2024版二手房地產(chǎn)買賣合同

2024版二手房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________二手房地產(chǎn)買賣合同（2024版）1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等具體情況詳見附件一。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無任何爭議、糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、抵押、查封等。第二條房價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2房價(jià)款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價(jià)款，具體支付方式如下：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）以現(xiàn)金方式支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切管理與維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2買方應(yīng)自行了解并承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，賣方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。5.2買方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日附件一：標(biāo)的房產(chǎn)具體情況（此處附件一的內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等。）一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻

3.標(biāo)的房產(chǎn)戶型圖

4.標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖

5.標(biāo)的房產(chǎn)建筑年代證明

6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明

7.相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)

8.房屋買賣合同范本

9.定金收據(jù)

10.房價(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款

2.賣方未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)

3.賣方未如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況

4.買方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)

5.因一方原因?qū)е逻^戶失敗

6.一方違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房地產(chǎn)：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用過的房地產(chǎn)。

2.標(biāo)的房產(chǎn)：本合同中所指的買賣對(duì)象，即位于特定地址的房地產(chǎn)。

3.房價(jià)款：購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金和尾款。

4.定金：買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買決心的保證。

5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)。

7.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：根據(jù)合同約定，定金支付后不得退還，故買方無權(quán)要求退還定金。2.問題：賣方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)。

解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.問題：買方未支付房價(jià)款。

解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。

解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在隱匿瑕疵。

解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，若存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：