǎng)示范工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)│52防排煙風(fēng)管安裝要點(diǎn)：1、防排煙風(fēng)管布置優(yōu)先考慮避讓無壓管，并貼梁底安裝2、防排煙風(fēng)管與梁平行安裝時(shí)，應(yīng)預(yù)留不小于800mm距離，確保各類管線有足夠的翻越空間3、防排煙風(fēng)管應(yīng)盡可能避開車道布置；確保車道凈高不低于2.2m、車位凈高不低于2.0m4、寬度大于1.2米的防