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房地產(chǎn)項(xiàng)目公司合作開發(fā)協(xié)議合同編號(hào):__________企業(yè)名稱:____________________企業(yè)地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________企業(yè)名稱:____________________企業(yè)地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源,乙方具備投資能力及合作開發(fā)意愿,為共同發(fā)展,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則,共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2雙方應(yīng)共同努力,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù),確保項(xiàng)目的合規(guī)、合法性。二、合作項(xiàng)目及范圍2.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,項(xiàng)目具體情況如下:項(xiàng)目名稱:____________________項(xiàng)目地點(diǎn):____________________項(xiàng)目規(guī)模:____________________2.2乙方負(fù)責(zé)投資并組織項(xiàng)目開發(fā),甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),提供技術(shù)支持及管理經(jīng)驗(yàn)。2.3雙方共同成立項(xiàng)目公司,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。三、投資與合作方式3.1乙方向項(xiàng)目公司投資,投資金額為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整(大寫:____________________元整)。3.2甲方以技術(shù)支持、管理經(jīng)驗(yàn)等非貨幣性資產(chǎn)出資,具體金額由雙方另行商定。3.3雙方按照約定的出資比例分享項(xiàng)目公司的收益,承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。3.4雙方共同參與項(xiàng)目公司的管理,甲方負(fù)責(zé)技術(shù)、管理等方面的指導(dǎo),乙方負(fù)責(zé)資金、市場(chǎng)等方面的支持。四、合作期限及終止4.1本協(xié)議合作期限為____年,自雙方簽署之日起計(jì)算。4.2如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合作期限屆滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議的,本協(xié)議自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2雙方應(yīng)共同努力確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行,如因一方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽署日期:____________________一、附件列表:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明2.項(xiàng)目公司設(shè)立文件3.投資確認(rèn)書4.出資證明5.技術(shù)支持及管理經(jīng)驗(yàn)證明6.項(xiàng)目審批文件7.合作期內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)文件9.合同續(xù)約協(xié)議10.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供技術(shù)支持、管理經(jīng)驗(yàn)等非貨幣性資產(chǎn)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲。3.甲方未按照約定分享項(xiàng)目公司的收益。4.乙方未按約定投資,或投資金額不足。5.乙方未按照約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。6.乙方未參與項(xiàng)目公司的管理,或未能提供資金、市場(chǎng)等方面的支持。7.雙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán):指甲方擁有的在特定地點(diǎn)、特定規(guī)模進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的權(quán)利。2.投資:指乙方為項(xiàng)目公司提供的資金支持。3.技術(shù)支持及管理經(jīng)驗(yàn):指甲方為乙方提供的技術(shù)指導(dǎo)、管理咨詢等服務(wù)。4.項(xiàng)目公司:指由甲方和乙方共同出資成立的,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)。5.合作期限:指本協(xié)議約定的雙方合作的時(shí)間期限。6.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定提供技術(shù)支持、管理經(jīng)驗(yàn)等非貨幣性資產(chǎn)。解決辦法:雙方協(xié)商確定具體的提供方式及時(shí)間,必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題:甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲。解決辦法:甲方應(yīng)指定專人與乙方溝通,確保項(xiàng)目進(jìn)度符合約定。3.問題:甲方未按照約定分享項(xiàng)目公司的收益。解決辦法:雙方按照出資比例核算收益,如有爭(zhēng)議,可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。4.問題:乙方未按約定投資,或投資金額不足。解決辦法:乙方應(yīng)在約定的投資金額內(nèi)及時(shí)足額投資,否則甲方有權(quán)按照約定追究違約責(zé)任。5.問題:乙方未按照約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損,如有爭(zhēng)議,可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán),但缺乏投資及開發(fā)能力。2.乙方具備投資能力,但缺乏房地
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