房產(chǎn)抵押合同的本范文

房產(chǎn)抵押合同的本范文合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋所有權(quán)證號：____________，房屋性質(zhì)：____________。2.該房產(chǎn)面積為____________平方米，建筑結(jié)構(gòu)：____________，建筑用途：____________。3.房產(chǎn)所有權(quán)人：____________，身份證號：____________。二、抵押權(quán)設(shè)定1.甲方同意將其名下的上述房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方保管。3.抵押權(quán)設(shè)立期限為____年，自抵押登記之日起計算。如雙方同意延長，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。4.在抵押權(quán)設(shè)立期間，甲方仍享有對該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分。如甲方需處分該房產(chǎn)，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。5.如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償。三、合同的履行1.甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時還款。2.乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件，不得擅自處分。3.如甲方按約履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立期限屆滿后____個工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件退還甲方。四、合同的變更和解除1.合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。2.在抵押權(quán)設(shè)立期限內(nèi)，如甲方提前償還債務(wù)，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件退還甲方。3.如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)立即終止合同，并按照法律規(guī)定處理。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為未還款金額的____%。2.乙方未按約定保管抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋所有權(quán)證號：__________3.身份證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的相關(guān)評估報告5.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式6.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)圖紙7.抵押房產(chǎn)的裝修合同及裝修清單8.合同簽訂時相關(guān)的法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押房產(chǎn)。3.乙方未按約定保管抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。4.乙方遲延辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效的情況。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將其名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，有權(quán)依法處置該房產(chǎn)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)：乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意處分抵押房產(chǎn)：乙方可以拒絕承認(rèn)處分手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定保管抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。4.乙方遲延辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)：甲方可以催告乙方辦理，如乙方仍不辦理，甲方可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效的情況：雙方可以簽訂書面協(xié)議，終止合同，并根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方申請貸款，以名下房產(chǎn)作為抵押物。2.乙方出借資金，要求甲方提供房