房屋抵押協(xié)議個人

房屋抵押協(xié)議個人合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于：1.甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保其債務(wù)的履行；2.乙方愿意作為抵押權(quán)人，接受甲方的房屋作為抵押物，以其債權(quán)優(yōu)先受償；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1甲方擁有的抵押房屋位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條抵押范圍及債務(wù)的擔(dān)保2.1本協(xié)議項下的抵押范圍包括甲方對乙方所負(fù)的全部債務(wù)，包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方將其擁有的抵押房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保上述債務(wù)的履行。甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處分。第三條抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方所負(fù)債務(wù)。3.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并依法優(yōu)先受償。3.3甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿后__________日內(nèi)，主動與乙方協(xié)商辦理抵押登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2如因國家法律、法規(guī)政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可依法變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件5.債務(wù)證明文件6.抵押房屋的評估報告7.抵押登記申請書8.抵押登記證明文件9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括未按期還款、違反債務(wù)性質(zhì)的約定等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等。3.甲方提供的房屋信息不真實，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等情況。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，包括但不限于未及時辦理抵押登記、未優(yōu)先受償?shù)取?.乙方未經(jīng)甲方同意，處分抵押房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，擔(dān)保債務(wù)履行的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物，擁有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指債務(wù)人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押的物品。4.抵押登記：指抵押權(quán)人依法將其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)登記備案的行為。5.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人履行債務(wù)的期限，超過該期限即為違約。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房屋信息不真實：乙方應(yīng)要求甲方提供真實的房屋信息，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.甲方未按約定履行債務(wù)：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方處分抵押房屋：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方及時行使抵押權(quán)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所