房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本

房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_____________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_____________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方具備項(xiàng)目所需的資金和資源，雙方為了共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下合作協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目性質(zhì)：____________________4.項(xiàng)目規(guī)模：____________________5.項(xiàng)目投資估算：_____________6.項(xiàng)目開發(fā)周期：_____________二、合作方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理，承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；2.乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供資金支持，并參與項(xiàng)目的投資決策；3.甲方和乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的收益；4.甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、投資與收益分配1.乙方向項(xiàng)目投資的總金額為：____________元；2.甲方和乙方的投資比例為：____________：____________；3.項(xiàng)目的收益分配方式如下：（1）項(xiàng)目凈利潤的分配：甲方和乙方按照投資比例分配；（2）項(xiàng)目其他收益的分配：甲方和乙方按照投資比例分配；4.投資回報(bào)期限：____________年。四、責(zé)任與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度；2.甲方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；3.乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為項(xiàng)目提供資金支持，并參與項(xiàng)目的投資決策；4.乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定比例分享項(xiàng)目的收益；5.甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.任何一方違反合作協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：____________元；2.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、合同的生效、變更和解除1.本合作協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合作協(xié)議；3.本合作協(xié)議的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。八、其他約定1.本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合作協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充；3.本合作協(xié)議的附件為：____________（如有）。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建筑許可證4.項(xiàng)目投資預(yù)算明細(xì)表5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表6.項(xiàng)目質(zhì)量保證書7.項(xiàng)目安全防護(hù)措施方案8.項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告9.項(xiàng)目資金撥付申請表10.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理，或項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未能依法辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，視為甲方違約。3.乙方未能按照約定為項(xiàng)目提供資金支持，或未參與項(xiàng)目的投資決策，視為乙方違約。4.乙方未按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，或未按照約定比例分享項(xiàng)目的收益，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理的單位。2.投資回報(bào)期限：指雙方約定的一致的投資回收期，用于約定投資方的投資回報(bào)的時間期限。3.凈利潤：指項(xiàng)目的總收入減去總成本和費(fèi)用后的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并合理分擔(dān)由此增加的費(fèi)用。2.法律法規(guī)變化：如遇法律法規(guī)變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.投資風(fēng)險(xiǎn)增加：如遇市場變化等原因?qū)е峦顿Y風(fēng)險(xiǎn)增加，雙方應(yīng)協(xié)商增加風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并按照約定比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.收益分配爭議：如遇收益分配爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照約定向項(xiàng)目所在地的人民法院