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文檔簡介
房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號:__________甲方(借款人):乙方(貸款人):第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方將其位于__________________(地址)的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號:__________________)抵押給乙方。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)人為_______。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方提供借款金額為人民幣_______元整(大寫:__________________元整),用于_______(用途)。2.2借款期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式按時足額償還借款本息。具體的還款計劃如下:(1)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(2)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(3)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(4)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(5)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(6)_______年_______月_______日前,償還借款本金_______元整;(7)自_______年_______月_______日起,按照雙方約定的利率和計息方式,償還借款利息。2.4甲方應(yīng)按月支付借款利息,利率為_______‰,計息方式為_______。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理完畢抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)登記機關(guān)。3.2抵押期間,甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn),不得設(shè)定新的抵押權(quán),不得出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.3如甲方發(fā)生逾期還款、違約等情形,乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),要求甲方提前償還借款本息,并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.4抵押權(quán)設(shè)立后,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。3.5抵押權(quán)消滅的條件為:甲方按期償還借款本息,履行完畢合同約定的義務(wù)。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴格遵守履行。如因特殊情況需變更或解除合同,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。4.2合同解除或終止后,甲方應(yīng)按約定辦理抵押房產(chǎn)的解除抵押登記手續(xù),并將抵押權(quán)消滅。4.3合同解除或終止后,乙方應(yīng)停止收取借款利息,但甲方尚未償還的借款本金仍應(yīng)按合同約定履行償還義務(wù)。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款,或未按約定的還款計劃和方式償還借款本息的,應(yīng)支付違約金,違約金為未償還借款本息的_______%。5.2乙方未按約定提供借款的,應(yīng)支付違約金,違約金為未提供借款金額的_______%。5.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事違法行為。7.2雙方在合同簽訂過程中提供的資料、文件等,應(yīng)保持真實、完整、有效。7.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方(借款人)身份證明文件2.乙方(貸款人)身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證4.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證5.借款用途證明文件6.還款計劃表7.抵押登記申請表8.借款合同的書面同意書(如有)9.合同變更協(xié)議(如有)10.違約金計算公式說明(如有)二、違約行為及認定:1.甲方未按約定用途使用借款,或未按約定的還款計劃和方式償還借款本息。2.甲方未按約定辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.甲方未經(jīng)乙方同意,處分抵押房產(chǎn),設(shè)定新的抵押權(quán),出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。4.乙方未按約定提供借款。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形。三、法律名詞及解釋:1.抵押房產(chǎn):指甲方用于抵押的位于特定地址的房產(chǎn)。2.借款人:指承擔還款義務(wù)的一方,即甲方。3.貸款人:指提供借款并享有抵押權(quán)的一方,即乙方。4.抵押權(quán):指乙方依據(jù)合同約定,在甲方抵押房產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。5.還款計劃:指雙方約定的借款本金及利息的償還時間表。6.違約金:指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期還款:乙方可以依法行使抵押權(quán),要求甲方提前償還借款本息,并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定用途使用借款:乙方有權(quán)要求甲方改正,并支付違約金。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù):乙方有權(quán)要求甲方辦理,并支付違約金。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn):乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀,并支
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